Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Квартира с отдельным входом с улицы: «фишка» застройщика или прихоть покупателя?

Жилые помещения с отдельным входом относятся к уникальным форматам. Все квартиры такого типа проектируются для расширения продуктовой линейки и предоставления покупателям дополнительных возможностей по планировке и организации квартир.

Как правило, они востребованы у клиентов, желающих иметь своё приватное пространство в рамках города. Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград» считает, что пандемия скорее всего усилит этот тренд. Также данные форматы востребованы среди покупателей творческих профессий. Данные квартиры позволяют им организовать творческую мастерскую и совместить её с жильём.

ЖК Виноградный

В город этот формат пришел из загородных поселков, где большинство таунхаусов представляют собой полудом-полуквартиру с собственным участком и чаще всего в два-три этажа. Для чего это нужно в многоэтажных проектах в городе? 

«Прежде всего, чтобы привлечь внимание к проекту, предложить что-то необычное, разнообразить квартирографию, – считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – А, кроме того, лоты на первых этажах с отдельным входом могут использоваться и как жилье, и как офис (например, студия фотохудожника, салон и т.п.) – тогда посетители не будут мешать соседям». 

«Чаще всего это практикуют в дорогих проектах – премиум- и элит-класса. Такие примеры можно увидеть в ЖК Clerkenwell House, «Виноградный», но в целом по рынку таких предложений немного, – говорит Ирина Доброхотова. 

Один из ярких примеров – жилой квартал RiverSky, который INGRAD возводит на Cимоновской набережной.  В проекте предусмотрены двухуровневые таунхаусы с отдельным входом и собственным патио.

Сейчас застройщики предусматривают квартиры с отдельным входом не только в объектах высокого класса, но и в жилых кварталах массового сегмента. Так INGRAD предлагает покупателям квартиры с отдельным входом в квартале комфорт-класса «Лесопарковый». Помимо возможности попадать в свой дом минуя места общего пользования, клиент также получает террасу, на которой можно проводить время на свежем воздухе, фактически не покидая квартиру.

По словам Ирины Доброхотовой, главное преимущество квартир с отдельным входом – обособленность, более высокий уровень приватности, приятный момент обладания собственным клочком земли посреди шумного мегаполиса, и конечно само ощущение того, что ты владеешь чем-то особенным, не как у всех. 

«На мой взгляд, такое жилье востребовано прежде всего креативными людьми, которым важно вдохновение в каждом дне», – считает эксперт. 

Кроме того, такое жилье может быть интересно семейным парам или пожилым людям, которые не хотят жить на средних/высоких этажах. Часто квартиры с отдельным входом покупают клиенты, которые занимаются индивидуальным предпринимательством и совмещают в такой квартире рабочую студию с жилой функцией. Такие квартиры также хороши для сдачи в аренду, поскольку минимально нарушают покой соседей.

ЖК «RiverSky

«Квартиры с отдельным входом, как и всё жильё уникальных форматов, всегда находят своего клиента, – говорит Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». – Как правило, оно стоит дороже аналогичных предложений классической планировки». 

Наценка может быть разной. Всё зависит от локации, проекта, класса жилья, качественных характеристик самих квартир. В среднем, по данным эксперта, порядка 10% и более. Такие квартиры можно встретить не так часто, это довольно редкий формат. Они занимают проценты и даже доли процентов в общем объёме предложения на рынке. 

Между тем, такой формат выиграет, только если квартира двухуровневая. «В одном из ЖК премиум-класса квартира с отдельным входом продается уже несколько лет и не может найти покупателя», – говорить Ирина Доюрохотова. – А вот двухуровневые апартаменты с отдельным входом нашли хозяина быстрее». 

Многое зависит от того, как организован двор, куда выходят окна, можно ли по-настоящему полноценно пользоваться участком. Если к вам в палисадник будут постоянно наведываться дети и собаки соседей, едва ли это добавит вам счастья.


Подготовил Виталий Простаков
 

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2022

Резиденции композиторов (коммерция)

Застройщик: AFI Development

от 169 245 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2015

ЖК «Новое Пушкино»

Застройщик: ГК «Инград»

от 134 752 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Река»

Застройщик: ООО «ДОНСТРОЙ»

от 653 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «iLove» (АйЛав)

Застройщик: КОРТРОС

от 370 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Champine (Шампайн)»

Застройщик: СЗ Проект-С

от 375 764 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Рублевский квартал»

Застройщик: Группа Самолет

от 123 056 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.