Snimok_ekrana_2018-10-05_v_19.45.48.png

Как выбрать квартиру в новостройке Новой Москвы

По просьбе нашего портала эксперты компании «Метриум»проанализировалиновомосковский рынок новостроек и подготовили рекомендации, которые позволят найти наиболее оптимальное жилье на присоединенных территориях.

 

Почему популярна Новая Москва

Популярность Новой Москвы растет среди покупателей квартир в новостройках столичного региона. В2017 году спрос на первичное жилье здесь вырос на 60% по сравнению с 2016 годом. У этой тенденции есть несколько причин:

1. Главное преимущество новостроек Новой Москвы – цена. На присоединенных территория квартиру в строящемся жилом комплексе можно приобрести в среднем по 104,2 тыс. рублей за кв. м. В новостройках массового сегмента в старых границах Москвы «квадрат» обойдется в полтора раза дороже – 151,1 тыс. рублей.

2. В Новой Москве можно оформить постоянную регистрацию жителя столицы,в отличие от ближайшей альтернативы для покупателя – Подмосковья.Такой статус позволяет претендовать на повышенную пенсию, льготы на коммунальные услуги, более высокие социальные пособия и т.п.

3. Новая Москва – это масштабный проект развития жилой, социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры. Соответственно, жители новостроек присоединенных территорий будут пользоваться самыми современными поликлиниками, ездить по новым дорогам, водить детей в недавно построенные школы и детские сады, пользоваться метрополитеном и т.д.

 

 

НАО или ТАО

Прежде всего покупателю необходимо понять географию присоединенных территорий, которая прямо влияет на стоимость местных новостроек и их транспортную доступность. Больше всего проектов застройки реализуется в Новомосковском административном округе (НАО), который примыкает к Москве. Здесь продается 98% всех первичных квартир Новой Москвы.

Соответственно в Троицком административном округе, расположенном юго-западнее НАО, выбор совсем невелик. Однако покупатель может поискать жилье в готовых новостройках, которые были построены здесь в прошлые годы.

В то же время за близость к Москве и большой выбор клиенту придется заплатить больше, чем за удаленные и иногда неактуальные проекты. Средняя стоимость квадратного метра новостроек НАО составляет 105,3 тыс. рублей, тогда как в ТАО – 65,4 тыс. рублей.

Тем не менее не следует забывать, что стоимость квартиры обуславливают и другие факторы, помимо географического: площадь, особенности самого проекта и прилегающих территорий, транспортная доступность и пр. Наиболее доступные по цене новостройки в ТАО можно найти в поселке Рогово, в окрестностях деревень Горчаково и Раево. Здесь нет метро или железнодорожных станций, а минимальный бюджет покупки составит 2,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,2 кв. м. в ЖК «Ирландский квартал» в деревне Раево.

Среди территорий НАО с более развитой транспортной инфраструктурой самыми доступными для покупки жилья являются окрестности города Щербинка (есть ж/д станция), деревня Марушкино (рядом расположены две ж/д станции), деревня Картмазово (в двух км от станции метро «Саларьево»). Минимальный бюджет покупки равен 1,9 млн рублей – стоимость студии площадью 26 кв. м в ЖК «Баркли Медовая долина».

 

 

Где есть/будет метро

Для Новой Москвы власти разработали масштабный план развития метрополитена. Новые станции уже открываются на присоединенных территориях, улучшая повседневную мобильность местных жителей. В 2016 году здесь были открыты станции Сокольнической линии метро «Румянцево» (расположена на Киевском шоссе) и «Саларьево» (между Киевским шоссе и деревней Саларьево).

Наличие метро в пешей доступности прямо влияет на стоимость жилья, однако если средства не позволяют приобрести квартиру в комплексе рядом со станцией, то следует поискать ЖК, находящиеся вблизи строящихся веток.

Уже до конца текущего года в планах властей открыть шесть новых станций в Новой Москве: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово» Сокольнической линии, «Говорово» и «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии.

«Филатов луг» будет обслуживать главным образом два поселения: Московский и Сосенское. Станция «Прокшино» расположится у одноименной деревни, а «Ольховая» – в Коммунарке. «Столбово» появится около одноименной деревни и улучшит транспортное обслуживание поселения Сосенское.

