Льготную ипотеку продлят до 1 июля 2024 года, но ставка будет повышена

По сообщениям ряда СМИ, президент России Владимир Путин выступил за продление действия срока льготной ипотеки до 1 июля 2024 г. При этом ставка по этой программе будет повышена с 7 до 8 %. Глава государства также выступил за расширение доступа россиян к «Семейной ипотеке», которую хотят сделать основным инструментом льготирования в России. В настоящее время семейную ипотеку могут получить семьи с детьми, родившимися начиная с 2018 г. В будущем на ставку по этой программе в 6 % смогут рассчитывать семьи, в которых как минимум два ребенка не достигли возраста 18 - летнего возраста, заявил президент РФ.

Напомним, льготная ипотека на покупку жилья в новостройках появилась в апреле 2020 г. в качестве ответной меры на вызовы пандемии коронавируса, направленной на стимулирование строительного рынка. Российские власти рассматривали такую программу как временную меру, цель которой сводилась к предоставлению гражданам РФ возможности получить кредит под более низкий процент. Действие этой программы неоднократно продлялось, а сама ставка периодически варьировалась. Сейчас максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн руб., для остальных субъектов РФ – до 6 млн руб. 

В конце 2022 г. ряд ведомств заявил о необходимости сворачивания программы: в частности, Минфин утверждал, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря 2022 г., поскольку нет необходимости в использовании новых мер поддержки рынка первичного жилья. В свою очередь, Банк России отмечал, что отечественная строительная отрасль фактически «подсела» на льготную ипотеку как на иглу.

Минстрой России не поддержал такую инициативу со ссылкой на то, что застройщики не смогут нормально функционировать без программы льготирования покупки жилья. В итоге российские власти приняли «соломоново решение»: льготная ипотека на покупку жилья в новостройках будет сворачиваться постепенно, взамен нее популярность получит иной продукт, который позволит семьям с детьми улучшить свои жилищные условия.

Многие эксперты положительно восприняли решение о продлении льготной ипотеки, поскольку этот инструмент действительно помогает россиянам купить квартиры в новостройках по более доступным ценам, а застройщикам – быстрее реализовывать первичное жилье и оставаться в строительной отрасли. По мнению некоторых исследователей рынка жилья, без льготирования рынок первичной недвижимости понес бы существенные убытки и попросту бы «встал».

Ключевая ставка в настоящее время также носит предсказуемый характер и остается на приемлемом уровне. Так, 16 декабря Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Как сообщается в пресс-релизе мегарегулятора, текущие темпы прироста цен являются умеренными, а потребительский спрос — сдержанным. Инфляционные ожидания населения и бизнеса существенно не изменились, оставаясь при этом на повышенном уровне. Вместе с тем проинфляционные риски выросли и преобладают над дезинфляционными. Это связано с ростом проинфляционного давления со стороны рынка труда, ухудшением условий внешней торговли и смягчением бюджетной политики. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 5,0–7,0% в 2023 г. и вернется к 4% в 2024 г. Следующее заседание мегарегулятора по ключевой ставке состоится 10 февраля 2023 г.

В связи с вышеизложенным, можно предположить, что в ближайшее время многие россияне рассмотрят возможность приобретения квартир в новостройках в рамках льготной ипотеки по низкой ставке до ее исчезновения.