Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Кто строит лестницу в небо?

Предложение на рынке в высотных домах достаточно велико. В то же время девелоперы стараются сделать свои объекты максимально комфортными и привлекательными для покупателя, понимая, что существует часть аудитории, которая не хочет жить в сверхвысотном доме. Как результат, на рынок выводятся комплексы комбинированного формата, когда в одном и том же проекте сочетаются высокоэтажные и мало- или среднеэтажные корпуса и их части.

«Если рассматривать комплексное освоение территории, я считаю, что будущее – именно за комбинированным форматом возведения жилых кварталов. Что касается точечной застройки, то здесь к определению этажности новостройки девелопер подходит более линейно, отталкиваясь от существующих на участке ограничений, окружающей застройки и других факторов», – говорит Павел Лепиш, директор по продажам «ИНТЕКО».

Эксперт предлагает следующую сегментацию высотных домов: до 20 этажей – среднегородской формат, 20-50 этажей – высотные дома, свыше 50 – небоскребы. «Среди объектов «ИНТЕКО» проект «Вестердам» с корпусами этажностью от 10 до 30 этажей выступает примером жилого корпуса комбинированного формата, включающего среднеэтажные и высотные дома», – отмечает Павел Лепиш.

Впрочем, Анна Соколова,  директора по маркетингу ГК «Инград» считает, что на данный момент нет четкой классификации домов по этажности, поэтому дать однозначного определения термину «высотное здание» пока невозможно, однако можно выявить реперные точки, благодаря которым стоит попытаться разграничить классы.

По ее мнению, высокоэтажные здания (выше 25 этажей) возможно разделить на группы:

• Более 75, но менее 100 метров

• Более 100 метров. Именно эти здания принято называть высотными, а также именовать небоскребами.

 

К зданиям выше 100 метров согласно российскому законодательству применяется повышенный уровень ответственности при проектировании, поэтому многие застройщики возводят здания высотой 97- 99 метров, которые также имеет смысл относить к высотным.

«По нашим подсчетам, на первичном рынке Москвы 40 проектов имеют высоту зданий от 98 до 195 метров, в них реализуется 10,3 тысяч квартир и апартаментов суммарной площадью 684 тысяч кв. м. Таким образом, около 23% квартир и апартаментов на первичном рынке старой Москвы приходится на лоты в небоскребах, – делится данными Анна Соколова. – Лидерами по строительству высотных зданий являются три девелопера, на их долю приходится около 40% предложения первичного рынка в небоскрёбах: МР Групп (19%), Донстрой (14%), Капитал Групп (7%)».

 

Чуть более половины предложения высотных зданий (53%) приходится на бизнес-сегмент, однако если сравнивать с прошлыми годами комфорт-класс активно увеличивает количество проектов высотой 98 метров и выше, отмечает эксперт.

 

По ее подсчётам, средняя цена квадратного метра в жилом небоскребе комфорт-класса сегодня добралась до отметки 174,3 тыс. руб. и 237,6 тыс. руб. – в здании бизнес-класса. При этом диапазон цен составляет 116,5 – 284 тыс. руб./кв. м и 130 – 420 тыс. руб./кв. м, соответственно (минимальный уровень цен приходится на апартаменты в небоскребах).

В 2006 г. компания «Донстрой» построила высотное здание, представляющее классический архитектурный стиль сталинской эпохи архитектуры – небоскреб Триумф-Палас. Его высота составляет 263 метра, и на тот момент оно было признано самым высоким жилым зданием в Европе. Еще один узнаваемый проект компании – ЖК «Алые паруса» – появился сравнительно недавно. В нем также насчитывается более 30 этажей и его смело можно отнести к современным небоскребам Москвы.

 

Среди вышедших в этом году проектов высотного строительства стоит упомянуть ЖК бизнес-класса от компании INGRAD Кутузов GRAD II, который имеет максимальную высоту 99,7 метров, а также знаковый комплекс RiverSky с максимальной высотой здания 99 метров. Последний проект уникален не только этим, но и другими своими характеристиками: авторской архитектурой, индивидуальным дизайном входных групп, продуманными планировками, а также дизайнерским благоустройством придомового пространства, на территории которого будет располагаться живописный двор-сад с детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями и местами для отдыха.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Счастье в Садовниках»

Застройщик: Группа Эталон

от 238 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Ever (Эвер)»

Застройщик: Tekta Group

от 268 100 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2017

ЖК «Счастье на Серпуховке»

Застройщик: Группа Эталон

от 280 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Сиреневый парк» Коммерция

Застройщик: AFI Development

от 230 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Испанские кварталы»

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 202 095 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Кронштадтский 14

Застройщик: ПИК

от 236 800 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.