Кто чаще всего берет ипотеку в России и какие квартиры наиболее востребованы?

Некоторые банки заинтересованы в популяризации семейной ипотеки в России. Так, ВТБ банк хочет сделать такой вид ипотечного кредитования постоянно действующим после анализа клиентуры, оформляющей жилищный кредит. В пресс-релизе этого банка отмечено, что средний возраст заемщиков составляет 37 лет, причем 60% из них состоят в браке. «Мы видим, что подавляющее большинство заемщиков прибегают к инструменту жилищного кредитования после вступления брака. Причем доля таких клиентов стабильна как минимум последние три года», - прокомментировал вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин. 

Он добавил, что важным фактором укрепления института семьи в России стала «семейная ипотека», которая позволяет получить кредит на первичную недвижимость по сниженной ставке. По словам этого представителя банка, поддержка семей является национальным приоритетом, а «семейная ипотека» значительно повышает качество жизни россиян. «Благодаря ней уже более 115 тысяч наших клиентов улучшили свои жилищные условия. Мы уверены, что программу можно дополнительно модернизировать, сделав ее постоянно действующей. Это поможет кратно увеличить количество потенциальных заемщиков и увеличить ее эффект», - полагает представитель ВТБ.

Согласно другому исследованию вышеуказанного банка, более 40% ипотечных заемщиков в ходе сделок с недвижимостью приобретают однокомнатные квартиры, 37% клиентов выбирают двухкомнатные объекты, а трехкомнатные – около 20%.

На практике многие россияне приобретают жилье в новостройках для получения дохода от сдачи квартиры в аренду. 23 марта Конституционный Суд вынес интересное постановление, защищающее права физлиц, которые получают доход от сдачи квартир в посуточную аренду. В нем он счел, что посуточная сдача квартиры не может приравниваться к гостиничным услугам. При этом КС РФ, в частности, напомнил, что собственник жилья вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок не более 5 лет. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен, а сдача жилья в наем может существенно дополнять гостиничную деятельность, способствуя развитию туризма в целом. 

КС также счел, что текущими законами не установлено, когда сдача гражданином квартиры в наем превращается в запрещенное оказание гостиничных услуг. При этом суды вправе установить, действительно ли краткосрочный наем конкретной квартиры создает для иных жильцов дома неудобства, существенно превышающие те, которые возникают при обычном использовании жилья, либо очевидно повышает эксплуатацию мест общего пользования в многоквартирном доме вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности. В связи с этим, счел КС, законодателю нужно урегулировать нюансы краткосрочного найма жилья в МКД, поддерживая необходимый баланс интересов всех жильцов таких домов. Законодатель может определить специальные правила этой деятельности для отдельных местностей (в частности, туристических мест и курортов).