Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Какие квартиры нравятся москвичам?

Первое, на что обращают внимание покупатели – это на размеры квартиры. При этом, по словам Ивана Татаринова, коммерческого директора Glincom, они смотрят  на количество спален, а не комнат.  Кроме того, в большинстве случаев интересуют дизайн-проекты кухни совмещенной с гостиной. «Если употреблять устаревшую, но привычную терминологию, двухкомнатная квартира в большинстве случаев представляет собой кухню-гостиную и одну спальню, трёхкомнатная – кухню-гостиную и две спальни и т.д.»,  – отмечает эксперт.  

«Если говорить о комфортном метраже, не вдаваясь в классы недвижимости, то для среднестатистической семьи без детей и каких-либо специфических требований может хватить квартиры с одной спальней (двушки) площадью порядка 65 кв. м, – продолжает Иван Татаринов. – При наличии одного и более детей было бы неплохо иметь квартиру с двумя спальнями – это уже от 80 кв. м. В наших проектах мы используем свободную планировку, что позволяет спланировать пространство максимально комфортно под конкретного покупателя». 

Между тем существуют нормы по обеспечению жильем наших граждан. Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», отмечает, что в коммерческих новостройках они необязательны к исполнению, но минимум метража застройщики в своих проектах  все равно учитывают. Речь идет о санитарных – 9 кв. м на человека и социальных – 18 кв. м. Все, что больше, то тут можно проектировать любые по площади и конфигурации квартиры. 

 

«Для каждого класса новостроек действуют свои стандарты площадей квартир. Правда, если мы говорим о бизнес-классе, то сегодня во многом габариты квартир могут быть схожи с аналогичными объектами в комфорт-классе, – рассказывает Алексей Перлин. – Это связано с тем, что все застройщики стремятся расширить линейку предложения под запросы самых разных групп клиентов, даже малочисленных».  

Скажем, как в комфорт- так и в бизнес-классе можно найти небольшие однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м. Их появление связано с попыткой привлечения клиентов, планирующих проживать в одиночку (скажем, студенты, пенсионеры). Соответственно, для них площадь в 35 кв. м будет вполне комфортной. Если же нужно жилье для проживания двух людей (например, молодой пары), то, по мнению эксперта, площадь таких квартир начинается от 45 кв. м. «Если мы говорим о двухкомнатных квартирах, то в бизнес- и премиум-классе оптимальным минимумом для таких вариантов может стать квартира площадью не менее 60 кв. м. Трехкомнатные квартиры могут иметь много разных форматов, но, на мой взгляд, не должны быть меньше 75 кв. м»,  – подчеркивает Алексей Перлин. 

Впрочем, в докризисные времена во всех ценовых сегментах рынка жилой недвижимости можно было наблюдать чрезмерное потребление – покупатели стремились брать просторные квартиры. Однако с конца 2008 − начала 2009 годов начался обратный тренд – покупатели даже в элитном сегменте максимально оптимизировали пространство, их подход стал более прагматичным. Клиенты стали чаще менять жилье, адаптируя квартиры под текущие особенности их образа жизни. Часто большие площади для этого не требовались. Прагматичный и даже экономичный подход стали модными тенденциями. Отчасти эта тенденция прослеживается и сейчас, но на рынке все чаще появляются покупатели, которые снова тяготеют к большим квартирам. 

«С 2019 года в премиум- и элит-классах снова началась смена потребительских предпочтений – площадь жилья, запрашиваемая покупателями, стала расти, –  отмечает Иван Татаринов. С ним согласен и Филипп Третьяков, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» (реализует проект Royal Park): «Хотя «элита» всегда ассоциируется с большими метражами, даже в высоком сегменте есть небольшие квартиры, которые идеально подойдут как временное жилье для иногородних топ-менеджеров, квартиру под сдачу и так далее. При этом по рынку мы не наблюдаем тенденцию к сокращению площадей или метража квартир. Наоборот – сейчас есть большой объем неудовлетворенного спроса на квартиры большой площади для семей. Такие родовые гнезда».  

Но какие квартиры сегодня предлагает застройщик с точки зрения эффективности продаж? По мнению Ивана Татаринова, здесь всё зависит от класса проекта. В различных сегментах отличается и квартирография. Если в массовом около 70% будут составлять «однушки» и «двушки», то в бизнес-классе большинство лотов – это двух- и трёхкомнатные квартиры.

 

«Застройщик полностью ориентируется на целевую аудиторию проекта и отталкивается от конкурентного окружения, – подчеркивает Алексей Перлин. Однако стопроцентные «попадания» случаются не всегда: время от времени застройщики пересматривают «нарезку» квартир».  

К примеру, если в проекте изначально было предусмотрено много студий, а покупатели в большей степени интересуются «однушками», то застройщик может объединить некоторые студии. В целом линейка предложения сегодня очень широкая. В рамках одного проекта все чаще можно найти одновременно небольшие апартаменты студийного типа, так и огромные пентхаусы. В конечном счете, девелопер продает не квартиры, а квадратные метры. 

Между тем, следует учитывать и предпочтения самих покупателей. Для холостяка и пары без детей подойдет либо односпальные квартиры/апартаменты, либо студии. Площадь такого жилья может варьироваться от 30 до 45 кв. м. Однако всё зависит от бюджета – кто-то покупает студии и по 17−18 кв. м, отмечают в компании Glincom. 

Семейная пара с ребенком может приобрести трехкомнатную квартиру евроформата (кухня-гостиная + две спальни) либо классическую двухкомнатную квартиру. Правда, если речь идет о вторичном рынке, то, скорее всего, они выберут квартиру классической планировки с двумя или одной спальней, уверены в «СМУ-6 Инвестиции». 

 

Подготовил Виталий Простаков 

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2022

Большая Очаковская 2

Застройщик: ПИК

от 294 700 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Dom Smile» (Дом Смайл)

Застройщик: АРТКЛАСС-ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 178 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Счастье на Пресне»

Застройщик: Группа Эталон

от 330 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Новоданиловская 8»

Застройщик: Группа Самолет

от 362 142 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Троицкая Слобода»

Застройщик: АО

от 57 353 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Апарт-комплекс Monodom Lake (Монодом Лэйк)»

Застройщик: Sun Development

от 186 118 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.