Какие изменения в сфере недвижимости ждут россиян в июне 2026 года

В начале лета 2026 года вступает в силу ряд важных нормативных актов, которые затронут разные сегменты недвижимости: от отелей и высотных зданий до парковок. Рассказываем о ключевых новшествах.

Новые стандарты для отелей

С 1 июня 2026 года начинают действовать ГОСТ Р 72261-2025 («Туризм и сопутствующие услуги. Средства размещения. Общие требования») и ПНСТ 1017-2025 (рекомендации по адаптации туристической инфраструктуры для иностранных гостей).

Эти документы задают единые правила для территорий отелей, их инфраструктуры, безопасности, качества сервиса, информационного сопровождения и подготовки персонала. Эти стандарты носят добровольный характер, но их соблюдение будет влиять на классификацию гостиниц и их право оказывать услуги.

Как отмечают специалисты, норма о запрете размещения отелей в жилых домах по сути повторяет уже действующие правила. Владельцам гостиниц стоит рассматривать ГОСТ как ориентир для подготовки к обязательной классификации, а не как основание для санкций.

Ужесточение требований противопожарной безопасности

Также с 1 июня 2026 года вступает в силу обновленный свод правил МЧС «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности». Среди ключевых изменений: упразднена классификация типов систем оповещения и управления эвакуацией; повышены требования к качеству передачи информации: звуковые сигналы должны быть громче, а речевые сообщения — чётче; в пожаробезопасных зонах и лифтовых холлах теперь обязательна двусторонняя голосовая и видеосвязь; введены обязательные тактильные оповещатели для маломобильных групп населения.

Проекты, поданные н прохождение экспертизы после 1 июня, должны соответствовать новым нормам, иначе есть риск получить отрицательное заключение. Собственникам уже эксплуатируемых зданий рекомендуется проверить установленные системы на соответствие требованиям и при необходимости обновить тексты речевых оповещателей. Особенно актуальной становится рекомендация использовать многоязычные сообщения на объектах с потоком иностранных гостей.

С 1 июня 2026 года вводится в действие свод правил «Здания высотные. Требования пожарной безопасности», который распространяется на здания выше 75 метров, а также на общественные здания выше 50 метров. Документ устанавливает требования к противопожарным отсечкам по периметру фасада, системам мусороудаления и допускает размещение дизель-генераторных установок на первом этаже.

Самые затратные нововведения связаны с противопожарными отсечками из коррозионно-стойкой стали и оснащением объектовых пунктов пожаротушения. При этом разрешение размещать дизель-генераторные установки на первом этаже снимает часть прежних ограничений и упрощает проектирование. Эксперты советуют собственникам высотных зданий провести техническую экспертизу на соответствие новым нормам и заранее подготовить план устранения возможных нарушений.

Требования к парковкам и стоянкам

Еще один свод правил, вступающий в силу с 1 июня 2026 года, касается пожарной безопасности зданий, сооружений, помещений и площадок для стоянки автомобилей, микроавтобусов и электромобилей. В документе прописаны требования к расстояниям от зданий, огнестойкости конструкций и путям эвакуации.

Нормы распространяются и на площадки для электромобилей, что существенно расширяет зону ответственности владельцев. Несоблюдение требований может привести к административной ответственности, предписаниям надзорных органов и даже приостановке эксплуатации объекта. Управляющим компаниям и собственникам парковок эксперты рекомендуют провести аудит объектов на соответствие новым правилам до даты вступления документа в силу, уделив особое внимание быстро меняющимся нормам для инфраструктуры электромобилей.