Льготная ипотека не панацея, но она нужна

В последнее время именно ипотека является драйвером рынка жилья. Безусловно, льготная ставка 6,5% подстегнет интерес покупателей, однако здесь следует учесть тот факт, что данная субсидируемая государством ставка будет распространяться только на приобретение квартиры, стоимостью 8 млн руб. для столицы и 3 млн руб. для регионов.

По данным Анны Соколоваой, директора по маркетингу ГК «Инград», из 17,9 тыс. дешевых квартир, выставленных на реализацию в I кв. 2020 г. в пределах старых границ Москвы, под такое условие попадает только 31%.

На субсидирование ставки по льготной ипотеке власти собираются направить 6 млрд рублей, однако эффективна ли эта мера и насколько она «подстегнула» рынок судить можно будет лишь после окончания режима самоизоляции и завершения моратория на строительство в московском регионе», – говорит эксперт.

Но уже сейчас понятно, что предпринятые государством шаги окажут существенную поддержку отрасли, но не остановят отток денег. Средняя стоимость квартиры в Москве без учета высокобюджетной недвижимости составляет 12-13 млн руб., приводит свои расчеты Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу компании «Страна Девелопмент».

Субсидирование ипотечной ставки в рамках обозначенного бюджета в 8 млн руб. позволит приобрести одно- реже двухкомнатную квартиру в новостройках на окраине столицы, доля которых не превышает 15% рынка московской первичной недвижимости. При этом семьи с детьми, которые обычно становятся покупателями двух или трехкомнатных квартир, автоматически лишаются возможности субсидированной ипотеки ввиду большей стоимости жилья.

«Кроме того, предложенные меры в рамках льготной ипотеки не распространяются на апартаменты, занимающие около 20% рынка Москвы и весь сегмент бизнес-класса, к которому относятся большая часть столичных новостроек, и в котором мы уже наблюдаем падение спроса на 30% из-за ограничений, связанных с распространением коронавируса и экономической нестабильностью», – констатирует Жанна Шевченко.

Тем не менее сделки с использование ипотечных средств проводятся даже в режиме самоизоляции и, как свидетельствуют эксперты, достаточно успешно. При этом покупателю действительно нет необходимости приезжать в офис застройщика или банка, все документы оформляются в электронном виде и загружаются в систему в виде сканов, если нужно что-то подписать, используется цифровая подпись. Электронная регистрация ДДУ в Росреестре уже давно была налажена, поэтому это не является новшеством. В целом, в начале функционирования такой схемы были задержки, связанные с высокой загрузкой систем, однако сейчас практически все они проработаны и для покупателя приобрести квартиру в ипотеку, не выходя из дома, вполне реально.

Полноценная онлайн-ипотека стала возможной благодаря недавнему разъяснению Центрального банка, позволяющему проводить ипотечные сделки удалённо, – говорит Людмила Матвеева, директор по маркетингу и рекламе ПИК. – Наша компания стала первой из застройщиков, кто реализовал практику получения ипотеки, не выходя из дома и тем самым совершил настоящий технологический прорыв».

Подать заявку на ипотеку можно через личный кабинет на сайте pik.ru. После того, как будущая квартира выбрана и забронирована, клиент переходит к следующему этапу, где указывает параметры сделки (форму собственности, возраст участников, гражданство) и форму оплаты – покупка в ипотеку. Для подачи ипотечной заявки потребуется всего два документа – паспорт и СНИЛС. Чтобы рассчитать свою выгоду, клиент может воспользоваться наглядным ипотечным калькулятором. Далее необходимо выбрать программу «Берём проценты на себя», проверить анкету и расписаться ранее полученной электронной цифровой подписью (ЭЦП).

Одобрение льготной ипотеки по новой программе происходит оперативно, в течение часа. Обязательным требованием при покупке в ипотеку является страхование имущества. Оформить страховой полис можно также прямо на сайте, с помощью сервиса ПИК-Страхование. Полис также не требует личного присутствия клиента для подписания.

После одобрения ипотеки и подготовки необходимых документов в личном кабинете формируется ДДУ. После того, как ДДУ подготовлен, клиент проверяет его, подтверждает оплату и подписывает договор. Специальные системы верификации и выпуска ЭЦП гарантируют полную безопасность онлайн-сделки. Онлайн-ипотека доступна для проектов, реализуемых и по ДДУ, и по эскроу-счетам.

В компании «Страна Девелопмент» онлайн-ипотека имеет свои особенности. Все необходимые банку документы клиент отправляет менеджеру, который, в свою очередь, формирует за клиента заявку и направляет ее в банк. «В случае одобрения банк направляет своего представителя домой к клиенту для подписания кредитного договора.  Мы открываем эскроу-счет и вместе с клиентом сдаем документы в регистрационные органы через онлайн-приложение», – рассказывает Жанна Шевченко.

Граждане, задумывающиеся о будущем, инвестируют накопления в недвижимость даже в случае, если этих накоплений хватает лишь на первоначальный взнос по программе льготной ипотеки. В проектах, где ценник был первоначально завышен, цены постепенно снижаются. Застройщики, поднявшие цены в конце марта на фоне растущего доллара на 15-20%, также возвращают реальную стоимость на недвижимость.

В комплексах, которые реализуются по проектному финансированию, с обоснованной ценой на квадратный метр, демпинга цен не будет. Летом цены мы также ожидаем на прежнем уровне, – утверждают в компании «Страна Девелопмент».

Если вам предлагают скидку без снижения стоимости квадратного метра в проекте – это игры маркетологов. Подходить к покупке необходимо взвешенно, отслеживая стоимость «квадрата» в проекте и локации, советуют эксперты. Также необходимо смотреть на форму финансирования стройки. Проектное финансирование имеет преимущество, так как не зависит от динамики продаж в моменте. Кроме того, оно позволяет поддерживать опережающие темпы строительства вне зависимости от экономической ситуации на рынке. Ценообразование в таких проектах жестко регламентировано и контролируется, в том числе, со стороны банка, поэтому покупатели могут рассчитывать на справедливую стоимость квадратного метра.

Подготовил Виталий Простаков