Какие надо платить налоги при продаже квартиры?

При продаже любой недвижимости, будь то квартира, дом, гараж или земельный участок), вам необходимо заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ). Сумма налога рассчитывается по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. 

Но в этом правиле есть исключения.

Если вы владели недвижимостью больше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), то платить налог не нужно.

Что такое минимальный срок владения жильем?

Этот срок составит 3 года, если недвижимость вами была получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем.

В некоторых случаях семьи с детьми вовсе освобождаются от необходимости ждать истечения минимального срока.
В остальных случаях минимальный срок владения составит 3 лет.

Срок владения недвижимостью отсчитывается с момента государственной регистрации недвижимости в ЕГРН. 

Какое жилье будет считаться единственным?

Если у вас в собственности на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. В этом случае минимальный срок владения составляет 3 года. Важно, что при этом не учитывается жилье, которое было куплено в течение 90 дней до продажи прежнего.

Когда семьи с детьми могут не платить налог?

С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости. Но для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия.

Вы можете не платить налог, если у вас есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно). Также взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года.

При этом новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше. Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.

При соблюдении всех этих условий семьям с 2 и более детьми не нужно соблюдать минимальный срок владения недвижимостью. 

Варианты, как можно уменьшить сумму налогов

Первый. Вы можете подождать 3-5 лет. Это позволит вам не только не платить налоги. но и избавит от необходимости подавать документы в налоговую.

Второй. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Имущественный вычет позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей (если вы продаете квартиру, комнату, дом, садовый дом, земельный участок) или на 250 тысяч рублей (при вы продаете нежилые помещения, гаражи и т. д.).

Третий. Можно учесть расходы на покупку и снизить налоговую базу на эту сумму (в том случае, если вы купили квартиру, а не получили в дар и не унаследовали).