Какое жилье на вторичном рынке сложно продать

Какое жилье на вторичном рынке сложно продать?

На вторичном рынке всегда есть жилье, продать которое будет очень сложно без серьезной потери в цене. Такие квартиры могут "зависнуть" на рынке в среднем на 6-12 месяцев. 


Это, например, квартиры с глобальной перепланировкой, с видом на большую стройку или рядом с крупной трассой. Какие же факторы могут повлиять на потенциальных покупателей?


Жилье с неузаконенной перепланировкой


В последние годы все больше покупателей отказываются от приобретения жилья с перепланировкой, которую невозможно узаконить. Ведь в будущем может возникнуть ситуация, когда перепланировку придется устранять за свой счет и приводить квартиру к первоначальному виду.


Например, может оказаться, что треть комнаты по документам числиться как балкон. Покупатели опасаются связываться с такими вариантами, так как в дальнейшем могут быть претензии от жилинспекции. 


Жилинспекция вправе прийти в квартиру с внеплановой проверкой. Если будет зафиксировано нарушение, и при этом такую перепланировку нельзя узаконить, то квартиру потребуется вернуть в первоначальный вид. Если это требование не выполняется, то инспекция может подать иск в суд. А отказ выполнять решение суда обернется для собственника продажей квартиры с торгов.


Большая стройка рядом с домом


Фактор, который тоже может усложнить продажу жилья, - это стройка, которая ведется рядом с домом. Во-первых, это шум, строительный мусор. Во-вторых, рядом с продающейся квартирой появится сразу большое количество домов. И часть спроса сразу же уходит в эти новостройки.


Жилье рядом с промзоной и трассой


Квартиры, находящиеся в домах рядом с промышленной зоной, соседствующие с крупными транспортными узлами, развязками, железной дорогой под окнами, традиционно продаются плохо.


Квартиры после пожара 


После пожара в квартирах остается стойкий запах, который не выветривается очень долго. Кроме того, покупатели опасаются серьезных, но невидимых на первый взгляд повреждений. Например, что при тушении пожара могли пострадать коммуникации или перекрытия дома.


По оценкам специалистов, дисконт на такие квартиры может составлять 20-30%. В противном случае они могут продаваться и шесть месяцев, и год, и больше.
 

Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

21 апреля 2025, 17:59

Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

Законодательно срок владения квартирой не влияет на возможность ее продажи.

Читать больше
Зарядки для электрокаров в Москве

30 апреля 2025, 17:11

В 2027 году зарядками для электрокаров обеспечат 15% всех машиномест в столице

Зарядные станции появятся на всех крупных городских магистралях.

Читать больше
Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости

28 апреля 2025, 17:35

Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости продолжается

25 апреля ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21 п.п.

Читать больше
Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

28 апреля 2025, 16:56

Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

Для оформления необходимо предоставить документы, подтверждающие сложную ситуацию.

Читать больше
Условия предоставления ипотечных каникул

25 апреля 2025, 17:06

Условия предоставления ипотечных каникул

Они могут быть предоставлены только один раз в рамках одного договора.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Алхимово»

Застройщик: Группа Самолет

от 137 982 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК TERLE PARK (ТЕРЛЕ ПАРК)

Застройщик: ГК Садовое Кольцо

от 156 317 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2016

Жилой комплекс «Счастье на Нагатинской»

Застройщик: Бульварное Кольцо. Недвижимость

от 179 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

КП Солнечный Берег

Застройщик: Ingrad

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Режиссер

Застройщик: ГК ФСК

от 352 284 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

Коттеджный посёлок «Солнечная Поляна 2»

Застройщик: Дальние Дачи

от 32 264 за м2

Все объекты
Новости
В московских домах к 2027 году запустят 33 фонтана

30 апреля 2025, 18:04

В московских домах к 2027 году запустят 33 новых фонтана

Самым распространенным типом конструкции стал классический фонтан с чашей.

Читать больше
Новостройку украсит янтарная подсветка

30 апреля 2025, 17:05

Новостройку на Лужнецкой набережной украсит янтарная подсветка

Она станет новой световой доминантой района Хамовники в центре столицы.

Читать больше
Продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

29 апреля 2025, 17:00

По результатам I квартала продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

В бизнес-классе спрос вырос на 12%, в премиум-классе — на 61% год к году.

Читать больше
Подведены итоги премии Move Realty Awards 2025

29 апреля 2025, 13:23

Подведены итоги премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2025

Награды были вручены в 29 номинациях.

Читать больше
ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич»

29 апреля 2025, 11:32

ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич» премии CRE Moscow Awards 2025

ГК «Гранель» одержала победу в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.