Какие бывают обременения

Какие бывают обременения

При покупке квартиры нужно учитывать массу нюансов, особенно если вы собираетесь приобрести “вторичку”. 


Важно перед покупкой обязательно проверить, нет ли у выбранной квартиры обременений. Так называются права других лиц (это могут быть как частные, так и юридические и государственные) на владение или пользование объектом. Из-за этого права владельца оказываются ограниченными. 


Итак, какие виды обременений бывают?


Залог по ипотеке


Самый распространенный вид обременений - залог по ипотеке. В этом случае владелец решает продать квартиру, которая еще в залоге у банка. Без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, вам нужно будет либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.


Рента


Договор пожизненной ренты также становится обременением. По договору право собственности на жилье переходит от одного человека, который обычно нуждается в уходе, к другому, который берет на себя пожизненное содержание бывшего владельца.


Вы можете перезаключить договор ренты, после чего будете платить деньги по официальному договору.


Арест


Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий. Продавец не может ее ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. 


Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) или если у владельца есть долги. Наложить арест на недвижимость и снять его может суд. Тогда владелец сможет продать квартиру.


Аренда


Это обременение означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды. 


Случаи, которых нет в ЕГРН


Но есть случаи, когда обременение сложно обнаружить, так как они не отражаются в выписке из ЕГРН. При этом при покупке такой квартиры у вас могут возникнуть большие сложности, вплоть до признания сделки недействительной. А это потеря времени, сил и денег.


Например, может быть такая ситуация, что в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации. По закону по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.


Материнский капитал


Если жилье куплено с использованием средств материнского капитала, по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также потребуется согласие органов опеки и попечительства. 


Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от вас факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. 


Чтобы вы смогли избежать неприятных ситуаций при покупке, можно затребовать дополнительные документы. Например, выписку из домовой книги, справку из пенсионного фонда или прописать в договоре пункт об обязательном снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета. Так вы сможете обезопасить себя.

древнерусский дворец на Красной площади

15 сентября 2025, 18:45

ГИМ - настоящий древнерусский дворец на Красной площади

Основан он был в 1872 году, а здание появилось на несколько лет позже.

Читать больше
магазин, ставший символом столицы

15 сентября 2025, 18:38

ГУМ на Красной площади - магазин, ставший символом столицы

Здание в псевдорусском стиле состоит из 16 корпусов и занимает целый квартал Китай-города.

Читать больше
шатровый храм

12 сентября 2025, 17:38

Достопримечательности Москвы: храм Василия Блаженного — один из символов столицы

Строительство собора связано с походом Ивана IV Грозного на Казань.

Читать больше
памятник конструктивизма

10 сентября 2025, 18:47

Здание газеты «Известия» - монументальный и лаконичный памятник конструктивизма

Здание было построено в 20-е годы XX века в стиле конструктивизм.

Читать больше
архитектурная доминанта ВДНХ

08 сентября 2025, 18:33

Центральный павильон - архитектурная доминанта ВДНХ

Павильон построен в стиле сталинского ампира.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

Город «Доброград»

Застройщик: Доброград

от 41 642 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Мкр. 5-й Северный»

Застройщик: Спецмонтаж

от 44 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2028

ЖК U2 (ЮТУ)

Застройщик: ГК ТОЧНО

от 401 660 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Кавказский бульвар 51

Застройщик: ПИК

от 206 800 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Коттеджный посёлок INHAUS (Инхаус) Шолохово

Застройщик: Ingrad

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2018

Коттеджный посёлок Подмосковные просторы

Застройщик: СтройАльянс

Цена по запросу

Все объекты
Новости
При благоустройстве территории LUNAR

15 сентября 2025, 17:46

При благоустройстве территории LUNAR использовано более 16,5 тыс. растений

Акцент в проекте сделан на тенелюбивых и неприхотливых породах.

Читать больше
В «Кавказском бульваре 51» появится SportPark

12 сентября 2025, 15:37

В «Кавказском бульваре 51» появится SportPark

Это уникальное пространство для спорта и активного отдыха на 3820 кв.м под открытым небом.

Читать больше
ЖК «MYPRIORITY Мневники»

12 сентября 2025, 13:51

ГК «Гранель» приступила к устройству фундамента ЖК «MYPRIORITY Мневники»

Объект включает четыре корпуса высотой от 2 до 39 этажей на общем стилобате.

Читать больше
Фасады жилого комплекса на острове Балчуг

11 сентября 2025, 17:57

Фасады жилого комплекса на острове Балчуг украсят более 1600 светильников

Накладные светодиоды и прожекторы подчеркнут дизайн нового жилого комплекса.

Читать больше
«Донстрой» приглашает на фестиваль сальсы и бачаты

11 сентября 2025, 15:04

«Донстрой» приглашает на фестиваль сальсы и бачаты в парке «Зеленая река»

20 сентября в парке «Зеленая река» состоится фестиваль «Символ танца».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.