Лучшие и худшие округа Москвы

Разброс цен на столичном рынке, как первичной, так и вторичной недвижимости чрезвычайно велик. Разница в цене за квадратный метр может превышать пол миллиона рублей. Но всегда ли цена равнозначна качеству? Не секрет, что состоятельные граждане начали массово перекочевывать с супердорогих Остоженки и Волхонки в Хамовники и Патрики (Патриаршии пруды), которые дешевле. Причина проста – неразвитость инфраструктуры на Остоженке и Волхонке. Там нет элементарных мест для прогулок, в особенности с детьми,  досуга и отдыха. Нет парков и скверов.

Люди, которым безразлична локации в плане престижности, стараются приобретать жильё не в центре. Эта тенденция наметилась ещё во времена варварского уничтожения жилого пространства центра Москвы правительством Лужкова, когда жилые дома в пределах Бульварного и Садового колец пачками переоборудовались в офисные центры. Сегодня, благодаря Сергею Семёновичу Собянину эту тенденцию удалось переломит и постепенно начать превращать центр не в мёртвое пространство офисов и машин в город для людей. Средняя цена за квадратный метр в ЦАО сегодня составляет 368 164 руб. Это абсолютный рекорд для Москвы. Даже второй по престижности округ Юго-Западный отстаёт от него более чем на сотню тысяч рублей. 211 166 руб. за кв.м. Именно на ЮЗАО приходится самый большой процент приобретения недвижимости класса "Премум+" после Центрального Округа. Говорят, что в ЖК "Золотые Ключи" на Минской Улице проживает сам Д.А.Медведев – любитель исключительного шика.

Между тем центр всё боле приобретает очертания пространства для "простых людей". То есть не совсем простых. Обитатель подмосковной общаги с окладом в 20 000 р. не сможет позволить себе платить налог на недвижимость на Большой Садовой. Центр – это место для креативного класса, пресловутых "креаклов", которых так бережливо старается лелеять Сергей Собянин, даря им то Парк Горького, то Крымскую Набережную, то ВДНХ, то новые ультрасовременные остановки. Современный креативный класс передвигается на общественном транспорте, в лучшем случае на велосипеде, носит бороды и работает, как правило, либо в сфере госуправления, либо в IT.

Центральный округ и Юго-Западный окру сегодня являются лидерами остаточного прироста цен, но с ними соперничают и самые недорогие районы за МКАД и Юго-Восточный округ. «Середина» рынка, напротив, в аутсайдерах. То есть остаточный рост цен вытягивается пока за счет самых дешевых предложений, которые все еще находят покупателей в силу самой привлекательной цены, и за счет дорогого жилья, традиционно дорожающего по инерции дольше, чем следовало, в расчете на покупателей, не ограниченных в средствах. А основная масса средних предложений на рынке уже буксует. Средняя стоимость недвижимости в ЮВАО составляет 140 026 руб. за кв.м. Это антирекорд московских цен. Дешевле лишь территории расположены за МКАДом, там средняя цена за квадратный метр составляет 129 617 руб. за кв.м.

Не сильно отстаёт от Юго-Запада север Москвы. Так квартиры в СЗАО стоят по состоянию на май текущего года 171 651 руб. за кв.м.  

Интерес к Старой Москве коррелирует с наметившейся тенденцией падения интереса к недвижимости в Москве Новой. Спад спроса, который следует за периодом активизации, продлится как минимум до осени. Хотя более реально ожидать новое оживление на рынке ближе к концу года. Дело в том, что именно до конца 2016 года пока продлили льготную ипотеку и очередной срок ее окончания может стать новым поводом для разогрева ажиотажа. Также, судя по примеру 2014 и 2015 годов, именно к концу года максимально нагнетается макроэкономический негатив, который выражается помимо всего прочего в новой волне ослабления рубля, подталкивающей поторопиться с решением квартирного вопроса. Начало же осени как таковой не несет в себе сильных причин для всплеска покупательской активности, как опять же показали прежние годы.

 

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2022

Миниполис «Серебрица»

Застройщик: Сити-XXI век

от 185 553 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК ДОМ на Востоке (г. Владивосток)

Застройщик: ДОМ.РФ Девелопмент

от 172 364 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Аквилон BESIDE

Застройщик: Группа Аквилон

от 275 216 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Академика Павлова

Застройщик: ПИК

от 290 200 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Троицкая Слобода»

Застройщик: АО

от 57 353 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Героев»

Застройщик: Главстрой

от 128 099 за м2

Все объекты
Новости
MR строит семь комплексах бизнес- и премиум-класса

01 июля 2025, 17:51

MR строит 7 комплексов бизнес- и премиум-класса со смотровыми площадками

Многие покупатели делают выбор именно в пользу красивого вида из окна.

Читать больше
unplash

01 июля 2025, 17:24

В новостройках Новой Москвы сокращаются предложения с отделкой

Большая часть квартир (54,1%) представлена без отделки.

Читать больше
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.