от 459 055 за м2
Уровень ключевой ставки напрямую оказывает влияние на ставки по ипотеке. Во второй половине 2025 года ЦБ снижал базовый показатель, и сейчас он равен 16%. Какой же будет ключевая ставка в 2026 году?
Изменения ключевой ставки в 2025 году
Летом 2023 года ключевая ставка была равна 7,5%. После чего началось ее повышение. И в октябре 2024 года ключевая ставка достигла максимума за всю историю ее существования — 21%. На таком уровне она сохранялась до июня 2025 года.
С июня Центробанк начал постепенно снижать ставку: 6 июня — на 1%, 25 июля — на 2%, 12 сентября — на 1%, 24 октября — на 0,5%, а 19 декабря — еще на 0,5%. Сейчас она равна 16%. За полгода снижение составило 5%.
Какой будет ключевая ставка в 2026 году?
По прогнозу ЦБ, ключевая ставка в 2026 году будет в среднем на уровне 13-15%. В 2027 она составит 7,5-8,5% и останется такой и в дальнейшем.
По прогнозу аналитиков, на первом заседании в 2026 году ЦБ снизит ключевую ставку на 0,5%, до 15,5%. И при реализации базового сценария она к концу следующего года опустится до 12%.
При оптимистичном сценарии произойдет более значительное снижение ключевой ставки ЦБ на заседаниях в первом полугодии. В таком случае ключевая ставка в феврале может опуститься до 15%, а к концу 2026 — до 10%.
Мнение экспертов
Как полагает старший директор суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов, просматривается потенциал снижения на 4-5 п. п. за 2026 год, и при отсутствии крупных форс-мажоров он реализуется, причем следующий шаг вполне стоит ждать в феврале, даже несмотря на эффект роста ставки НДС, который проявится в начале года. По его ожиданиям, движение вниз будет происходить относительно маленькими равномерными шагами на протяжении большей части года.
По мнению Ильи Федорова, главного экономиста «БКС Мир инвестиций», ключевая ставка в 2026 году в среднем будет около 14%. Эксперт ожидает ее плавного снижения в течение года с 16% до 12%. В феврале ожидается снижение на 0,5 п. п., до 15,5%. В зависимости от того, как будет складываться динамика инфляции и инфляционных ожиданий, заработных плат и кредитования, Банк России будет принимать решение о необходимости ускорения или сохранения темпа снижения ставки в марте.
«Если месячный рост цен останется устойчивым, в диапазоне до 4-5%, то в феврале Банк России может скорректировать ставку на 100 базисных пунктов, до 15%, и вернуться к шагам в 50 базисных пунктов в последующие месяцы. Дополнительным фактором ускорения может стать охлаждение рынка труда — хотя рост заработных плат остается высоким, опережающие индикаторы баланса вакансий и резюме говорят о его охлаждении. Мы ждем снижения на 50-100 базисных пунктов в феврале и до 12% по итогам 2026 года», — считает старший управляющий директор — руководитель Центра макроэкономических исследований Сбербанка Александр Исаков.
Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.