Кто-кто в небоскребе живет?

«Портрет покупателя», предпочитающего жить на последних этажах, довольно разнообразен и по семейному положению, и по возрастным характеристикам, считает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». С ней согласен и Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»):«Высокие этажи любят самые разные покупатели. Прежде всего такое жилье интересно тем, кто предпочитает наслаждаться красивыми видами из окна. Обычно это клиенты, которые никогда не проживали в высотных домах, и им хочется получить новый потребительский опыт. Реже всего квартиры или апартаменты на высоких этажах интересуют пожилых покупателей, которые даже несмотря на наличие лифтов хотят минимизировать время и усилия, чтобы подниматься наверх. Есть и определенная часть клиентов, которые боятся высоты и даже не рассматривают жилье выше 4-9 этажей».

Но есть определенная категория людей, которым нравится жить на высоких этажах. В основном, это молодое активное население, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. «Да и целом, высотные комплексы (как с квартирами, так и апартаментами) пользуются хорошим спросом. Люди получают прекрасные виды из окон, панорамное остекление, а это всегда было востребовано на рынке недвижимости», - говорит эксперт.

Впрочем, определить среднестатистического покупателя квартиры на верхних этажах часто бывает сложно, так как среди таких клиентов есть самые разные люди. Конечно, обычно у них более солидные бюджеты, ведь чем выше этаж, тем дороже стоимость квадратного метра. «Как правило, каждый последующий этаж в высотке дороже предыдущего. Соответственно, самые дорогие квартиры – на последних этажах, - поясняет Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский). - Обычно их называют пентхаусами. Тем не менее весной мы проводили исследование клиентов и выяснили, что женщины-покупатели чаще приобретают квартиры на верхних этажах, чем мужчины».

Какова же стоимость квадратного метра и каковы перспективы этого сегмента?

Мария Литинецкая, говорит, чтокупить квартиру в небоскребе оказывается можно относительно недорого – всего от 2,972 млн руб., правда, это будет студия площадью 21,5 кв. м, например, в проекте комфорт-класса как «LevelАмурская». В бизнес-классе приобрести жилье в небоскребе обойдется от 6,011 млн руб. (28,4 кв. м в Wellton Towers), в премиум-классе – от 9,2 млн руб. (40,2 кв. м в Prime Park), в элитном – от 18,1 млн руб. (40 кв. м в NevaTowers).

Однако нужно понимать, что самые бюджетные варианты хотя формально и продаются в небоскребах, но располагаются на самых нижних этажах.«Полагаю, с развитием строительства из металлоконструкций средняя стоимость квадратного метра в небоскребах станет еще более доступной, что сделает данный формат более востребованным», - подчеркивает эксперт.

Стоимость квартир и апартаментов в небоскребах

Источник: «Метриум»

Стоит отметить, что для небоскребов не актуальны стандартные принципы ценообразования, когда за каждый этаж делается определенная наценка за видовые характеристики. Хотя на заре развития столичного высотного домостроения подобные ошибки действительно встречались, из-за чего однокомнатные квартиры на последних этажах были сопоставимы со стоимостью «трешек» на нижних этажах небоскреба. Естественно, это неверная стратегия, которая сегодня не встречается. Хотя, безусловно, жилье на первых этажах высоток оказывается дешевле за счет худших видовых характеристик относительно других квартир.

В целом для небоскребов действует следующая система ценообразования: чем выше этаж, тем больше наценка от «базового» прайса, который действует на уровне 2-10 этажей. Жилье, расположенное на 11-20 этажах, будет стоить дороже на 10%, 21-30 этажах – на 20%, 31-40 этажах – на 30%, выше 40 этажа – на 50%.

Высотное жилье, безусловно, будет еще долго привлекать клиентов, так как объем предложения подобных объектов (особенно в массовом сегменте) невелик. Однако в целом больших различий между ценами в высотных жилых комплексах комфорт-класса и другими проектами сегмента нет. «В среднем по нашему проекту «LevelАмурская» стоимость квадратного метра в квартирах составляет 153 тыс. рублей, тогда как по всему столичному рынку комфорт-класса – 154 тыс. руб.», - приводит пример Кирилл Игнахин.

В премиальном ЖК «Прайм Парк» цена составляет от 235 000 за1 кв. м, но зато с отделкой white-box. «Причем, в развитии сегмента премиального рынка можно ожидать дальнейший рост спроса на жильё вплоть до 2020 года, а также роста количества ипотечных сделок, но при этом продаваться будут только хорошо продуманные проекты с качественной концепцией, в удачной локации и большим количеством вариантов предлагаемой застройщиком готовой отделки», - прогнозирует Дмитрий Голев, директор по продажам OptimaDevelopment.

На первичном рынке Москвы небоскребы представлены в каждом округе, есть большой выбор как квартир, так и апартаментов в разном ценовом сегменте и классе жилья. Имеются варианты с различными видами отделки и без. Средняя цена квадратного метра по данным агентства недвижимости «Бон Тон»,без учета отделки, в зависимости от округа варьируется: от 133,6 (в ЮВАО) до 304,8 тыс. руб./кв. м (ЮЗАО) - для сегмента квартир; от 173 (СВАО) до 240 тыс. руб./кв. м (ЦАО) - для апартаментов.

Подготовил Виталий Простаков