Каким будет рынок первичного жилья после отмены льготной ипотеки?

Как сообщила «Российская газета», Банк России не ожидает продления массовой льготной ипотеки. 

"Что касается ипотеки на новостройки, я не думаю, что безадресная программа будет в каком-то виде продлена, обсуждения на эту тему не идут", - полагает глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

В свою очередь, «РБК» сообщил со ссылкой на мнения опрошенных экспертов, что после окончания 1 июля этого года действия программы ипотеки с господдержкой на рынке новостроек ожидается снижение спроса. По оценке ряда экспертов, завершение ипотечной программы с господдержкой под 8% приведет к охлаждению спроса на какой-то период, поскольку многие из граждан, планировавших покупку жилья во второй половине года, выходят на сделки именно сейчас. Некоторые респонденты полагают, что спрос на новостройки после окончания льготной ипотеки неминуемо «просядет». В частности, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко полагает, что снижение будет не менее чем на 25%, а в некоторых проектах – на 50%. По его мнению, такой спад не стоит расценивать как катастрофическое падение спроса, после которого следует коллапс, его нужно квалифицировать именно как возвращение рынка новостроек от аномальных цен и спроса к нормальному состоянию.

Падение спроса на 15–20% прогнозирует и директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков, который считает, что спрос упадет в первые три-четыре недели, но к середине августа в целом восстановится. Снижения спроса на 20–30% также ожидает исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова. По ее мнению, сейчас первичный рынок жилья столкнулся «с колоссальным объемом опережающего спроса», а многие покупатели стараются оформить кредиты на покупку квартиры по еще существующим условиям льготной ипотеки.

Как сообщили «Известия», в Москве за месяц сократился на 2,2% объем предложения на первичном рынке жилья. 

«Средневзвешенная цена квадратного метра составила 346 046 руб. (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год). По итогам мая 2024 г. на рынке новостроек массового сегмента в пределах старой Москвы в реализации находилось 103 проекта, где предлагалось 19,9 тыс. лотов (–2,2% за месяц, –14,9% за год), из которых 17,5 тыс. – квартиры и 2,4 тыс. – апартаменты. При этом в мае значительно вырос объем предложения апартаментов – на 19,2%, что обусловлено расширением объема экспозиции в проекте Aist Residence. По объему предложения лидирует ЮВАО (4,1 тыс. лотов, –4,7% за месяц)», - отмечено в источнике.

В нем также указано, что в рейтинге самых доступных квартир в мае оказался ЖК «Никольские луга» (19,8 кв. м за 5,9 млн руб.), «Зеленый парк» (19,8 кв. м за 6,2 млн руб.) и «Алтуфьевское 53» (20,5 кв. м за 6,7 млн руб.). В список самых доступных апартаментов вошли такие объекты, как Wellbe (19,4 кв. м за 4,3 млн руб.), Clementine (20,58 кв. м за 5 млн руб.), а также «Пятницкое 58» (20,17 кв. м за 5,4 млн руб.).