Когда от одного процента зависят миллионы

По мнению Ольги Нарт, директора по продажам и маркетингу УК «Развитие», росту ипотечной ставки способствует сразу несколько факторов. Во-первых, это отмена долевого строительства и переход застройщиков на систему эскроу-счетов. Как итог — многие девелоперы вывели на рынок значительное количество своего продукта до вступления в силу ФЗ-214. Постепенно «лишние метры» уйдут и, следовательно, начнет расти и средняя цена квадратного метра.  Во-вторых, рост цен на недвижимость связан с повышением НДС с 18% до 20%. Безусловно, еще одним фактором становится повышение ключевой ставки Центральным Банком России, вслед за которым, остальные банки увеличивают стоимость  ипотечного кредитования.

«Напомню, что в течение предыдущего года ключевая ставка выросла с 7,25% до 7,75%, вслед за ней выросли и ставки по ипотечным кредитам до 10,5% и ожидается очередной виток повышения, – подчеркивает Ольга Нарт.  – В совокупности перечисленные условия повлияют на себестоимость строительства, а, следовательно, увеличится и конечная цена для потребителя. Рост цен на недвижимость также спрогнозировал в своем недавнем заявлении вице-премьер по вопросам строительства Виталий Мутко. Чиновник отметил, что увеличение стоимости квадратного метра при переходе на проектное финансирование застройщиков и аккумулирование средств дольщиков на эскроу-счетах составит минимум 8%».

Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант» также связывает увеличение стоимости жилищного кредитования с ростом ключевой ставки ЦБ.

«Пока подорожание ипотеки в текущем году существенно не сказалось на спросе, - говорит спикер, - при дальнейшем росте ставок, на 1% и более, скорее всего, количество выданных кредитов будет снижаться. Однако, на мой взгляд, власти не допустят существенного падения и при необходимости могут временно субсидировать ставку, как это уже было в2015-2016 годах».

Что касается текущих тенденций на ипотечном рынке, то Роман Лябихов выделил несколько основных трендов. Во-первых, это сохраняющийся высокий спрос на жилищные кредиты в целом. Даже, несмотря на повышение ставок в 2019 году, ипотека по-прежнему гораздо выгоднее, чем до начала кризиса 2014 года. Поэтому, аудитория потенциальных заемщиков сегодня гораздо шире чем раньше. Во-вторых, увеличение размеров выданных ипотечных кредитов. Если еще пару лет назад, покупатели брали у банка в среднем около 1,5-2 млн рублей для приобретения квартиры стандартного класса, то сегодня эта сумма выросла до 2,5 млн рублей.

«При более низких ставках заемщики могут себе позволить большую сумму при приемлемом для себя ежемесячном платеже», – считает эксперт.

На сегодняшний день основные банки страны предлагают ипотеку под 10-10,5%. «Повышение, которые мы фиксировали на протяжении последнего времени, было обусловлено увеличением ключевой ставки, – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». – Данный показатель определяет стоимость денег и является ориентиром для банков. Соответственно,  стоимость ипотечных кредитов находится в прямой зависимости от данного значения».

По ее словам, получить ипотеку ниже рыночного уровня могут семейные покупатели с детьми. Льгота предоставляется, если второй, третий или последующий ребенок рождается в период  с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Размер ипотечной ставки в таком случае составит 6%. Кроме того, банки могут предлагать даже более низкую ставку при наличии соответствующих возможностей.

Подготовил Виталий Простаков