Квартира меньше, чем за миллион рублей - это реально

По данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, на сегодняшний день в Московской области реализуется 226 проекта массового сегмента (или 747 корпусов). Из них 128 корпусов в составе 58 проектов относятся к экономклассу. По сути, это и есть тот объем недорогого жилья к которому апеллирует подавляющая массам покупателей.

«Наиболее массово на рынке Подмосковья представлены одно- и двухкомнатные квартиры. Первых на экспозиции находится 3746 лотов, вторых – 3754 лота, – приводит данные платформы  Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». – На третьем месте по объему экспозиции – студии, их 1924 лота, трехкомнатных – 1447».

Наиболее доступные предложения представлены в ЖК «Восточный» (Звенигород), где цены на студии площадью 24 кв. м начинаются от 1,169 млн руб. Сегодня в этом жилом комплексе ведутся монтажно-отделочные работы, в эксплуатацию проект должен быть введен (согласно плану) во II квартале 2022 года. Квартиры будут передаваться дольщикам без отделки.

В целом же, средний бюджет покупки подмосковных студий составляет чуть больше 2 млн руб., однокомнатных – почти 2,9 млн, двухкомнатных  – 4,1 млн, трехкомнатных – 5,4 млн.

Для сравнения, в Москве даже самая компактная студия площадью 11,6 кв. м в ЖК «My Space на Фрезерной» дороже более чем в два раза самой доступной студии в Подмосковье: минимальный предлагаемый бюджет покупки – 2,980 млн. А сопоставимая по площади студия в Москве (29,3 кв. м в ЖК «Кварталы 21/19) дороже аналога в Подмосковье в пять раз – почти 6 млн против 1,169 млн.

«На сегодняшний день тенденция такова, что с рынка новостроек Москвы постепенно стали вымываться «дешевые» квартиры. Большинство новых проектов выходят в формате «комфорт+» или «бизнес». Что касается предложения на рынке первичного жилья Московской области – то здесь тенденция прямо противоположная: в связи с высокой конкуренцией застройщиков ассортимент недорогих квартир растет», – говорит  Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».
В качестве примера эксперт приводит ЖК «Пехра», в котором  можно купить квартиру 18 кв. м за 1,3 млн рублей, а в ЖК «Театральный парк» в продаже есть лоты от 1,5 млн рублей за квартиру 19 кв. м.

«Доступные предложения есть и в малоэтажном жилом комплексе «Южная Долина», в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе расположенном в Ленинском районе, – представляет свой вариант Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. – Например, однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м без отделки на третьем этаже можно приобрести за 2,48 млн рублей».

Среди проектных решений ЖК – панорамные окна, потолки 3 м, просторные входные группы с местом для размещения колясок и велосипедов. Сдача объекта намечена на март 2020 года. Минимальная стоимость предложения в готовом доме – 3,25 млн рублей.

К работе над проектом «Южная Долина» были приглашены такие именитые архитекторы, как Тотан Кузембаев, Юлий Борисов, Вадим Греков и Антон Мосин. Сейчас сданы 10 многоквартирных корпусов. Комплекс спроектирован по мультиформатному принципу – малоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи.

В ближайших новостройках Москвы квартиры даже меньшей площади стоят более чем в два раза дороже. Студия площадью 22,54 кв. м в комплексе комфорт-класса «Лесопарковый» (район Южное Чертаново) в предчистовой отделке обойдется в 5,7 млн руб. Квартира площадью 24 кв. м без отделки в комплексе комфорт-класса Fresh (район Зябликово) продается за 5,47 млн рублей. Лишь самая дешевая студия (22 кв. м) с отделкой в ЖК «Ясеневая 14» (район Орехово-Борисово Южное) стоит в 1,7 раза дороже – 4,41 млн руб.

«На данный момент средняя цена по Москве в комфорт-классе составляет 172 тыс. руб./кв.м. В области показатель по стандарт-классу держится на уровне 82 тыс. руб./кв. м, а в комфорт-классе 93 тыс. руб./кв. м. В Новой Москве средняя цена квадратного метра в стандарт-классе составляет 113 тыс. руб., а в комфорт-классе 126 тыс. руб.», – приводит данные из базы компании Est-a-Tet Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга.

В ней же зафиксировано и самое привлекательное на данный момнент предложение в Московской области. Речь идет о ЖК «Ледово», расположенном в городе Домодедово. В данном комплексе квартиру-студию площадью 18 кв. можно приобрести за 990 000 рублей, срок сдачи корпуса запланирован на 4 квартал 2020 года.

Подготовил Виталий Простаков