Компактное жилье, как исчезающий вид

На столичном рынке недвижимости скорее преобладают студии, нежели малогабаритные однокомнатные квартиры. Жилые комплексы, где встречаются именно небольшие по площади однокомнатные квартиры с изолированной кухней, можно пересчитать по пальцам. В поиске аналитической платформы Bnmap.pro, анализирующей рынок новостроек их нашлось всего 5 штук.

Впрочем, наши эксперты дают несколько иную статистику, правда, с поправкой на весь московский регион и на конкретный сегмент. «Компактные однокомнатные квартиры представлены преимущественно на рынке массового жилья. По нашим подсчетам, в настоящее время ведутся продажи 160 однокомнатных квартир комфорт-класса площадью не более 33 кв.м. Это – 3% от всего числа однокомнатных лотов», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», компании, которая ведет строительство ЖК «Кварталы 21/19» отмечает, что в их проекте площадь самой маленькой однокомнатной квартиры составляет 35 кв. м и таких предложений немного.

В этом есть своя логика, считает эксперт. «Жить в доме, где запроектировано большое количество малогабариток не очень комфортно. Такая «нарезка» предполагает большое количество квартир на этаже, что ведет к перенаселению, следствием которого становятся очереди у лифтов, нехватка свободных мест на придомовой парковке и т.д.», - подчеркивает А. Колочинский.

По данным Владимира Богданюка, коммерческого директора ЖК «Balance» компании «Главстрой», в Москве доля одно комнатных квартир в предложении невелика. Он также полагает, что основная часть их сосредоточена в проектах массового сегмента, а само понятие современных «малюток» для каждого класса жилья свое. В элитном доме квартиру в 50 и даже 60 квадратных метров тоже можно отнести к разряду «мини».

Малоформатные предложения имеются не только в сегменте однокомнатных квартир. На рынке также предлагаются компактные «двушки» и даже «трешки». «Однако в Новой Москве, и в границах МКАДа, их количество заметно разнится по объему, - считает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»

Например, доля классических малоформатных двухкомнатных квартир – площадью 35-49 кв. м – составляет 3,7% для Новой Москвы и 1% в пределах старых городских границ, приводит свою статистику эксперт. Что касается классических трехкомнатных предложений, то это 9% в Новой Москве, 4,5% - в старых границах.

В Подмосковье квартирами-малютками, метражом до 30 кв. м, торгуют в  22-х жилых комплексах. Это заметно больше, чем в столице, но и площадь квартир здесь чуть меньше, чем в московских. По данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», самое «малогабаритное» предложение – «однушка» площадью 25,6 кв. м в ЖК «Люберцы 2018» (комната и кухня по 8 кв. м) предлагается по цене от 3,5 млн руб. Площадь двухкомнатных квартир в этом проекте начинается от 43 кв. м, с ценником -  от 5,3 млн руб.  

Подготовил Виталий Простаков