Какие города Подмосковья перспективны

Какие города Подмосковья перспективны для инвестиций в жилье?

Как сообщил «РБК» со ссылкой на мнения экспертов жилищного рынка, для инвестиционных целей в 2025 г. стоит обратить внимание на города Московской области, где идет активное развитие транспортной инфраструктуры. Например, в Подмосковье – это города вдоль МЦД. Хотя запуск движения произошел пять лет назад (для D1 и D2) и два года назад (для D3 и D4), влияние этого транспортного объекта на стоимость недвижимости оказалось растянутым во времени.


На всех четырех направлениях продолжается развитие инфраструктуры (строятся вокзалы и дополнительные пути), расписание становится более ритмичным, обновляется подвижной состав. 


«Потенциал для более быстрого роста цен есть почти во всех городах у станций МЦД. Среди них, например, Подольск, Химки, Балашиха, Красногорск, Люберцы», - считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. 


В настоящее время средняя стоимость 1 кв. м жилья в этих городах варьируется от 153 тыс. до 220 тыс. руб., а доходность от сдачи в аренду – от 7,4% до 8,5% годовых.


Перспективными для инвестиций в недвижимость могут быть города вдоль Южно-Лыткаринской автодороги (Лыткарино, Видное и Люберцы). 


«Быстрое строительство автомагистрали, которая даст скоростной выход из южного и юго-восточного Подмосковья в Новую Москву, оказалась неожиданностью для многих. Пока ее наличие еще не учтено в уровне цен в Видном, Люберцах и Лыткарино», - полагает Алексей Попов. 


По данным его компании, средняя цена 1 кв. м жилья в этих городах составляет 142–190 тыс. руб., а доходность от аренды – 7,3–7,6%.


Как сообщили «Известия», среди локаций рядом с ведущими вузами Москвы самую высокую цену аренды имеют студии и однокомнатные квартиры рядом с РЭУ имени Г.В. Плеханова – 113,9 тыс. руб. Возле Института экономики НИУ ВШЭ стоимость аренды немного ниже – 109,9 тыс. руб., недалеко от НИТУ МИСИС снять жилье можно за 97,4 тыс. руб.


По сравнению с началом сентября прошлого года, наибольшее снижение стоимости аренды жилья зафиксировано в районах факультета НИУ ВШЭ – высшая школа бизнеса.


«Здесь арендные ставки на квартиры для студентов упали на 21,9%, снизившись с 111,4 тыс. до 87 тыс. руб. На втором месте находятся районы рядом с МГИМО, где аренда студий и однокомнатных квартир уменьшилась на 18,9%, и теперь средняя цена составляет 66,2 тыс. рублей вместо 81,6 тыс. Третье место занимает НИЯУ МИФИ, где аренда малогабаритного жилья сократилась на 12,3% – с 65,3 тыс. до 57,3 тыс. руб. В то же время вблизи МГУ имени М.В. Ломоносова арендная плата практически не изменилась, уменьшившись всего на 4,4% – с 86,2 тыс. до 82,5 тыс. руб.», - отмечено в источнике.


В свою очередь, «ТАСС» сообщил, что в Москве посуточная аренда жилья во второй половине января составляет 4700 руб. за сутки, в Санкт-Петербурге – 2900 руб., Казани – 3100 руб., Сочи – 3500 руб., Калининграде – 2700 руб. В Екатеринбурге посуточная аренда обходится в 3100 руб., в Нижнем Новгороде – 3200 руб., Ярославле – 3100 руб., Краснодаре –2900 руб.
 

Обновление дорожной сети

10 февраля 2025, 16:35

Обновление дорожной сети сделало доступнее для пассажиров станцию «Новомосковская»

В поселке Коммунарка НАО построили и реконструировали ​1,5 км автомобильных дорог.

Читать больше
Цены на съемное жилье в Москве

10 февраля 2025, 16:32

Цены на съемное жилье в Москве останутся на высоком уровне

В Москве не ожидается обвала цен на аренду жилья, в частности, из-за высокой ключевой ставки ЦБ.

Читать больше
Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД

07 февраля 2025, 18:08

Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД улучшит связь между районами

В Северо-Восточном округе столицы будет построена новая автомагистраль.

Читать больше
Для жителей Северного Бутова построили КДЦ

05 февраля 2025, 17:45

Для жителей Северного Бутова построили культурно-досуговый центр

В КДЦ будут проводиться театральные постановки, культурно-массовые мероприятия.

Читать больше
Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступили в силу

03 февраля 2025, 12:39

Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступили в силу в феврале 2025?

Вырастет размер маткапитала, который можно потратить, в том числе, на покупку жилья.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Верейская 41»

Застройщик: Группа Самолет

от 298 409 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК TopHills (ТопХиллc)

Застройщик: Ingrad

от 431 494 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2014

Коттеджный поселок «Новые Вёшки»

Застройщик: ГК «Савацкий»

от 203 856 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Цветочные поляны ЭкоПарк»

Застройщик: Группа Самолет

от 135 250 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Пушкин

Застройщик: СК10

от 205 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Новая Алексеевская роща

Застройщик: Гранель

от 76 560 за м2

Все объекты
Новости
На Ленинградском шоссе построят школу на 1575 мест

11 февраля 2025, 17:47

На Ленинградском шоссе построят школу на 1575 мест

Окончание строительства запланировано на 2027 год, затем школа будет передана городу.

Читать больше
«Донстрой» подтвердил свое место в топе

11 февраля 2025, 15:21

«Донстрой» подтвердил свое место в топе по объемам ввода жилья в Москве

Донстрой вошел в топ-10 девелоперов Москвы по объему ввода жилья по итогам 2024 года.

Читать больше
«Донстрой» вошёл в топ-3 успешных девелоперов

10 февраля 2025, 15:59

«Донстрой» вошёл в топ-3 самых успешных девелоперов в 2024 году

Самыми продаваемыми проектами компании стали «Остров», «Событие» и «Символ».

Читать больше
саммит лидеров рынка недвижимости

10 февраля 2025, 13:28

На саммите лидеров рынка недвижимости эксперты обсудили стратегии и тренды

Коммерческая недвижимость становится одним из основных драйверов роста городов.

Читать больше
Как не платить по ипотеке первые два года?

10 февраля 2025, 11:47

Как не платить по ипотеке первые два года?

МСК предлагает клиентам решение, которое позволяет отсрочить ежемесячные ипотечные платежи.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.