Какое жилье на вторичном рынке сложно продать

Какое жилье на вторичном рынке сложно продать?

На вторичном рынке всегда есть жилье, продать которое будет очень сложно без серьезной потери в цене. Такие квартиры могут "зависнуть" на рынке в среднем на 6-12 месяцев. 


Это, например, квартиры с глобальной перепланировкой, с видом на большую стройку или рядом с крупной трассой. Какие же факторы могут повлиять на потенциальных покупателей?


Жилье с неузаконенной перепланировкой


В последние годы все больше покупателей отказываются от приобретения жилья с перепланировкой, которую невозможно узаконить. Ведь в будущем может возникнуть ситуация, когда перепланировку придется устранять за свой счет и приводить квартиру к первоначальному виду.


Например, может оказаться, что треть комнаты по документам числиться как балкон. Покупатели опасаются связываться с такими вариантами, так как в дальнейшем могут быть претензии от жилинспекции. 


Жилинспекция вправе прийти в квартиру с внеплановой проверкой. Если будет зафиксировано нарушение, и при этом такую перепланировку нельзя узаконить, то квартиру потребуется вернуть в первоначальный вид. Если это требование не выполняется, то инспекция может подать иск в суд. А отказ выполнять решение суда обернется для собственника продажей квартиры с торгов.


Большая стройка рядом с домом


Фактор, который тоже может усложнить продажу жилья, - это стройка, которая ведется рядом с домом. Во-первых, это шум, строительный мусор. Во-вторых, рядом с продающейся квартирой появится сразу большое количество домов. И часть спроса сразу же уходит в эти новостройки.


Жилье рядом с промзоной и трассой


Квартиры, находящиеся в домах рядом с промышленной зоной, соседствующие с крупными транспортными узлами, развязками, железной дорогой под окнами, традиционно продаются плохо.


Квартиры после пожара 


После пожара в квартирах остается стойкий запах, который не выветривается очень долго. Кроме того, покупатели опасаются серьезных, но невидимых на первый взгляд повреждений. Например, что при тушении пожара могли пострадать коммуникации или перекрытия дома.


По оценкам специалистов, дисконт на такие квартиры может составлять 20-30%. В противном случае они могут продаваться и шесть месяцев, и год, и больше.
 

Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

21 апреля 2025, 17:59

Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

Законодательно срок владения квартирой не влияет на возможность ее продажи.

Читать больше
Можно ли оформить постоянную регистрацию

14 мая 2025, 18:28

Можно ли оформить постоянную регистрацию в ипотечной квартире?

Регистрация дает право на проживание, а продать недвижимость может только собственник.

Читать больше
Как правильно парковаться во дворе жилого дома?

14 мая 2025, 18:23

Как правильно парковаться во дворе жилого дома?

Автомобиль не должен загораживать выезд со двора и мешать заезду или выезду другого транспорта.

Читать больше
Можно ли продать подаренную квартиру?

12 мая 2025, 17:30

Можно ли продать подаренную квартиру?

Подаренные квартиры продают по такой же процедуре, как купленные.

Читать больше
Как продать квартиру по альтернативной сделке?

12 мая 2025, 16:59

Как продать квартиру по альтернативной сделке?

Для ее проведения рекомендуется обращаться к специалистам.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Тетрис

Застройщик: ГК Садовое Кольцо

от 208 126 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Западный порт

Застройщик: ПИК

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Бригантина

Застройщик: Гранель

от 161 101 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Мой адрес на Вертолетчиков»

Застройщик: КП УГС

от 180 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Врубеля, 4»

Застройщик: Sminex

от 460 800 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Облака 2.0

Застройщик: Тройка РЭД

от 181 800 за м2

Все объекты
Новости
Выдано разрешение на строительство делового центра

14 мая 2025, 18:10

Выдано разрешение на строительство первой очереди бизнес-центра в ЦАО

Корпус высотой 18 этажей и площадью 22,5 тыс. кв. м появится в Басманном районе.

Читать больше
Стартовал проект «Серии плюс» в Новой Москве

14 мая 2025, 16:33

Стартовал проект «Серии плюс» в Новой Москве

В корпусе на 973 квартиры предусмотрены шесть 16-этажных секций.

Читать больше
«Донстрой» проанализировал результаты работы

13 мая 2025, 12:10

«Донстрой» проанализировал результаты работы с начала года

Выручка от продаж выросла по сравнению с прошлым годом на 30% – до 55,5 млрд рублей.

Читать больше
архитектурная концепция ЖК на Кузнецком Мосту

12 мая 2025, 16:51

Утверждена архитектурная концепция ЖК на Кузнецком Мосту

В ЖК запланированы 115 квартир и двухуровневая парковка на 169 машино-мест.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.