Лучшие и худшие округа Москвы

Разброс цен на столичном рынке, как первичной, так и вторичной недвижимости чрезвычайно велик. Разница в цене за квадратный метр может превышать пол миллиона рублей. Но всегда ли цена равнозначна качеству? Не секрет, что состоятельные граждане начали массово перекочевывать с супердорогих Остоженки и Волхонки в Хамовники и Патрики (Патриаршии пруды), которые дешевле. Причина проста – неразвитость инфраструктуры на Остоженке и Волхонке. Там нет элементарных мест для прогулок, в особенности с детьми,  досуга и отдыха. Нет парков и скверов.

Люди, которым безразлична локации в плане престижности, стараются приобретать жильё не в центре. Эта тенденция наметилась ещё во времена варварского уничтожения жилого пространства центра Москвы правительством Лужкова, когда жилые дома в пределах Бульварного и Садового колец пачками переоборудовались в офисные центры. Сегодня, благодаря Сергею Семёновичу Собянину эту тенденцию удалось переломит и постепенно начать превращать центр не в мёртвое пространство офисов и машин в город для людей. Средняя цена за квадратный метр в ЦАО сегодня составляет 368 164 руб. Это абсолютный рекорд для Москвы. Даже второй по престижности округ Юго-Западный отстаёт от него более чем на сотню тысяч рублей. 211 166 руб. за кв.м. Именно на ЮЗАО приходится самый большой процент приобретения недвижимости класса "Премум+" после Центрального Округа. Говорят, что в ЖК "Золотые Ключи" на Минской Улице проживает сам Д.А.Медведев – любитель исключительного шика.

Между тем центр всё боле приобретает очертания пространства для "простых людей". То есть не совсем простых. Обитатель подмосковной общаги с окладом в 20 000 р. не сможет позволить себе платить налог на недвижимость на Большой Садовой. Центр – это место для креативного класса, пресловутых "креаклов", которых так бережливо старается лелеять Сергей Собянин, даря им то Парк Горького, то Крымскую Набережную, то ВДНХ, то новые ультрасовременные остановки. Современный креативный класс передвигается на общественном транспорте, в лучшем случае на велосипеде, носит бороды и работает, как правило, либо в сфере госуправления, либо в IT.

Центральный округ и Юго-Западный окру сегодня являются лидерами остаточного прироста цен, но с ними соперничают и самые недорогие районы за МКАД и Юго-Восточный округ. «Середина» рынка, напротив, в аутсайдерах. То есть остаточный рост цен вытягивается пока за счет самых дешевых предложений, которые все еще находят покупателей в силу самой привлекательной цены, и за счет дорогого жилья, традиционно дорожающего по инерции дольше, чем следовало, в расчете на покупателей, не ограниченных в средствах. А основная масса средних предложений на рынке уже буксует. Средняя стоимость недвижимости в ЮВАО составляет 140 026 руб. за кв.м. Это антирекорд московских цен. Дешевле лишь территории расположены за МКАДом, там средняя цена за квадратный метр составляет 129 617 руб. за кв.м.

Не сильно отстаёт от Юго-Запада север Москвы. Так квартиры в СЗАО стоят по состоянию на май текущего года 171 651 руб. за кв.м.  

Интерес к Старой Москве коррелирует с наметившейся тенденцией падения интереса к недвижимости в Москве Новой. Спад спроса, который следует за периодом активизации, продлится как минимум до осени. Хотя более реально ожидать новое оживление на рынке ближе к концу года. Дело в том, что именно до конца 2016 года пока продлили льготную ипотеку и очередной срок ее окончания может стать новым поводом для разогрева ажиотажа. Также, судя по примеру 2014 и 2015 годов, именно к концу года максимально нагнетается макроэкономический негатив, который выражается помимо всего прочего в новой волне ослабления рубля, подталкивающей поторопиться с решением квартирного вопроса. Начало же осени как таковой не несет в себе сильных причин для всплеска покупательской активности, как опять же показали прежние годы.

 

С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Тринити-2

Застройщик: Гранель

от 256 415 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2028

ЖК PAVE

Застройщик: Forma

от 383 600 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

Nagatino i-Land (Нагатино Ай-Ленд)

Застройщик: Группа Эталон

от 351 187 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Сиреневый парк» Коммерция

Застройщик: AFI Development

от 230 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК Миловидное

Застройщик: Ingrad

от 202 007 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Подольские кварталы»

Застройщик: Группа Самолет

от 141 777 за м2

Все объекты
Новости
В Метрогородке готов фундамент здания детсада

03 июля 2025, 17:55

В Метрогородке готов фундамент здания детского сада на 175 мест

Работы ведутся на территории строящегося жилого квартала в районе Метрогородок.

Читать больше
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов

03 июля 2025, 17:03

«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручке

Компания «Донстрой» вошла тройку лидеров, реализовав 88 тыс. кв. м за 54,6 млрд рублей.

Читать больше
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Два проекта девелопера MR

02 июля 2025, 11:43

Два проекта девелопера MR вошли в число самых продаваемых в Москве

В топ-10 самых продаваемых проектов классов «бизнес» и «премиум» вошел жилой квартал City Bay.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.