Когда нужно оформить согласие супруга на продажу

Когда нужно оформить согласие супруга на продажу недвижимости?

Когда один из супругов продает недвижимость, ему может понадобиться нотариально заверенное согласие второго. В каких случаях оно необходимо, опасны ли сделки без этого документа? И существуют ли ситуации, когда оно не требуется?


Когда необходимо согласие супруга на продажу квартиры?


Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют, когда собственность является для супругов совместной, т.е. недвижимость была куплена или отремонтирована в браке. Исключение - если в брачном договоре установлено иное. 


Так, если один из супругов не согласен на сделку, второй не сможет продать квартиру. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.


В случае, если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным, поэтому согласие придется получить.


Если сделаны вложения, которые значительно увеличили стоимость жилья, например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость также может рассматриваться как совместная собственность супругов .


В каких случаях согласие супруга на продажу квартиры не нужно?


Есть ситуации, когда согласие супруга на продажу недвижимости не нужно. Например, жилье было куплено до вступления в брак, подарено одному супругу, получено в наследство одним из супругов. Также согласие не потребуется, если недвижимость приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, приватизирована в браке одним из супругов или принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.


В таких случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие супруга на продажу не нужно.


Опасна ли сделка по продаже недвижимости без согласия супруга?


Переход права собственности зарегистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН сделают отметку, что согласие не предоставили. 


Чем опасна такая ситуация? По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку по мотивам отсутствия его согласия. 


В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев. А чтобы вернуть деньги, покупателю придется судиться.
 

Можно ли оформить постоянную регистрацию

14 мая 2025, 18:28

Можно ли оформить постоянную регистрацию в ипотечной квартире?

Регистрация дает право на проживание, а продать недвижимость может только собственник.

Читать больше
Как правильно парковаться во дворе жилого дома?

14 мая 2025, 18:23

Как правильно парковаться во дворе жилого дома?

Автомобиль не должен загораживать выезд со двора и мешать заезду или выезду другого транспорта.

Читать больше
Можно ли продать подаренную квартиру?

12 мая 2025, 17:30

Можно ли продать подаренную квартиру?

Подаренные квартиры продают по такой же процедуре, как купленные.

Читать больше
Как продать квартиру по альтернативной сделке?

12 мая 2025, 16:59

Как продать квартиру по альтернативной сделке?

Для ее проведения рекомендуется обращаться к специалистам.

Читать больше
“Умные” электросчетчики в многоквартирных домах

07 мая 2025, 16:09

“Умные” электросчетчики в многоквартирных домах: чем отличаются?

“Умные” счетчики автоматически передают данные о расходе электроэнергии в организации.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Одинцовские кварталы»

Застройщик: СЗ Вектор Недвижимости

от 199 463 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК MOD (МОД)

Застройщик: MR Group

от 380 699 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

Квартал Метроном

Застройщик: Брусника

от 255 738 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Дом «Лаврушинский»

Застройщик: Sminex

от 1 724 127 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Союзный

Застройщик: СЗ Вектор Недвижимости

от 159 919 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Поклонная No. 7

Застройщик: СПЕЦСТРОЙ-1

от 465 453 за м2

Все объекты
Новости
Выдано разрешение на строительство делового центра

14 мая 2025, 18:10

Выдано разрешение на строительство первой очереди бизнес-центра в ЦАО

Корпус высотой 18 этажей и площадью 22,5 тыс. кв. м появится в Басманном районе.

Читать больше
Стартовал проект «Серии плюс» в Новой Москве

14 мая 2025, 16:33

Стартовал проект «Серии плюс» в Новой Москве

В корпусе на 973 квартиры предусмотрены шесть 16-этажных секций.

Читать больше
«Донстрой» проанализировал результаты работы

13 мая 2025, 12:10

«Донстрой» проанализировал результаты работы с начала года

Выручка от продаж выросла по сравнению с прошлым годом на 30% – до 55,5 млрд рублей.

Читать больше
архитектурная концепция ЖК на Кузнецком Мосту

12 мая 2025, 16:51

Утверждена архитектурная концепция ЖК на Кузнецком Мосту

В ЖК запланированы 115 квартир и двухуровневая парковка на 169 машино-мест.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.