Какие бывают обременения

Какие бывают обременения

При покупке квартиры нужно учитывать массу нюансов, особенно если вы собираетесь приобрести “вторичку”. 


Важно перед покупкой обязательно проверить, нет ли у выбранной квартиры обременений. Так называются права других лиц (это могут быть как частные, так и юридические и государственные) на владение или пользование объектом. Из-за этого права владельца оказываются ограниченными. 


Итак, какие виды обременений бывают?


Залог по ипотеке


Самый распространенный вид обременений - залог по ипотеке. В этом случае владелец решает продать квартиру, которая еще в залоге у банка. Без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, вам нужно будет либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.


Рента


Договор пожизненной ренты также становится обременением. По договору право собственности на жилье переходит от одного человека, который обычно нуждается в уходе, к другому, который берет на себя пожизненное содержание бывшего владельца.


Вы можете перезаключить договор ренты, после чего будете платить деньги по официальному договору.


Арест


Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий. Продавец не может ее ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. 


Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) или если у владельца есть долги. Наложить арест на недвижимость и снять его может суд. Тогда владелец сможет продать квартиру.


Аренда


Это обременение означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды. 


Случаи, которых нет в ЕГРН


Но есть случаи, когда обременение сложно обнаружить, так как они не отражаются в выписке из ЕГРН. При этом при покупке такой квартиры у вас могут возникнуть большие сложности, вплоть до признания сделки недействительной. А это потеря времени, сил и денег.


Например, может быть такая ситуация, что в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации. По закону по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.


Материнский капитал


Если жилье куплено с использованием средств материнского капитала, по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также потребуется согласие органов опеки и попечительства. 


Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от вас факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. 


Чтобы вы смогли избежать неприятных ситуаций при покупке, можно затребовать дополнительные документы. Например, выписку из домовой книги, справку из пенсионного фонда или прописать в договоре пункт об обязательном снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета. Так вы сможете обезопасить себя.

Мост через Москву-реку

14 февраля 2025, 18:25

Мост через Москву-реку свяжет поселок Рублёво и Рублёво-Архангельское

На мосту будет организовано по две полосы движения в каждом направлении.

Читать больше
Путепровод через СЗХ станет важным элементом

12 февраля 2025, 14:10

Путепровод через СЗХ станет важным элементом дорожной сети

Путепровод длиной 155 м будет гармонично вписан в окружающую застройку поймы.

Читать больше
Обновление дорожной сети

10 февраля 2025, 16:35

Обновление дорожной сети сделало доступнее для пассажиров станцию «Новомосковская»

В поселке Коммунарка НАО построили и реконструировали ​1,5 км автомобильных дорог.

Читать больше
Цены на съемное жилье в Москве

10 февраля 2025, 16:32

Цены на съемное жилье в Москве останутся на высоком уровне

В Москве не ожидается обвала цен на аренду жилья, в частности, из-за высокой ключевой ставки ЦБ.

Читать больше
Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД

07 февраля 2025, 18:08

Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД улучшит связь между районами

В Северо-Восточном округе столицы будет построена новая автомагистраль.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Alba del Mare (Альба дель Маре)»

Застройщик: СЗ ПРО-СЕРВИС

от 227 326 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Клубный дом Космо 4/22»

Застройщик: Галс-Девелопмент

от 862 200 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Level Мичуринский»

Застройщик: Level Group

от 324 025 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Династия» (Sezar Group)

Застройщик: Sezar Group

от 450 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Одинцово-1

Застройщик: ПИК

от 137 815 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК Времена года

Застройщик: Старт СК

от 150 000 за м2

Все объекты
Новости
ЖК «Легенда Ростова» - жилой квартал для семьи

14 февраля 2025, 18:06

ЖК «Легенда Ростова» - жилой квартал для всей семьи

Инфраструктура района, где строится ЖК, предлагает всё необходимое для комфортной жизни.

Читать больше
Россияне чаще всего выбирают свидания

14 февраля 2025, 17:11

Россияне чаще всего выбирают свидания на свежем воздухе

62% россиян выбирают свидания на свежем воздухе - в парках или на смотровых площадках.

Читать больше
Виды на Кремль увеличивают стоимость квартир

13 февраля 2025, 17:28

Виды на Кремль увеличивают стоимость элитных квартир на 30%

В среднем стоимость квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет 2,1 млн рублей.

Читать больше
Фасадное освещение жилого комплекса Symphony 34

13 февраля 2025, 15:41

Фасадное освещение жилого комплекса Symphony 34 обогатило виды вечерней столицы

Для художественного фасадного освещения использованы более 2 км светодиодных шнуров.

Читать больше
Инвестиции в ЖК «MYPRIORITY Басманный»

13 февраля 2025, 13:28

Инвестиции в строительство ЖК «MYPRIORITY Басманный» - 17,5 млрд рублей

Жилой комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» построен в Басманном районе ЦАО.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.