Какие города Подмосковья перспективны для инвестиций в жилье?

Как сообщил «РБК» со ссылкой на мнения экспертов жилищного рынка, для инвестиционных целей в 2025 г. стоит обратить внимание на города Московской области, где идет активное развитие транспортной инфраструктуры. Например, в Подмосковье – это города вдоль МЦД. Хотя запуск движения произошел пять лет назад (для D1 и D2) и два года назад (для D3 и D4), влияние этого транспортного объекта на стоимость недвижимости оказалось растянутым во времени.

На всех четырех направлениях продолжается развитие инфраструктуры (строятся вокзалы и дополнительные пути), расписание становится более ритмичным, обновляется подвижной состав. 

«Потенциал для более быстрого роста цен есть почти во всех городах у станций МЦД. Среди них, например, Подольск, Химки, Балашиха, Красногорск, Люберцы», - считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. 

В настоящее время средняя стоимость 1 кв. м жилья в этих городах варьируется от 153 тыс. до 220 тыс. руб., а доходность от сдачи в аренду – от 7,4% до 8,5% годовых.

Перспективными для инвестиций в недвижимость могут быть города вдоль Южно-Лыткаринской автодороги (Лыткарино, Видное и Люберцы). 

«Быстрое строительство автомагистрали, которая даст скоростной выход из южного и юго-восточного Подмосковья в Новую Москву, оказалась неожиданностью для многих. Пока ее наличие еще не учтено в уровне цен в Видном, Люберцах и Лыткарино», - полагает Алексей Попов. 

По данным его компании, средняя цена 1 кв. м жилья в этих городах составляет 142–190 тыс. руб., а доходность от аренды – 7,3–7,6%.

Как сообщили «Известия», среди локаций рядом с ведущими вузами Москвы самую высокую цену аренды имеют студии и однокомнатные квартиры рядом с РЭУ имени Г.В. Плеханова – 113,9 тыс. руб. Возле Института экономики НИУ ВШЭ стоимость аренды немного ниже – 109,9 тыс. руб., недалеко от НИТУ МИСИС снять жилье можно за 97,4 тыс. руб.

По сравнению с началом сентября прошлого года, наибольшее снижение стоимости аренды жилья зафиксировано в районах факультета НИУ ВШЭ – высшая школа бизнеса.

«Здесь арендные ставки на квартиры для студентов упали на 21,9%, снизившись с 111,4 тыс. до 87 тыс. руб. На втором месте находятся районы рядом с МГИМО, где аренда студий и однокомнатных квартир уменьшилась на 18,9%, и теперь средняя цена составляет 66,2 тыс. рублей вместо 81,6 тыс. Третье место занимает НИЯУ МИФИ, где аренда малогабаритного жилья сократилась на 12,3% – с 65,3 тыс. до 57,3 тыс. руб. В то же время вблизи МГУ имени М.В. Ломоносова арендная плата практически не изменилась, уменьшившись всего на 4,4% – с 86,2 тыс. до 82,5 тыс. руб.», - отмечено в источнике.

В свою очередь, «ТАСС» сообщил, что в Москве посуточная аренда жилья во второй половине января составляет 4700 руб. за сутки, в Санкт-Петербурге – 2900 руб., Казани – 3100 руб., Сочи – 3500 руб., Калининграде – 2700 руб. В Екатеринбурге посуточная аренда обходится в 3100 руб., в Нижнем Новгороде – 3200 руб., Ярославле – 3100 руб., Краснодаре –2900 руб.