Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Покупка жилья - одна из самых дорогостоящих. Приобрести самостоятельно недвижимость довольно сложно, потому что цены на квартиры растут, а ставки остаются на высоком уровне. Чтобы сделать покупку более реальной и быстрой, можно оформить субсидию на покупку жилья, или получить ипотеку по одной из льготных программ. Но по ним существуют определенные ограничения.

Какие же льготы и субсидии существуют в 2025 году?

Льготные ипотечные программы

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер, с помощью которых можно приобрести жилье. Ставки по таким программам значительно ниже, чем по рыночной ипотеке. К ним относятся “Семейная ипотека”, “Дальневосточная ипотека”, “Арктическая ипотека”, IT-ипотека. Для каждой программы существуют свои требования  к заемщику и приобретаемому жилью.

На покупку какой недвижимости можно получить “Семейную ипотеку”?

Получить “Семейную ипотеку” можно на покупку квартиры в новостройке (только у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи), покупку готовой квартиры (у физического или юридического лица по договору купли-продажи), покупку жилого дома с участком (только у застройщика по договору купли-продажи), строительство дома (по официальному договору подряда с юрлицом или ИП с использованием эскроу-счета), покупку участка и строительство на нем индивидуального жилого дома (по официальному договору подряда с юрлицом или ИП с использованием счета эскроу), рефинансирование имеющегося кредита. 

На покупку какой недвижимости можно получить “Дальневосточную ипотеку” и “Арктическую ипотеку”?

Получить “Дальневосточную ипотеку” и “Арктическую ипотеку” можно на строящуюся квартиру, дом или жилой дом с земельным участком. Покупка недвижимости на вторичном рынке у физлица возможна только в сельском населенном пункте или моногороде. Исключение составляют Магаданская область и Чукотский АО, там вторичное жилье можно купить на всей территории.

На какую недвижимость можно получить IT-ипотеку?

По программе IT-ипотеки можно купить готовое или строящееся жилье в новостройке, участок с жилым домом у юрлица или ИП, земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома, построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП.

Но по программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, а также квартиру на вторичном рынке или по договору уступки прав требования.

Субсидия для многодетных семей

Многодетная семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотеке. Субсидия выдается только один раз, даже если не была использована полностью.

Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту. При этом хотя бы один из детей должен быть рожден после 1 января 2019 года.

Субсидию можно получить на погашение ипотечного кредита, который прямо содержит такие цели, как покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, покупка земельного участка для ИЖС или рефинансирование ипотеки на эти же цели.

Маткапитал на улучшение жилищных условий

В 2025 году маткапитал составляет 690,2 тыс. до 912 тыс. рублей. Чтобы его получить, необходимо соответствовать определенным требованиям.

Маткапитал можно потратить на покупку квартиры, дома или доли в другой жилой недвижимости, но только когда ребенку исполнится 3 года. Остаток суммы можно оплатить наличными, с помощью других жилищных субсидий или в рассрочку. 

Ограничений по тому, каким должно быть жилье, - новостройкой или вторичкой - нет.

Жилищные сертификаты

Некоторые категории граждан могут получить государственный жилищный сертификат. К ним, например, относятся молодые ученые, военнослужащие, врачи, многодетные семьи. В зависимости от условий, это может быть как право на бесплатное получение жилья, так и сертификат на субсидию для покупки или строительства жилья.