Какие кредиты станут недоступны

Какие кредиты станут недоступны после вступления в силу ипотечного стандарта?

С 1 января 2025 года вступит в силу ипотечный стандарт. Будут запрещены жилищные кредиты с субсидированной ставкой, ипотека с аккредитивом и кешбэком.


Новые правила были разработаны Центробанком. Они распространяются на жилищные кредиты, которые будут выданы с 1 января. По словам ЦБ, основной целью стандарта является минимизация высокорискованных схем на рынке, а также защита интересов заемщиков.


Какие ипотечные программы станут недоступны?


Банки не смогут использовать аккредитивы при покупке жилья, когда заемщикам предлагаются договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств будет размещена не на эскроу-счете, а на аккредитиве. Регулятор считает, что такая схема - рискована, потому что деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не являются застрахованными. Если у банка будет отозвана лицензия, покупатель может лишиться этой суммы.


Также запрещена будет ипотека с кешбэком. В этом случае часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки. По мнению регулятора, это рискованно как для банка, так и для самого заемщика. Человек мог переоценить свои силы, и в конечном итоге лишиться и денег, и квартиры.


Ипотечный стандарт запретит субсидированную ипотеку от застройщика. В этом варианте комиссию за понижение ставки банку платит девелопер. Но расходы перекладывает на плечи покупателя. завысив стоимость квартиры. Такая схема, по мнению регулятора, тоже несет риски для сторон: банк получает залог по завышенной стоимости, а у заемщика может возникнуть проблемы при продаже квартиры. В ЦБ считают, что могут появиться случаи, когда люди еще останутся должны банку при продаже жилья. Поэтому эта система с помощью банковского регулирования будет изменена.


Закрепление условий ипотечного договора


По стандарту банкам будет рекомендовано заключать договоры жилищного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.


Также банки должны будут подробно рассказать заемщикам об условиях кредита, предупреждать о возможных комиссиях, завышении стоимости жилья и рисках, которые за этим последуют. Также он должен будет проинформировать заемщика о доступных программах с господдержкой.
 

Мост через Москву-реку

14 февраля 2025, 18:25

Мост через Москву-реку свяжет поселок Рублёво и Рублёво-Архангельское

На мосту будет организовано по две полосы движения в каждом направлении.

Читать больше
Путепровод через СЗХ станет важным элементом

12 февраля 2025, 14:10

Путепровод через СЗХ станет важным элементом дорожной сети

Путепровод длиной 155 м будет гармонично вписан в окружающую застройку поймы.

Читать больше
Обновление дорожной сети

10 февраля 2025, 16:35

Обновление дорожной сети сделало доступнее для пассажиров станцию «Новомосковская»

В поселке Коммунарка НАО построили и реконструировали ​1,5 км автомобильных дорог.

Читать больше
Цены на съемное жилье в Москве

10 февраля 2025, 16:32

Цены на съемное жилье в Москве останутся на высоком уровне

В Москве не ожидается обвала цен на аренду жилья, в частности, из-за высокой ключевой ставки ЦБ.

Читать больше
Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД

07 февраля 2025, 18:08

Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД улучшит связь между районами

В Северо-Восточном округе столицы будет построена новая автомагистраль.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2026

Люблинский парк

Застройщик: ПИК

от 187 866 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2019

ЖК «Счастье в Олимпийской деревне»

Застройщик: Группа Эталон

от 320 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Акватория// МСК

Застройщик: Московская Строительная Компания

от 135 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Руставели 14

Застройщик: ПИК

от 224 500 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Второй Нагатинский

Застройщик: ПИК

от 265 427 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Южная Битца

Застройщик: ДСК-1

от 145 731 за м2

Все объекты
Новости
ЖК «Легенда Ростова» - жилой квартал для семьи

14 февраля 2025, 18:06

ЖК «Легенда Ростова» - жилой квартал для всей семьи

Инфраструктура района, где строится ЖК, предлагает всё необходимое для комфортной жизни.

Читать больше
Россияне чаще всего выбирают свидания

14 февраля 2025, 17:11

Россияне чаще всего выбирают свидания на свежем воздухе

62% россиян выбирают свидания на свежем воздухе - в парках или на смотровых площадках.

Читать больше
Виды на Кремль увеличивают стоимость квартир

13 февраля 2025, 17:28

Виды на Кремль увеличивают стоимость элитных квартир на 30%

В среднем стоимость квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет 2,1 млн рублей.

Читать больше
Фасадное освещение жилого комплекса Symphony 34

13 февраля 2025, 15:41

Фасадное освещение жилого комплекса Symphony 34 обогатило виды вечерней столицы

Для художественного фасадного освещения использованы более 2 км светодиодных шнуров.

Читать больше
Инвестиции в ЖК «MYPRIORITY Басманный»

13 февраля 2025, 13:28

Инвестиции в строительство ЖК «MYPRIORITY Басманный» - 17,5 млрд рублей

Жилой комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» построен в Басманном районе ЦАО.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.