3.jpg

Квартира в новостройке в рассрочку. Старая схема или инновационный продукт? Рассмотрим особенности

Покупка новостройки в рассрочка – это форма оплаты, при которой покупатель выплачивает стоимость квартиры по частям в течение определенного периода времени. В отличие от ипотеки, которая представляет собой целевой кредит в банке под залог приобретаемой квартиры, при рассрочке клиент рассчитывается напрямую с застройщиком, без посредников. Основная разница между двумя формами оплаты – это срок и размер платежей. Ипотека подразумевает длительный период кредитования, рассрочка – короткий.

Рассрочку нельзя назвать новым продуктом на рынке новостроек. В 1990-е гг. она была распространена даже шире, чем ипотека, проценты по которой были заоблачными. В 2000-е гг. рассрочку также давали застройщики, но в массовом сегменте жилья начала господствовать ипотека.

ЖК Кварталы 21 19. Квартиры в рассрочку.

«Сегодня покупка квартиры в новостройке в рассрочку остается одним из возможных инструментов приобретения жилья и особенно она популярна в сегменте бизнес- и премиум-классе, хотя в том или ином виде она предлагается во всех сегментах», – говорит Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Как подсчитали эксперты «Метриум», из 400 различных проектов новостроек в «старой» и Новой Москве не предоставляется рассрочка в 91 жилом комплексе. Условия рассрочки везде разные, но принцип один: чем больше первоначальный взнос, тем более длительный срок выплат и ниже размер процента (если он вообще есть). Как правило первоначальный взнос варьируется от 30% до 60% (редко – 80%) от стоимости квартиры. Срок выплат – от 3 месяцев до 2 лет. Процент, если он взимается, обычно составляет 8-12% годовых. При взносе 50% и сроке рассрочки до одного года, как правило, процента нет.

«Пожалуй, самый распространенный вариант – это предоставление беспроцентной рассрочки на покупку квартиры в новостройке сроком на один год (до момента ввода дома в эксплуатацию). Реже застройщики готовы предоставлять беспроцентную рассрочку на весь период, пока строится дом, – рассказывает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». – Так, у нас в ЖК «Кварталы 21/19» при первоначальном взносе 50% действует беспроцентная рассрочка сроком на один год с равными ежемесячными платежами».

ЖК Мир Митино. Квартиры в рассрочку.

Ограниченный срок кредитования и большой первоначальный взнос сужают круг лиц, ориентированных на данную услугу. Как правило, это люди с доходом выше среднего, они в состоянии погасить задолженность в течение двух-трех лет. В большинстве столичных новостроек доля сделок с использованием рассрочки не превышает 5%, в то время как доля ипотеки в отдельно взятых проектах достигает 80% от общего числа продаж.

По словам Игоря Козельцева, генерального директора УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»), во время пандемии коронавируса на рынке стали появляться программы рассрочки с улучшенными условиями. Например, в ЖК «Мир Митино» застройщик еще в апреле запустил антикризисную акцию «Купи сейчас – плати потом».

При покупке выделенного пула квартир с ключами предлагается беспроцентная рассрочка с удобным графиком платежей. После подписания договора купли-продажи клиент вносит первый взнос в размере 50% от стоимости квартиры. Еще 25% выплачиваются до конца сентября 2020 года, а оставшиеся 25% – до 30 марта 2021 года.

«Сейчас программы рассрочки стали предлагаться застройщиками не так часто, как раньше. Отличие от ипотечного кредитования существенно для обеих сторон сделки: 1) покупая квартиру в кредит, застройщик сразу получает деньги от банка (если продает не через эскроу), а покупатель берет кредит на очень долгий срок и может выбрать удобный размер платежа, 2) предоставляя рассрочку, застройщик получает деньги частями, а для покупателя платежи чаще всего достаточно крупные, так как рассрочка редко предоставляется на срок более трех лет», – делится своими соображениями Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В качестве примера эксперт приводит условия беспроцентной рассрочки в ЖК из разных ценовых сегментов. Так в комплексе премиум-класса «Поклонная 9» при беспроцентной рассрочке на 12 месяцев размер первоначального взноса составит от 10%. Скидка на первый взнос – до 7%. Выплаты осуществляются ежеквартально равными траншами. При беспроцентной рассрочка на 36 месяцев размер первоначального взноса начинается от 15%. Скидка на первый взнос – до 3%. Выплаты осуществляются ежеквартально равными траншами.

ЖК Поклонная 9. Квартиры в рассрочку.

Также до 3 лет предоставляется рассрочка в ЖК «Павелецкая Сити» — но уже под 12% годовых и с первоначальным взносом от 30%. В ЖК бизнес-класса «Манифест» есть рассрочка как с процентами, так и без:

Условия предоставления рассрочки:

– Первоначальный взнос 30%, 12% годовых, ежемесячное погашение, сроком до 18 месяцев (не позже ввода в эксплуатацию);

–Беспроцентная, первоначальный взнос 50%, ежемесячное погашение равными платежами сроком до 12 месяцев (не позже ввода в эксплуатацию). Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2021 года.

В ЖК комфорт-класса «Домашний» беспроцентная рассрочка предоставляется на три месяца при условии оплаты 50% стоимости квартиры сразу.

В целом можно отметить, что наиболее редкое предложение – длительная (до 3 лет) рассрочка без начисления процентов.

«Покупая квартиру в новостройке к беспроцентной рассрочке чаща всего часто прибегают люди, не желающие связываться с оформлением ипотечного кредита и/или раскрывать банку свои данные о доходах и трудовой деятельности. Не случайно данная опция особенно популярна в сегментах уровня бизнес и выше», – резюмирует Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

 

Подготовил Виталий Простаков

 

jy5hwt2q11.jpg

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше
photo-410-original.jpg

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше
4uts.jpg

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше
158451834023.jpg

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше
big_news_351905_id26103-1.jpg

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

Сокольнический вал 1

Застройщик: ПИК

от 249 900 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

Миниполис «Серебрица»

Застройщик: Сити-XXI век

от 185 553 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2028

Бизнес-центр Light City (Лайт Сити)

Застройщик: СЗ Проспект

от 328 500 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Рассказово»

Застройщик: Sezar Group

от 135 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Люберцы»

Застройщик: Абсолют Недвижимость

от 130 867 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Второй Нагатинский

Застройщик: ПИК

от 265 427 за м2

Все объекты
Новости
В Москве появились гранитные небоскребы

08 июля 2025, 17:29

В Москве появились гранитные небоскребы

Для внешней отделки трех жилых башен высотой 44–55 этажей было использовано 4500 тонн камня.

Читать больше
AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов

08 июля 2025, 13:30

AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов рекламного рынка

В 2025 году на AdIndex City эксперты говорили о том, как любимое дело меняет человека.

Читать больше
планировки квартир из русской классики

08 июля 2025, 12:54

Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики

Можно увидеть, как изменилось представление о городских квартирах на протяжении столетия.

Читать больше
В Коммунарке откроется новый корпус школы

07 июля 2025, 17:39

В Коммунарке 1 сентября откроется новый корпус школы с ИТ-полигоном

В нем созданы специализированные учебные кабинеты робототехники.

Читать больше
Получено разрешение на строительство «Острова»

07 июля 2025, 13:39

«Донстрой» получил разрешение на строительство 12-го квартала в «Острове»

Четыре корпуса будут находиться на первой линии у реки рядом с причалом речного транспорта.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.