Станция «Говорово» расположится на границе поселений Московский и Солнцево. Она будет обслуживать жителей новых микрорайонов «Татьянин Парк» и «Мещерский лес». «Рассказовка» строится во Внуковском и призвана улучшить транспортную доступность жителей данного поселка и ближайших территорий.

 

Где развита инфраструктура

Один из существенных недостатков новомосковских жилых комплексов – отсутствие собственной инфраструктуры или удаленность от существующей. Чаще всего девелоперы предусматривают строительство детских садов, школ, поликлиник, паркингов на финальных этапах возведения жилого комплекса, который может быть очень большим. Поэтому нужно изначально выбирать проекты с уже действующей инфраструктурой или локации, где строительство социальных объектов будут вести власти.

Сейчас Правительством определены 12 «точек роста» Новой Москвы, то есть территорий с опережающим развитием сети государственных и коммерческих услуг:

– бизнес-парк «Румянцево»;

– поселки Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Киевский, Щапово, Рогово;

– деревни Рязаново, Ярцево;

– город Троицк;

– села Вороново и Кленово.

Строительство новых объекты инфраструктуры здесь будет первоочередной задачей.

 

Самые доступные новостройки Новой Москвы

Большинство покупателей при выборе жилья опираются на свои финансовые возможности, поэтому независимо от предпочтений по расположению или обеспеченности инфраструктурой, есть смысл начать отбор «кандидатов» по цене. Эксперты «Метриум»составили рейтинг самых бюджетных вариантов жилья в Новой Москве.

 

Топ-10 бюджетных квартир Новой Москвы

Название ЖК

Цена квартиры, млн руб.

Площадь квартиры, кв. м

Срок РВЭ

«Баркли Медовая Долина»

1,97

21,86

IV кв. 2019

«Калипсо-3»

2,1

27

IV кв. 2018

«Москвичка»

2,3

19,81

IV кв. 2018

«Ирландский квартал»

2,4

37,2

IV кв. 2018

«Скандинавия»

2,45

20,5

IV кв. 2019

«Кутузовские березы»

2,5

55

Получено РВЭ

«Бунинские луга»

2,6

19,9

II кв. 2020

Район Новые Ватутинки

2,68

27,9

III кв.2019

«Филатов луг»

2,8

24,67

IV кв. 2019

«Белые ночи»

2,8

26,9

I кв. 2019

Источник: «Метриум»

 

«Новая Москва сегодня является «золотой серединой» рынка первичного жилья московского региона, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Она привлекает более доступными ценами на квартиры, чем в старых границах Москвы, и статусом жителя столицы, который нельзя получить в Подмосковье. Более того, на присоединенных территориях сегодня появляются такие объекты, которые могут конкурировать с московскими новостройками не только по цене, но и по качественным характеристикам. При этом предложение найдется для каждого: от самого недорогого в удаленных районах до более дорогих вариантов жилья на развитых территориях».

 

Быстровозводимые дома

04 июля 2025, 17:28

Быстровозводимые дома: в чем преимущества технологии?

Готовые комплекты для строительства включают панели стен, перекрытий и кровли.

Читать больше
С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Точка отсчета»

Застройщик: Seven Suns Development

от 185 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Ostankino Business Park (Останкино Бизнес парк)/Ритейл

Застройщик: ГК Пионер

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Сердце Одинцово

Застройщик: Стройтехинвест

от 158 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Жилой квартал «Кутузов Град»

Застройщик: Ingrad

от 326 181 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Парк легенд»/Коммерция

Застройщик: Ricci жилая недвижимость

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2026

Деловой центр Twist (Твист)

Застройщик: Sminex

от 300 703 за м2

Все объекты
Новости
Благоустройство квартала SET стало лучшим на рынке

04 июля 2025, 15:44

Благоустройство квартала SET стало лучшим на рынке недвижимости

Жюри дало высокую качеству внутренней и внешней инфраструктуры.

Читать больше
В Метрогородке готов фундамент здания детсада

03 июля 2025, 17:55

В Метрогородке готов фундамент здания детского сада на 175 мест

Работы ведутся на территории строящегося жилого квартала в районе Метрогородок.

Читать больше
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов

03 июля 2025, 17:03

«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручке

Компания «Донстрой» вошла тройку лидеров, реализовав 88 тыс. кв. м за 54,6 млрд рублей.

Читать больше
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.