Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Лучшие и худшие округа Москвы

Разброс цен на столичном рынке, как первичной, так и вторичной недвижимости чрезвычайно велик. Разница в цене за квадратный метр может превышать пол миллиона рублей. Но всегда ли цена равнозначна качеству? Не секрет, что состоятельные граждане начали массово перекочевывать с супердорогих Остоженки и Волхонки в Хамовники и Патрики (Патриаршии пруды), которые дешевле. Причина проста – неразвитость инфраструктуры на Остоженке и Волхонке. Там нет элементарных мест для прогулок, в особенности с детьми,  досуга и отдыха. Нет парков и скверов.

Люди, которым безразлична локации в плане престижности, стараются приобретать жильё не в центре. Эта тенденция наметилась ещё во времена варварского уничтожения жилого пространства центра Москвы правительством Лужкова, когда жилые дома в пределах Бульварного и Садового колец пачками переоборудовались в офисные центры. Сегодня, благодаря Сергею Семёновичу Собянину эту тенденцию удалось переломит и постепенно начать превращать центр не в мёртвое пространство офисов и машин в город для людей. Средняя цена за квадратный метр в ЦАО сегодня составляет 368 164 руб. Это абсолютный рекорд для Москвы. Даже второй по престижности округ Юго-Западный отстаёт от него более чем на сотню тысяч рублей. 211 166 руб. за кв.м. Именно на ЮЗАО приходится самый большой процент приобретения недвижимости класса "Премум+" после Центрального Округа. Говорят, что в ЖК "Золотые Ключи" на Минской Улице проживает сам Д.А.Медведев – любитель исключительного шика.

Между тем центр всё боле приобретает очертания пространства для "простых людей". То есть не совсем простых. Обитатель подмосковной общаги с окладом в 20 000 р. не сможет позволить себе платить налог на недвижимость на Большой Садовой. Центр – это место для креативного класса, пресловутых "креаклов", которых так бережливо старается лелеять Сергей Собянин, даря им то Парк Горького, то Крымскую Набережную, то ВДНХ, то новые ультрасовременные остановки. Современный креативный класс передвигается на общественном транспорте, в лучшем случае на велосипеде, носит бороды и работает, как правило, либо в сфере госуправления, либо в IT.

Центральный округ и Юго-Западный окру сегодня являются лидерами остаточного прироста цен, но с ними соперничают и самые недорогие районы за МКАД и Юго-Восточный округ. «Середина» рынка, напротив, в аутсайдерах. То есть остаточный рост цен вытягивается пока за счет самых дешевых предложений, которые все еще находят покупателей в силу самой привлекательной цены, и за счет дорогого жилья, традиционно дорожающего по инерции дольше, чем следовало, в расчете на покупателей, не ограниченных в средствах. А основная масса средних предложений на рынке уже буксует. Средняя стоимость недвижимости в ЮВАО составляет 140 026 руб. за кв.м. Это антирекорд московских цен. Дешевле лишь территории расположены за МКАДом, там средняя цена за квадратный метр составляет 129 617 руб. за кв.м.

Не сильно отстаёт от Юго-Запада север Москвы. Так квартиры в СЗАО стоят по состоянию на май текущего года 171 651 руб. за кв.м.  

Интерес к Старой Москве коррелирует с наметившейся тенденцией падения интереса к недвижимости в Москве Новой. Спад спроса, который следует за периодом активизации, продлится как минимум до осени. Хотя более реально ожидать новое оживление на рынке ближе к концу года. Дело в том, что именно до конца 2016 года пока продлили льготную ипотеку и очередной срок ее окончания может стать новым поводом для разогрева ажиотажа. Также, судя по примеру 2014 и 2015 годов, именно к концу года максимально нагнетается макроэкономический негатив, который выражается помимо всего прочего в новой волне ослабления рубля, подталкивающей поторопиться с решением квартирного вопроса. Начало же осени как таковой не несет в себе сильных причин для всплеска покупательской активности, как опять же показали прежние годы.

 

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Каштановая роща»

Застройщик: ГК МИЦ

от 131 350 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Митинский лес

Застройщик: ПИК

от 168 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Резиденции композиторов (коммерция)

Застройщик: AFI Development

от 169 245 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Новоданиловская 8»

Застройщик: Группа Самолет

от 362 142 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «КИТ»

Застройщик: СЗ Инвест Груп

от 199 642 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Красноказарменная 15

Застройщик: ПИК

от 285 600 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.