Snimok_ekrana_2018-10-05_v_19.45.48.png

Как выбрать квартиру в новостройке Новой Москвы

По просьбе нашего портала эксперты компании «Метриум»проанализировалиновомосковский рынок новостроек и подготовили рекомендации, которые позволят найти наиболее оптимальное жилье на присоединенных территориях.

 

Почему популярна Новая Москва

Популярность Новой Москвы растет среди покупателей квартир в новостройках столичного региона. В2017 году спрос на первичное жилье здесь вырос на 60% по сравнению с 2016 годом. У этой тенденции есть несколько причин:

1. Главное преимущество новостроек Новой Москвы – цена. На присоединенных территория квартиру в строящемся жилом комплексе можно приобрести в среднем по 104,2 тыс. рублей за кв. м. В новостройках массового сегмента в старых границах Москвы «квадрат» обойдется в полтора раза дороже – 151,1 тыс. рублей.

2. В Новой Москве можно оформить постоянную регистрацию жителя столицы,в отличие от ближайшей альтернативы для покупателя – Подмосковья.Такой статус позволяет претендовать на повышенную пенсию, льготы на коммунальные услуги, более высокие социальные пособия и т.п.

3. Новая Москва – это масштабный проект развития жилой, социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры. Соответственно, жители новостроек присоединенных территорий будут пользоваться самыми современными поликлиниками, ездить по новым дорогам, водить детей в недавно построенные школы и детские сады, пользоваться метрополитеном и т.д.

 

 

НАО или ТАО

Прежде всего покупателю необходимо понять географию присоединенных территорий, которая прямо влияет на стоимость местных новостроек и их транспортную доступность. Больше всего проектов застройки реализуется в Новомосковском административном округе (НАО), который примыкает к Москве. Здесь продается 98% всех первичных квартир Новой Москвы.

Соответственно в Троицком административном округе, расположенном юго-западнее НАО, выбор совсем невелик. Однако покупатель может поискать жилье в готовых новостройках, которые были построены здесь в прошлые годы.

В то же время за близость к Москве и большой выбор клиенту придется заплатить больше, чем за удаленные и иногда неактуальные проекты. Средняя стоимость квадратного метра новостроек НАО составляет 105,3 тыс. рублей, тогда как в ТАО – 65,4 тыс. рублей.

Тем не менее не следует забывать, что стоимость квартиры обуславливают и другие факторы, помимо географического: площадь, особенности самого проекта и прилегающих территорий, транспортная доступность и пр. Наиболее доступные по цене новостройки в ТАО можно найти в поселке Рогово, в окрестностях деревень Горчаково и Раево. Здесь нет метро или железнодорожных станций, а минимальный бюджет покупки составит 2,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,2 кв. м. в ЖК «Ирландский квартал» в деревне Раево.

Среди территорий НАО с более развитой транспортной инфраструктурой самыми доступными для покупки жилья являются окрестности города Щербинка (есть ж/д станция), деревня Марушкино (рядом расположены две ж/д станции), деревня Картмазово (в двух км от станции метро «Саларьево»). Минимальный бюджет покупки равен 1,9 млн рублей – стоимость студии площадью 26 кв. м в ЖК «Баркли Медовая долина».

 

 

Где есть/будет метро

Для Новой Москвы власти разработали масштабный план развития метрополитена. Новые станции уже открываются на присоединенных территориях, улучшая повседневную мобильность местных жителей. В 2016 году здесь были открыты станции Сокольнической линии метро «Румянцево» (расположена на Киевском шоссе) и «Саларьево» (между Киевским шоссе и деревней Саларьево).

Наличие метро в пешей доступности прямо влияет на стоимость жилья, однако если средства не позволяют приобрести квартиру в комплексе рядом со станцией, то следует поискать ЖК, находящиеся вблизи строящихся веток.

Уже до конца текущего года в планах властей открыть шесть новых станций в Новой Москве: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово» Сокольнической линии, «Говорово» и «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии.

«Филатов луг» будет обслуживать главным образом два поселения: Московский и Сосенское. Станция «Прокшино» расположится у одноименной деревни, а «Ольховая» – в Коммунарке. «Столбово» появится около одноименной деревни и улучшит транспортное обслуживание поселения Сосенское.

Станция «Говорово» расположится на границе поселений Московский и Солнцево. Она будет обслуживать жителей новых микрорайонов «Татьянин Парк» и «Мещерский лес». «Рассказовка» строится во Внуковском и призвана улучшить транспортную доступность жителей данного поселка и ближайших территорий.

 

Где развита инфраструктура

Один из существенных недостатков новомосковских жилых комплексов – отсутствие собственной инфраструктуры или удаленность от существующей. Чаще всего девелоперы предусматривают строительство детских садов, школ, поликлиник, паркингов на финальных этапах возведения жилого комплекса, который может быть очень большим. Поэтому нужно изначально выбирать проекты с уже действующей инфраструктурой или локации, где строительство социальных объектов будут вести власти.

Сейчас Правительством определены 12 «точек роста» Новой Москвы, то есть территорий с опережающим развитием сети государственных и коммерческих услуг:

– бизнес-парк «Румянцево»;

– поселки Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Киевский, Щапово, Рогово;

– деревни Рязаново, Ярцево;

– город Троицк;

– села Вороново и Кленово.

Строительство новых объекты инфраструктуры здесь будет первоочередной задачей.

 

Самые доступные новостройки Новой Москвы

Большинство покупателей при выборе жилья опираются на свои финансовые возможности, поэтому независимо от предпочтений по расположению или обеспеченности инфраструктурой, есть смысл начать отбор «кандидатов» по цене. Эксперты «Метриум»составили рейтинг самых бюджетных вариантов жилья в Новой Москве.

 

Топ-10 бюджетных квартир Новой Москвы

Название ЖК

Цена квартиры, млн руб.

Площадь квартиры, кв. м

Срок РВЭ

«Баркли Медовая Долина»

1,97

21,86

IV кв. 2019

«Калипсо-3»

2,1

27

IV кв. 2018

«Москвичка»

2,3

19,81

IV кв. 2018

«Ирландский квартал»

2,4

37,2

IV кв. 2018

«Скандинавия»

2,45

20,5

IV кв. 2019

«Кутузовские березы»

2,5

55

Получено РВЭ

«Бунинские луга»

2,6

19,9

II кв. 2020

Район Новые Ватутинки

2,68

27,9

III кв.2019

«Филатов луг»

2,8

24,67

IV кв. 2019

«Белые ночи»

2,8

26,9

I кв. 2019

Источник: «Метриум»

 

«Новая Москва сегодня является «золотой серединой» рынка первичного жилья московского региона, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Она привлекает более доступными ценами на квартиры, чем в старых границах Москвы, и статусом жителя столицы, который нельзя получить в Подмосковье. Более того, на присоединенных территориях сегодня появляются такие объекты, которые могут конкурировать с московскими новостройками не только по цене, но и по качественным характеристикам. При этом предложение найдется для каждого: от самого недорогого в удаленных районах до более дорогих вариантов жилья на развитых территориях».

 

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Культура

Застройщик: СК10

от 131 037 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

Роскошный квартал LIFE TIME

Застройщик: Sminex

от 682 400 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Малина парк

Застройщик: СК10

от 94 736 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

Nagatino i-Land (Нагатино Ай-Ленд)

Застройщик: Группа Эталон

от 351 187 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Пятницкие Луга»

Застройщик: Группа Самолет

от 118 250 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

Цена по запросу

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.