Квартира по выгодной цене: без права на ошибку

Один из таких факторов называет Роман Лябихов, генеральный директор ГК Атлант. «Цена растет по мере реализации проекта. Это главная тенденция ценообразования». Тем более в крупном проекте, когда новые объемы в продажу выводятся не все сразу, а так называемыми очередями.

Конечно, самые дешевые квартиры в первой очереди проекта. С одной стороны, девелопер стремится продать максимальное количество квартир, и делает большую «скидку». С другой – низкая цена является способом привлечение в новый проект, который подчас начинает строиться буквально «в чистом поле».

«Самая низкая цена в проекте обычно на старте, – подтверждает Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор Est-a-Tet. – С ростом количества построенных очередей строительства и развитием девелопмента жилой недвижимости в данной локации повышается и стоимость».

Эксперт также отмечает и тот факт, что масштабные проекты обычно имеют более низкую цену в сравнении с камерными, но это не влияет на их инвестиционную привлекательность. «Например, в крупном проекте ЖК «Метрополия» средняя цена на старте продаж первых трех корпусов составляла 145 тыс. руб./кв. м, а сейчас данный показатель находится на уровне 200 тыс. руб./кв. м (рост цены за 17 месяцев составил 38%)», – делится данными эксперт.

Почему так происходит объясняет Роман Лябихов: «После реализации первой очереди уже можно говорить, что вторая очередь строится не на пустом месте. Уже обживаются первые дома, появляется инфраструктура, подведена дорожная сеть и так далее. А самое главное – потребители уже видят конкретный результат реализации проекта не на бумаге, а на практике. Понятно, что привлекательность такого жилого комплекса выше и цена квартир в новых очередях тоже».

Конечно самый идеальный вариант для покупателя – это точечная застройка, отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom. Проживание в комплексе, вписанном в уже существующую инфраструктуру, может быть комфортным уже года через три, так как все работы будут завершены. При комплексном освоении территории проект растягивается лет на семь.

«Но есть и плюсы: покупатели недвижимости в масштабных проектах получают новую полностью сформированную эко-систему, – отмечает Иван Татаринов. – Покупателям, желающим заработать на перепродаже недвижимости в таких проектах, нужно понимать, что образуется внутренний рынок в рамках этого комплекса и, как правило, он затоваривается, появляется множество продавцов и конкуренция между ними и застройщиком высока. Поэтому им приходится демпинговать».

Между тем при большом количестве вводимых очередей многие опасаются, что строительство может растянуться, что неизбежно приведет к недострою и даже «заморозки» проекта. В качестве примера крупного проекта с длительным периодом застройки Владимир Моребис приводит ЖК «Некрасовка», строительство которого ведется уже более 10 лет.

Однако по словам эксперта, количество очередей не влияет напрямую на риски заморозки проекта. О надежности проекта целесообразнее судить исходя из темпов строительства, репутации застройщика, источников финансирования и истории сдачи других объектов.

Подготовил Виталий Простаков