Минимум по благоустройству придомовых территорий сегодня – это газон, клумбы, посадка кустарников и деревьев. Согласно СНиПам, зеленая зона обязана занимать не менее 25% территории строительного участка, а в работах по благоустройству должны быть учтены тип застройки, экологические условия, количество жителей в микрорайоне и многие другие факторы.
«На данный момент нет законов, предусматривающих наказание или поощрение в этом вопросе, поэтому застройщики чаще руководствуются не регламентированными нормами, а стремлением создать комфортное пространство на территории жилого комплекса, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Основная причина – это, конечно, конкуренция на рынке».
Некоторые девелоперы проектируют в новостройках парки с прогулочными зонами, в том числе вдоль набережных. В качестве примера новостроек с собственными набережными эксперт называет МФК Aquatoria, городской квартал «Ривер Парк», «Домашний», «ЗИЛАРТ», «Западный порт. Кварталы на набережной». Проекты с масштабными парками на территории с прогулочными зонами – «ЗИЛАРТ», SREDA, Knightsbridge Private Park и др.
«Среднестатистическую долю затрат на озеленение при благоустройстве территории жилого комплекса определить достаточно сложно, – говорит Мария Литинецкая. – Многое зависит исключительно от проекта. Условно говоря, недобросовестные застройщики могут постелить газон и поставить пару скамеек. Соответственно, затраты на озеленение составят в этом случае около 80% от стоимости всего благоустройства территории. В другом проекте девелопер может сделать качественное благоустройство (с детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами и т.д.), где затраты на озеленения будут составлять не более 5%».
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» приводит конкретный пример из практики девелопера ЖК «Кварталы 21/19». Компания «Векторстройфинанс» создает в проекте бульвар. Протяженность готового участка сегодня составляет 340 м, объем инвестиций в строительство уже составил более 100 млн руб. А размер средств в благоустройство всей прогулочной зоны (860 м) оценивается в 250 млн руб. В перспективе по бульвару жильцы смогут дойти до станции метро «Стахановская», которая готовится к открытию в конце нынешнего года.
Полностью готово прогулочное пространство вдоль набережной в ЖК «Маяк» (Химки). Здесь девелопер оборудовал за счет собственных средств и километровый променад, и уличное освещение, и лавочки. Набережная была передана городу в 2018 году. Также здесь установлена скульптурная группа «Бегемоты», которую уже полюбили горожане. Еще одна группа – «Мустанги» – расположена во внутреннем дворе ЖК. По набережной можно легко дойти до пляжа с баром, а также до яхт-клуба. Соседствует с жилым комплексом и местный городской парк им. Льва Толстого.
Вообще обустраивать прогулочные зоны в проектах Подмосковья особенно важно, ведь часто именно за пределами МКАДа остро не хватает инфраструктурных объектов. Например, в ЖК «Ново-Молоково» (Ленинский район Московской области») бульвар – центральная зона комплекса. «Это целое мультифункциональное пространство, мини-город с особой атмосферой, – рассказывает Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. – Помимо озеленения, скамеек, оригинальных архитектурных форм, особое внимание уделено разнообразным площадкам. Они рассчитаны для детей и взрослых, для спорта и неторопливых прогулок, для активного отдыха и общения с соседями. Каждый найдет себе времяпровождение по душе».
В «Ново-Молоково» находится единственный в России «пряточный полигон» – специально сконструированное пространство для развлечения детей разного возраста и роста. Оно организовано таким образом, чтобы родители всегда могли приглядывать за своими детьми, сидя, например, на скамейке. Среди элементов бульвара – уникальная площадка для уличного футбола панна, столы для уличных пикников и настольных игр, территория для спортивных игр, канатный городок, скейт-парк и многое другое.
Спортивные площадки пользуются огромной популярностью у школьников. Они следят за порядком, расписывают рампы и технические постройки вокруг, проводят дворовые соревнования и устраивают мастер-классы. Все это работает на развитие добрососедских отношений, которое становится трендом в девелопменте. И все это уже закладывается в проект на этапе разработки.
«Недостаточно просто построить жилой комплекс. Нужно чтобы он стал местом, в котором хочется жить, чтобы жители ответственно относились к своему дому, – говорит Валерий Кузнецов, – и девелопер помогает сформировать сообщество, чтобы можно было в полной мере реализовывать свои инициативы, общаться, дружить с соседями. Ведь сейчас в большинстве домов люди даже не знают, кто живет с ними в одном подъезде».
Подготовил Виталий Простаков
06 декабря 2019, 13:21
Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.
Читать больше05 декабря 2019, 12:59
Рынок московского региона остается предсказуемымУходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.
Читать больше04 декабря 2019, 11:50
Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой МосквыО том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?
Читать больше02 декабря 2019, 12:05
И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жильеНедорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.
Читать больше27 ноября 2019, 11:45
Мал золотник, но дорогО рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Читать больше30 июня 2022, 14:19
Донстрой передал все ключи в «Доме на Тишинке»Компания Донстрой завершила передачу ключей в «Доме на Тишинке». Вскоре клубный дом на 142 квартиры заживет своей жизнью. Сегодня уже 35% квартир находятся в ремонте.
Читать больше29 июня 2022, 16:30
С 2021 года Донстрой сдал 288 тыс. кв. м недвижимости в РаменкахКомпания Донстрой получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов площадью более 105 тыс. кв. м в первой очереди проекта «Событие» в Раменках.
Читать больше28 июня 2022, 15:16
Донстрой вывел в продажу 623 лота в новом корпусе «Символа»Компания Донстрой вывела в продажу 623 лота в 19 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово.
Читать больше27 июня 2022, 10:52
Более половины жителей клубного дома «Река» получили ключи раньше срокаПервые новоселы клубного дома «Река» в Раменках скоро начнут переезжать в свои уютные квартиры.
Читать больше27 июня 2022, 10:48
Средняя площадь квартиры в новых элитных проектах выросла на 14%Средняя площадь запроектированного лота в новых элитных проектах, вышедших на рынок в 2021 году, составила 147 кв. м.
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46