Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Лучшие и худшие округа Москвы

Разброс цен на столичном рынке, как первичной, так и вторичной недвижимости чрезвычайно велик. Разница в цене за квадратный метр может превышать пол миллиона рублей. Но всегда ли цена равнозначна качеству? Не секрет, что состоятельные граждане начали массово перекочевывать с супердорогих Остоженки и Волхонки в Хамовники и Патрики (Патриаршии пруды), которые дешевле. Причина проста – неразвитость инфраструктуры на Остоженке и Волхонке. Там нет элементарных мест для прогулок, в особенности с детьми,  досуга и отдыха. Нет парков и скверов.

Люди, которым безразлична локации в плане престижности, стараются приобретать жильё не в центре. Эта тенденция наметилась ещё во времена варварского уничтожения жилого пространства центра Москвы правительством Лужкова, когда жилые дома в пределах Бульварного и Садового колец пачками переоборудовались в офисные центры. Сегодня, благодаря Сергею Семёновичу Собянину эту тенденцию удалось переломит и постепенно начать превращать центр не в мёртвое пространство офисов и машин в город для людей. Средняя цена за квадратный метр в ЦАО сегодня составляет 368 164 руб. Это абсолютный рекорд для Москвы. Даже второй по престижности округ Юго-Западный отстаёт от него более чем на сотню тысяч рублей. 211 166 руб. за кв.м. Именно на ЮЗАО приходится самый большой процент приобретения недвижимости класса "Премум+" после Центрального Округа. Говорят, что в ЖК "Золотые Ключи" на Минской Улице проживает сам Д.А.Медведев – любитель исключительного шика.

Между тем центр всё боле приобретает очертания пространства для "простых людей". То есть не совсем простых. Обитатель подмосковной общаги с окладом в 20 000 р. не сможет позволить себе платить налог на недвижимость на Большой Садовой. Центр – это место для креативного класса, пресловутых "креаклов", которых так бережливо старается лелеять Сергей Собянин, даря им то Парк Горького, то Крымскую Набережную, то ВДНХ, то новые ультрасовременные остановки. Современный креативный класс передвигается на общественном транспорте, в лучшем случае на велосипеде, носит бороды и работает, как правило, либо в сфере госуправления, либо в IT.

Центральный округ и Юго-Западный окру сегодня являются лидерами остаточного прироста цен, но с ними соперничают и самые недорогие районы за МКАД и Юго-Восточный округ. «Середина» рынка, напротив, в аутсайдерах. То есть остаточный рост цен вытягивается пока за счет самых дешевых предложений, которые все еще находят покупателей в силу самой привлекательной цены, и за счет дорогого жилья, традиционно дорожающего по инерции дольше, чем следовало, в расчете на покупателей, не ограниченных в средствах. А основная масса средних предложений на рынке уже буксует. Средняя стоимость недвижимости в ЮВАО составляет 140 026 руб. за кв.м. Это антирекорд московских цен. Дешевле лишь территории расположены за МКАДом, там средняя цена за квадратный метр составляет 129 617 руб. за кв.м.

Не сильно отстаёт от Юго-Запада север Москвы. Так квартиры в СЗАО стоят по состоянию на май текущего года 171 651 руб. за кв.м.  

Интерес к Старой Москве коррелирует с наметившейся тенденцией падения интереса к недвижимости в Москве Новой. Спад спроса, который следует за периодом активизации, продлится как минимум до осени. Хотя более реально ожидать новое оживление на рынке ближе к концу года. Дело в том, что именно до конца 2016 года пока продлили льготную ипотеку и очередной срок ее окончания может стать новым поводом для разогрева ажиотажа. Также, судя по примеру 2014 и 2015 годов, именно к концу года максимально нагнетается макроэкономический негатив, который выражается помимо всего прочего в новой волне ослабления рубля, подталкивающей поторопиться с решением квартирного вопроса. Начало же осени как таковой не несет в себе сильных причин для всплеска покупательской активности, как опять же показали прежние годы.

 

09 марта 2023, 16:21

На рынке Москвы появилась недорогая недвижимость, а ЦБ планирует улучшить условия выдачи ипотеки

Аналитики «Домклика» сообщают, что на рынке первичной недвижимости в Москве количество квартир стоимостью до 10 млн руб. увеличилось в 1,7 раза.

Читать больше

28 февраля 2023, 11:16

Число «трешек» на рынке первичной недвижимости постепенно сокращается

Как сообщает ТАСС со ссылкой на аналитические данные мониторинга, количество трехкомнатных квартир в массовом сегменте российских новостроек сократилось в два раза с февраля 2021 года

Читать больше

28 февраля 2023, 10:55

Сколько лет новостройки не платят за капремонт?

Сколько лет хозяева квартир в новостройках не платят за капремонт?

Читать больше

27 февраля 2023, 11:36

Инструкция по приему новостройки

Как правильно принять квартиру от застройщика?

Читать больше

21 февраля 2023, 13:39

ТОП-8 самых дешевых новостроек Москвы в 2023 году

ТОП-8 самых дешевых квартир в новостройках Москвы в 2023 году

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

Ютаново

Застройщик: ПИК

от 192 275 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2015

ЖК «Домодедово Таун»

Застройщик: KASKAD Family

от 60 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Резиденция Сокольники»

Застройщик: ТК АЛЛАДИН

от 306 758 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

БЦ «Lunar (Лунар)»/Коммерция

Застройщик: Hutton Development

от 418 500 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2019

ЖК «Счастье в Олимпийской деревне»

Застройщик: Группа Эталон

от 320 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Ильинойс»

Застройщик: Гранель

от 172 727 за м2

Все объекты

Новости

17 марта 2023, 17:30

Донстрой передал клиентам 79% квартир в 15-м корпусе проекта «Символ»

Донстрой вручил комплекты ключей собственникам 491 из 622 квартир (79%) в 15-м корпусе проекта «Символ» в районе Лефортово.

Читать больше

17 марта 2023, 13:56

Донстрой выполнил 84% монолитных работ в квартале «События»

Компания Донстрой ведет строительство жилого комплекса бизнес-класса «Событие» в Раменках в графике, общая строительная готовность третьего квартала — 25%.

Читать больше

17 марта 2023, 10:07

В ЖК «Клубный город на реке Primavera» есть лоты с патио

Наибольшее количество апартаментов и вилл с патио представлено в столичном проекте «Клубный город на реке Primavera».

Читать больше

16 марта 2023, 17:32

В жилом комплексе City Bay построят школу на 815 мест

Во втором квартале 2026 года компания MR Group планирует построить и ввести в эксплуатацию городскую школу на северо-западе Москвы.

Читать больше

16 марта 2023, 12:50

Донстрой выполнил 84% монолитных работ в третьем квартале «События»

Компания Донстрой ведет строительство жилого комплекса бизнес-класса «Событие» в Раменках в графике.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.