Как не купить квартиру с браком

Стоимость квадратного метра с ремонтом примерно на 12 тыс. рублей дороже чистого «квадрата», но для домов, построенных по монолитной технологии, это весьма щадящие расценки: на рынке цена ремонта для таких зданий составляет сейчас как минимум 15-18 тысяч за кв. м.

Стоимость готовой отделки чаще всего включена в тело ипотечного кредита.

Это, если квартира продается сразу с отделкой (указана в ДДУ или ДКП), то при расчете ипотеки отделка входит в общую стоимость. «Если отделку делает сам клиент или заказывает дополнительно, – отмечает Сергей Егоров, – то тогда она не оплачивается кредитными средствами. Варианты в этом случае: рефинансирование имеющейся ипотеки с увеличением суммы (тогда клиент получает на руки деньги дополнительно) или потребительский кредит».

Если говорить о выгоде застройщика – для него это, скорее, инструмент стимулирования спроса, расширение предложения для клиентов. Что касается доходности, то, как правило, она либо отсутствует, либо минимальна. Рынок показывает: как только застройщики увеличивают стоимость отделки до уровня получения дохода от ее реализации, темпы продаж падают. Потребители четко понимают, в какую сумму им обойдется ремонт, сделанный своими силами, поэтому даже ради интересных дизайнерских решений и экономии времени переплачивать не готовы.

Что касается гарантии на такие работы – они обязательно должны быть прописаны в договоре. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование квартиры не должен быть меньше 3 лет, гарантийный срок на отделку – не меньше 1 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

«Статистика неумолима: более половины квартир в новостройках сдаются с различными недоделками, – констатируют в «Баркли». – Осмотр и приемка квартиры по акту происходят обязательно в сопровождении представителя застройщика, который вносит информацию о дефектах в так называемый смотровой лист. Имейте в виду, что все ваши претензии должны быть обоснованы, потому что застройщик будет проверять их исходя из норм действующих СНиПов».

В первую очередь, проверьте угол наклона стен, советуют специалисты, согласно СНиП 3.04.01-87, отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм. Чтобы проверить отсутствие пустот (которые снижают сцепление стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола), тщательно простукайте стены и пол — звук не должен быть «пустым», глухим.

Если поверхность пола предназначена для укладки линолеума или ламината, допустимая глубина неровностей не должна превышать 2 мм, если плитки — 6 мм. Если плитка и ламинат уже уложены, измерьте уровнем, насколько ровно это сделано. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм. Швы между плиткой должны быть одинакового размера. Постучите по плитке в разных местах, проверяя отсутствие пустот.

Особое внимание обратите на качество установки и исправность сантехники. В будущем это избавит вас от таких неприятностей, как протечки и претензии соседей.

«Мы всегда рекомендуем брать на сделку (прием объекта) компетентного человека, для технадзора, который всегда сможет выявить все дефекты и грамотно составить дефектную ведомость, – говорят в  «S.A. Ricci жилая недвижимость». –Эту ведомость он направляет застройщику либо отдает представителю управляющей компании, и те, в свою очередь, обязаны все перечисленные дефекты устранить».

Это очень действенная история, потому что при самостоятельном приеме квартиры есть вероятность, что что-то будет упущено и в момент ремонта это выльется в более существенные проблемы.

При спорных моментах всегда проводится независимая экспертиза, которая дает заключение и, если дефект был выявлен по результатам не эксплуатации помещения, а по результатам некачественно сделанных ремонтных работ, то подрядчик в течение определенного (регламентированного) срока обязан дефект устранить.

Если клиент купил готовую квартиру с готовым ремонтом и у него в течение 2ух лет что-то произошло, то он идет к застройщику с претензией, а застройщик уже идет к своему подрядчику, с кем у них был заключён договор на отделку этого объекта. И если происходят какие-то судебные тяжбы, то они уже происходят напрямую между клиентом и подрядчиком.

Подготовил Виталий Простаков