Какие бывают обременения

Какие бывают обременения

При покупке квартиры нужно учитывать массу нюансов, особенно если вы собираетесь приобрести “вторичку”. 


Важно перед покупкой обязательно проверить, нет ли у выбранной квартиры обременений. Так называются права других лиц (это могут быть как частные, так и юридические и государственные) на владение или пользование объектом. Из-за этого права владельца оказываются ограниченными. 


Итак, какие виды обременений бывают?


Залог по ипотеке


Самый распространенный вид обременений - залог по ипотеке. В этом случае владелец решает продать квартиру, которая еще в залоге у банка. Без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, вам нужно будет либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.


Рента


Договор пожизненной ренты также становится обременением. По договору право собственности на жилье переходит от одного человека, который обычно нуждается в уходе, к другому, который берет на себя пожизненное содержание бывшего владельца.


Вы можете перезаключить договор ренты, после чего будете платить деньги по официальному договору.


Арест


Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий. Продавец не может ее ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. 


Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) или если у владельца есть долги. Наложить арест на недвижимость и снять его может суд. Тогда владелец сможет продать квартиру.


Аренда


Это обременение означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды. 


Случаи, которых нет в ЕГРН


Но есть случаи, когда обременение сложно обнаружить, так как они не отражаются в выписке из ЕГРН. При этом при покупке такой квартиры у вас могут возникнуть большие сложности, вплоть до признания сделки недействительной. А это потеря времени, сил и денег.


Например, может быть такая ситуация, что в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации. По закону по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.


Материнский капитал


Если жилье куплено с использованием средств материнского капитала, по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также потребуется согласие органов опеки и попечительства. 


Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от вас факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. 


Чтобы вы смогли избежать неприятных ситуаций при покупке, можно затребовать дополнительные документы. Например, выписку из домовой книги, справку из пенсионного фонда или прописать в договоре пункт об обязательном снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета. Так вы сможете обезопасить себя.

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили

22 мая 2024, 18:03

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили до 2030 года

Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

Читать больше
Штрафы для владельцев дач в 2024 году

20 мая 2024, 14:34

Штрафы для владельцев дач в 2024 году

За сжигание мусора, приготовление пищи на огне и даже за сорняки можно получить штраф.

Читать больше
Квартиры в новостройках возле набережных

20 мая 2024, 14:28

В Москве активно продаются квартиры в новостройках возле набережных

Рост связан с активным развитием реконструкции набережных и реорганизацией бывших промзон.

Читать больше
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье

17 мая 2024, 14:51

В Москве больше не будут строить слишком маленькое жилье

Власти Москвы не будут согласовывать проекты, площадь квартир в которых меньше 28 кв. м.

Читать больше
Москва - на первом месте по недоступности жилья

15 мая 2024, 13:27

Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

На втором месте рейтинга Казань, на третьем - Нижний Новгород.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2027

Ярославский

Застройщик: ПИК

от 131 730 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Октябрьская, 98

Застройщик: ГК МИЦ

от 217 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Зайцево»

Застройщик: СитиСтрой-Проект

от 70 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК 1-й Ленинградский

Застройщик: ДСК-1

от 165 750 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «по ул. Микояна, 20А»

Застройщик: ЖСК Сходня

от 45 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Жилой квартал Матвеевский парк

Застройщик: ПИК

от 241 275 за м2

Все объекты
Новости
MR Group вошла в состав CRE League

22 мая 2024, 16:56

MR Group вошла в состав лиги лидеров коммерческой недвижимости CRE League

MR Group подтвердила свое лидерство в коммерческом сегменте.

Читать больше
Завершено строительство квартала Rossini

22 мая 2024, 13:50

Завершено строительство квартала Rossini «Клубного города на реке Primavera»

Новостройка расположена на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки.

Читать больше
В «Родных кварталах» появятся парк и набережная

22 мая 2024, 12:11

В «Родных кварталах» появятся спортивный парк, набережная и городская гостиная

Все центры районной активности свяжут между собой пешеходные тротуары и велодорожки.

Читать больше
В трети элитных домов Москвы есть водные объекты

21 мая 2024, 12:09

Только в трети элитных домов Москвы есть водные объекты

Пруд, ручей или фонтан запланированы на территории только 11 из 32 строящихся элитных домов.

Читать больше
Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский клуб

20 мая 2024, 17:11

Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский игровой клуб

Жилой комплекс будет построен на первой линии Москвы-реки в центре столицы.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.