Какие риски на рынке новостроек могут появиться после отмены льготной ипотеки?

Спрос на новостройки после отмены льготной ипотеки и перехода на рыночные условия резко упал. В Московском регионе в июле продажи рухнули на 40%. 

За все время реализации программы было выдано свыше 1,5 млн жилищных кредитов на сумму около 6 трлн рублей. 

Отмена ипотеки повлияет на запуск новых проектов

По мнению экспертов, отмена льготной ипотеки на текущие проекты будет иметь ограниченное влияние. Под бóльшим ударом могут оказаться новые проекты. 

«Сейчас в большинстве проектов хорошая распроданность, финансирование строительства осуществляется за счет проектного финансирования от банка, которому не очень выгодно тормозить стройку», — пояснил старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. 

По данным «Дом.РФ», в июле выход новых проектов на рынок (3,7 млн кв. м) замедлился после повышенной активности в предыдущие четыре месяца (3,9–4,9 млн кв. м за месяц в марте — июне), а новое жилье строят в основном в регионах. Сокращение выхода новых проектов на рынок допускает и коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. 

«Что касается перспективных проектов, в ближайшее время по совокупности факторов их вывод на рынок действительно может сократиться. Все будет зависеть от реального платежеспособного спроса, который как раз и диктует объем предложения на рынке», — сказал Игорь Сибренков. 

Сокращение средств на эскроу-счетах станет логичным следствием снижения спроса. 

Банкротства и заморозки строек маловероятны

Специалисты подчеркивает, что возможные банкротства застройщиков и заморозки строек на фоне отмены программы маловероятны. 

«После реформирования отрасли жилищного строительства и усиления над ней банковского контроля посредством внедрения механизма проектного финансирования рынок довольно хорошо очистился от недобросовестных застройщиков с низким финансовым потенциалом», — пояснил Дмитрий Сергиенко. 

Этого же мнения придерживается и старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. 

«Заморозка строек маловероятна, как и банкротство большинства застройщиков, финансовая прочность которых значительно возросла с начала действия льготных программ в апреле 2020 года», — сказала она. 

Возможны задержки сроков ввода и снижение качества

Падение спроса и мораторий на штрафы застройщиков, который действует до конца года, могут повлиять на увеличения сроков ввода в эксплуатацию по текущим проектам. 

«Сроки задержки будут зависеть от реакции покупателей и местных органов власти, поэтому важен регулярный мониторинг. Задержка на два-три месяца, скорее всего, не вызовет особых нареканий, а вот на полгода-год уже более проблематично», — допустил заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. 

Он считает, что застройщики будут стараться если и задерживаться, то уложиться в срок до шести месяцев.

По мнению эксперта, негативным следствием падения продаж может стать снижение качества строительства. Таким образом застройщики будут стараться сократить свои расходы.