Ликвидность жилья в новостройках: какие факторы влияют на нее?

В условиях пандемии, обусловивших снижение затрат на путешествия и развлечения в публичных местах, все больше россиян стали рассматривать возможность приобретения дополнительного жилья на личные сбережения. Действительно, финансовые вложения в недвижимость – один из надежных и проверенных способов сохранить капитал при устойчивом обесценивании национальной валюты. Приобретение инвестжилья целесообразно при наличии собственного угла, в котором уже проживает потенциальный инвестор.

Инвестиционные квартиры покупаются для двух случаев: сдачи в аренду или последующей перепродажи с наценкой. Классической схемой для многих россиян, которая работала на протяжении нескольких лет в условиях повышенного спроса на жилье и его ограниченного предложения, стал следующий алгоритм: приобретение квартир в новостройках на ранних стадиях строительства, когда оно относительно дешево. После сдачи дома в эксплуатацию цены на квартиры в нем повышались, поэтому продажа жилья способна была принести определенный доход ее продавцу. Безусловно, такой способ работал лишь при удачном выборе хорошего застройщика, который сдавал в срок качественное жилье.

На привлекательность недвижимого объекта в Москве влияет ряд факторов, главными из которых по-прежнему являются цена объекта и транспортная доступность/расположенность возле метро. Иные характеристики жилья (тип, площадь, этажность, наличие парковок), а также прилегающая инфраструктура также способны повлиять на решение покупателя или арендатора в Вашу пользу. Как правило, квартиры в качественных новостройках со свежим ремонтом более ликвидны: они покупаются легче и сдаются быстрее. Покупатели охотно покупают квартиры в новых домах с хорошим панорамным видом и удобной планировкой. 

Как любое венчурное предприятие, инвестиции в новое жилье носят рисковый характер, поэтому правило: «семь раз отмерь, один раз отрежь» никто не отменял. Для получения положительного финансового результата следует, как минимум, серьезно разбираться на рынке жилья, досконально анализировать ценовые предложения застройщиков и выбирать недвижимость у проверенных и надежных девелоперов. Кроме того, надо быть готовым к серьезной и длительной работе, начиная от оформления различных бумаг до выбора арендаторов/покупателей.