Как ЦБ влияет на отделку квартир

По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» на рынок выходят проекты не только с полной отделкой, но и с мебелью. Причем и в комфорт-классе, и в премиуме. «Да, однозначно можно сказать, что это тренд, он стал укрепляться в 2016-2018 годах, в особенности с удешевлением ипотеки в 2017 году, когда застройщики стали предлагать возможность включать расходы на ремонт в ипотечный кредит», – говорит эксперт.

В компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали предложение новостроек с квартирами в Москве, и увидели, что в 262 корпусах различных классов предлагается та или иная отделка («под ключ» или «под чистовую»), из которых 15 «элитных» корпусов, 52 «бизнес», 38 «эконом», 22 «премиум», остальные комфорт-класса. В то же время корпусов, где все квартиры сдаются без ремонта, пока все-таки больше – 379 (122 комфорт-класса, 18 «премиум», 37 «элитных», остальное – бизнес-класс).

Например, в  жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» от компании LexionDevelopment, который строится в Новой Москве рядом со станцией метро «Саларьево» все квартиры сдаются без отделки с минимум несущих стен и возможностью объединения в рамках одной секции, если этого захочет покупатель.

«Мы осознанно ушли от идеи реализовывать проект с «чистовой отделкой», хотя прекрасно понимаем, что полностью готовые квартиры в новостройках сегодня – это безусловный тренд, который получает с каждым годом все большую популярность, – поясняет Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании LexionDevelopment. – Впрочем, здесь все же есть несколько нюансов».

Во-первых, не все покупатели жилья в новостройках хотят жить в «штампованной» квартире. Им интереснее сделать планировку под себя, а, следовательно, и реализовать какой-то свой индивидуальный замысел, считает эксперт. Особенно это прослеживается в домах и жилых комплексах более высокого уровня – от бизнес-класса и выше.

Во-вторых, качество современной типовой отделки, особенно в домах массового сегмента рынка, давайте будем честны, не всегда хорошее. Зачастую передать в очень хорошем качестве в рамках одного проекта несколько тысяч квартир практически невозможно. В итоге у покупателя – разочарование и предстоящие хлопоты по переделке готового ремонта.

И все-таки соотношение сторонников и противников готовой отделки в новостройках постепенно выравниваются. «Пока сложно предугадать, как изменится объем предложения квартир с отделкой в связи с введением продаж через эскроу-счета. С одной стороны, застройщики должны будут стремиться к сокращению издержек, а значит, могут вернуться к политике продаж квартир в бетоне. С другой, необходимо стимулировать продажи, а на квартиры с отделкой от застройщика сформировался устойчивый спрос, кроме того, ипотека имеет все шансы стать еще более лояльной после очередного снижения ключевой ставки ЦБ», – комментирует Ирина Доброхотова.

Подготовил Виталий Простаков