Квартиры в новостройках: и с отделкой, и с мебелью

По оценкам экспертов, спрос на жилье с отделкой увеличивается и будет расти в будущем. Сегодня в Москве доля жилья без отделки пока еще превалирует в общем предложении. По данным «БЕСТ-Новострой», чуть более 20% приходится на полностью готовые квартиры, еще 11% – это проекты, где есть варианты как с отделкой, так и без, в 10% проектов квартиры сдается жилье с черновой отделкой, и 6% предложения – это проекты, где ремонт предоставляется как дополнительная опция. Зато в Московской области доля предложения с отделкой выше – 26%, а проекты с квартирами без отделки занимают 41% первичного рынка.

Традиционно в отделке от застройщика используется классика или модерн. В массовом сегменте зачастую предлагаемые линейки дизайна (вроде «скандинавский», «прованский», «американский») подразумевают ту или иную вариацию классики/модерна в определенной цветовой гамме. В апарт-проектах чаще можно встретить стили «лофт», «хайтек».

Например, в ЖК «Мир Митино» предлагается пять концепций отделки: «атмосфера уюта», «элегантная классика», «скандинавская история», «свобода выбора» и «гармония контраста».

В ЖК «Семёновский парк» предлагается отделка «под ключ» двух видов: светлая (ваниль) и тёмная (мокко). В отделку входит вся сантехника, плитка в санузлах, межкомнатные двери, ламинат, обои под покраску, электрика полностью, деревянная входная дверь.

Стоимость отделки включена в стоимость квартиры. Все материалы отечественного производства бюджетного ценового сегмента, долговечные.

«Бесплатная отделка всегда бюджетная и используется она в проектах массового спроса, – говорит  Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». – В более дорогих сегментах квартиры предлагаются без отделки или с дизайнерской отделкой за дополнительную плату по смете».

В монолитных домах стоимость отделки зависит от класса проекта. Сравним стоимость 1 кв. метра в квартирах с отделкой и без (данные bnMAP.pro).

Level Амурская (комфорт): в корпусе без отделки цена 2-комнатной квартиры 11,9 млн, а с отделкой – 12,3 млн руб., срок ввода у этих корпусов одинаковый – первый квартал 2020 года.

Life Ботанический сад-2 (бизнес-минус): средняя цена метра в корпусе с отделкой – 268,6 тыс. руб., в корпусе без отделки – 260 тыс. руб. Срок ввода – 2 и 3 кварталы 2019 года. Средний бюджет покупки трехкомнатной квартиры площадью более 110 кв. м в корпусах с отделкой составляет 28,6 млн, а без отделки - 22,8 млн.

Гарантия на отделку от застройщика обычно составляет один год. При этом она не действует на повреждения, причинённые небрежной эксплуатацией.

«Если квартирами с готовой отделкой на 2019 г. уже никого не удивишь, то жилье с меблировкой все еще остается эксклюзивным предложением на рынке, – отмечает Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость».

По его словам в Европе и США застройщики предпочитают иметь надежных поставщиков среди мебельных компаний, поэтому доля сделок жилой недвижимости с меблировкой «под ключ» составляет около 90%. В России же опция меблировки только набирает обороты.

Одним из первых меблировка появилась у девелопера ГК «Пионер» в сети апарт-отелей YE’S.

Часть апартаментов в ЖК YE’S Ботанический сад и YE’S Технопарк укомплектована «под ключ» – в юнитах установлена вся необходимая мебель, сантехника, бытовая техника от надежных международных и российских производителей. В YE’S Митино все номера оборудованы мебелью, готовой кухней и всей бытовой техникой.

Если же говорить о проектах элит-класса, то апартаменты с меблировкой возможно приобрести в ЖК «Резиденция Тверская». Каждый апартамент резиденции сдается с дизайнерской отделкой и мебелью в трех стилистических решениях – «современный стиль», «неоклассика» и «ар-деко», а пентхаусы – с финишной отделкой по индивидуальному дизайн-проекту, включая мебель и текстиль.

В качестве дополнителшьной опции меблировка представлена в ЖК Tatlin Apartments. В нее входит: установка кухонной корпусной мебели (шкафы, столешница, фартук), внутренних блоков кондиционирования, видеодомофонной связи.