Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Когда от одного процента зависят миллионы

По мнению Ольги Нарт, директора по продажам и маркетингу УК «Развитие», росту ипотечной ставки способствует сразу несколько факторов. Во-первых, это отмена долевого строительства и переход застройщиков на систему эскроу-счетов. Как итог — многие девелоперы вывели на рынок значительное количество своего продукта до вступления в силу ФЗ-214. Постепенно «лишние метры» уйдут и, следовательно, начнет расти и средняя цена квадратного метра.  Во-вторых, рост цен на недвижимость связан с повышением НДС с 18% до 20%. Безусловно, еще одним фактором становится повышение ключевой ставки Центральным Банком России, вслед за которым, остальные банки увеличивают стоимость  ипотечного кредитования.

«Напомню, что в течение предыдущего года ключевая ставка выросла с 7,25% до 7,75%, вслед за ней выросли и ставки по ипотечным кредитам до 10,5% и ожидается очередной виток повышения, – подчеркивает Ольга Нарт.  – В совокупности перечисленные условия повлияют на себестоимость строительства, а, следовательно, увеличится и конечная цена для потребителя. Рост цен на недвижимость также спрогнозировал в своем недавнем заявлении вице-премьер по вопросам строительства Виталий Мутко. Чиновник отметил, что увеличение стоимости квадратного метра при переходе на проектное финансирование застройщиков и аккумулирование средств дольщиков на эскроу-счетах составит минимум 8%».

Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант» также связывает увеличение стоимости жилищного кредитования с ростом ключевой ставки ЦБ.

«Пока подорожание ипотеки в текущем году существенно не сказалось на спросе, - говорит спикер, - при дальнейшем росте ставок, на 1% и более, скорее всего, количество выданных кредитов будет снижаться. Однако, на мой взгляд, власти не допустят существенного падения и при необходимости могут временно субсидировать ставку, как это уже было в2015-2016 годах».

Что касается текущих тенденций на ипотечном рынке, то Роман Лябихов выделил несколько основных трендов. Во-первых, это сохраняющийся высокий спрос на жилищные кредиты в целом. Даже, несмотря на повышение ставок в 2019 году, ипотека по-прежнему гораздо выгоднее, чем до начала кризиса 2014 года. Поэтому, аудитория потенциальных заемщиков сегодня гораздо шире чем раньше. Во-вторых, увеличение размеров выданных ипотечных кредитов. Если еще пару лет назад, покупатели брали у банка в среднем около 1,5-2 млн рублей для приобретения квартиры стандартного класса, то сегодня эта сумма выросла до 2,5 млн рублей.

«При более низких ставках заемщики могут себе позволить большую сумму при приемлемом для себя ежемесячном платеже», – считает эксперт.

На сегодняшний день основные банки страны предлагают ипотеку под 10-10,5%. «Повышение, которые мы фиксировали на протяжении последнего времени, было обусловлено увеличением ключевой ставки, – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».Данный показатель определяет стоимость денег и является ориентиром для банков. Соответственно,  стоимость ипотечных кредитов находится в прямой зависимости от данного значения».

По ее словам, получить ипотеку ниже рыночного уровня могут семейные покупатели с детьми. Льгота предоставляется, если второй, третий или последующий ребенок рождается в период  с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Размер ипотечной ставки в таком случае составит 6%. Кроме того, банки могут предлагать даже более низкую ставку при наличии соответствующих возможностей.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Парк Апрель»

Застройщик: ФСК

от 78 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2019

ЖК «Счастье в Олимпийской деревне»

Застройщик: Группа Эталон

от 320 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Юбилейный»

Застройщик: СК ПСТ

от 106 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «Клубный дом Рублево»

Застройщик: СЗ УНИВЕРСАЛЬ

от 237 045 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2016

Жилой комплекс «Счастье на Нагатинской»

Застройщик: Бульварное Кольцо. Недвижимость

от 179 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Скандинавия»

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 179 814 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.