Как выбрать квартиру в новостройке Новой Москвы?

Эксперты компании «Метриум» проанализировали новомосковский рынок новостроек и подготовили рекомендации, которые позволят найти наиболее оптимальное жилье на присоединенных территориях.

 

Почему популярна Новая Москва

Популярность Новой Москвы растет среди покупателей квартир в новостройках столичного региона. В 2017 г. спрос на первичное жилье здесь вырос на 60% по сравнению с 2016 г. У этой тенденции есть несколько причин:

1. Главное преимущество новостроек Новой Москвы – цена. На присоединенных территория квартиру в строящемся жилом комплексе можно приобрести в среднем по 104,2 тыс. рублей за кв. м. В новостройках массового сегмента в старых границах Москвы «квадрат» обойдется в полтора раза дороже – 151,1 тыс. руб.

2. В Новой Москве можно оформить постоянную регистрацию жителя столицы, в отличие от ближайшей альтернативы для покупателя – Подмосковья. Такой статус позволяет претендовать на повышенную пенсию, льготы на коммунальные услуги, более высокие социальные пособия и т.п.

3. Новая Москва – это масштабный проект развития жилой, социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры. Соответственно, жители новостроек присоединенных территорий будут пользоваться самыми современными поликлиниками, ездить по новым дорогам, водить детей в недавно построенные школы и детские сады, пользоваться метрополитеном и т.д.

 

НАО или ТАО

Прежде всего покупателю необходимо понять географию присоединенных территорий, которая прямо влияет на стоимость местных новостроек и их транспортную доступность. Больше всего проектов застройки реализуется в Новомосковском административном округе (НАО), который примыкает к Москве. Здесь продается 98% всех первичных квартир Новой Москвы.

Соответственно в Троицком административном округе, расположенном юго-западнее НАО, выбор совсем невелик. Однако покупатель может поискать жилье в готовых новостройках, которые были построены здесь в прошлые годы.

В то же время за близость к Москве и большой выбор клиенту придется заплатить больше, чем за удаленные и иногда неактуальные проекты. Средняя стоимость квадратного метра новостроек НАО составляет 105,3 тыс. руб., тогда как в ТАО – 65,4 тыс. руб.

Тем не менее не следует забывать, что стоимость квартиры обуславливают и другие факторы, помимо географического: площадь, особенности самого проекта и прилегающих территорий, транспортная доступность и пр. Наиболее доступные по цене новостройки в ТАО можно найти в поселке Рогово, в окрестностях деревень Горчаково и Раево. Здесь нет метро или железнодорожных станций, а минимальный бюджет покупки составит 2,4 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 37,2 кв. м. в ЖК «Ирландский квартал» в деревне Раево.

Среди территорий НАО с более развитой транспортной инфраструктурой самыми доступными для покупки жилья являются окрестности города Щербинка (есть ж/д станция), деревня Марушкино (рядом расположены две ж/д станции), деревня Картмазово (в двух км от станции метро «Саларьево»). Минимальный бюджет покупки равен 1,9 млн руб. – стоимость студии площадью 26 кв. м в ЖК «Баркли Медовая долина».

Где есть/будет метро

Для Новой Москвы власти разработали масштабный план развития метрополитена. Новые станции уже открываются на присоединенных территориях, улучшая повседневную мобильность местных жителей. В 2016 г. здесь были открыты станции Сокольнической линии метро «Румянцево» (расположена на Киевском шоссе) и «Саларьево» (между Киевским шоссе и деревней Саларьево).

Наличие метро в пешей доступности прямо влияет на стоимость жилья, однако если средства не позволяют приобрести квартиру в комплексе рядом со станцией, то следует поискать ЖК, находящиеся вблизи строящихся веток.

 Уже до конца текущего года в планах властей открыть шесть новых станций в Новой Москве: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово» Сокольнической линии, «Говорово» и «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии.

«Филатов луг» будет обслуживать главным образом два поселения: Московский и Сосенское. Станция «Прокшино» расположится у одноименной деревни, а «Ольховая» – в Коммунарке. «Столбово» появится около одноименной деревни и улучшит транспортное обслуживание поселения Сосенское.

Станция «Говорово» расположится на границе поселений Московский и Солнцево. Она будет обслуживать жителей новых микрорайонов «Татьянин Парк» и «Мещерский лес». «Рассказовка» строится во Внуковском и призвана улучшить транспортную доступность жителей данного поселка и ближайших территорий.

 

Где развита инфраструктура

Один из существенных недостатков новомосковских жилых комплексов – отсутствие собственной инфраструктуры или удаленность от существующей. Чаще всего девелоперы предусматривают строительство детских садов, школ, поликлиник, паркингов на финальных этапах возведения жилого комплекса, который может быть очень большим. Поэтому нужно изначально выбирать проекты с уже действующей инфраструктурой или локации, где строительство социальных объектов будут вести власти.

Сейчас Правительством определены 12 «точек роста» Новой Москвы, то есть территорий с опережающим развитием сети государственных и коммерческих услуг:

– бизнес-парк «Румянцево»;

– поселки Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Киевский, Щапово, Рогово;

– деревни Рязаново, Ярцево;

– город Троицк;

– села Вороново и Кленово.

Строительство новых объекты инфраструктуры здесь будет первоочередной задачей.

 

Самые доступные новостройки Новой Москвы

Большинство покупателей при выборе жилья опираются на свои финансовые возможности, поэтому независимо от предпочтений по расположению или обеспеченности инфраструктурой, есть смысл начать отбор «кандидатов» по цене. Эксперты «Метриум» составили рейтинг самых бюджетных вариантов жилья в Новой Москве.

 

Топ-10 бюджетных квартир Новой Москвы

 

«Новая Москва сегодня является «золотой серединой» рынка первичного жилья московского региона, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Она привлекает более доступными ценами на квартиры, чем в старых границах Москвы, и статусом жителя столицы, который нельзя получить в Подмосковье. Более того, на присоединенных территориях сегодня появляются такие объекты, которые могут конкурировать с московскими новостройками не только по цене, но и по качественным характеристикам. При этом предложение найдется для каждого: от самого недорогого в удаленных районах до более дорогих вариантов жилья на развитых территориях».