Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Как автопром «наехал» на жилье

Если отбросить самые малобюджетные машины, стоимость которых, тем не менее, в среднем приближается к одному миллиону рублей, то получится весьма картина: экономкласс, «комфорт», «бизнес» и «премиум».

Мы попросили наших экспертов привести примеры стоимости квартир в жилых комплексах разной ценовой категории, сопоставимые с ценами на марки авто подходящие, по мнению редакции, под знакомую игрокам рынка классификацию.

И вот, что из этого получилось.

ЭКОНОМКЛАСС

Автомобили  от 1 500 000 до 2 000 000 руб. (Hyundai Sonata VII (LF) Рестайлинг, Kia Soul II Рестайлинг, Mazda CX-5 II, Volkswagen Tiguan II, Ford Kuga II Рестайлинг и т.д.)

По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE в Москве, включая присоединенные территории, подобных бюджетных квартир нет.

КОМФОРТ-КЛАСС

Автомобили от 3 500 000 до 7 000 000 руб. (Lexus RX IV, Audi Q7 II, Jaguar XJ IV (X351), Рестайлинг, Cadillac XT5, Mercedes-Benz GLC I (X253), Skoda Kodiaq, I Lexus UX I)

Жилой комплекс «Город» (Москва, САО), в наличии представлены варианты квартир и апартаментов площадью от 28,42 до 105,22 кв. м с минимальной ценой предложения – от 3,7 млн рублей, приводит пример Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Мария Литинецкая, предлагает в этой категории сразу три объекта:  ЖК комфорт-класса «Level Амурская» – квартира площадью 59,5 кв. м стоит здесь 6,96 млн рублей,  «Скандинавия» (Новая Москва) - можно приобрести квартиру площадью 79,8 кв. м за 7,4 млн рублей и «Испанские кварталы» (Новая Москва) квартира площадью 50,9 кв. м обойдется в 6,33 млн рублей.

«Новостройки комфорт-класса – это продукт так называемого массового спроса. Как показывает статистика, на долю жилых комплексов в сегменте «комфорт» приходится порядка 65-68% от совокупных продаж в границах старой Москвы. Что касается Новой Москвы, то здесь данная цифра стремится к 100%, - поясняет Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

 

По ее словам средний бюджет покупки квартир комфорт-класса в старых границах Москвы составляет порядка 8,6-8,8 млн рублей, в ТиНАО – 5-5,5 млн рублей.

 

«Автомобильные марки, представленные в указанном ряду и отнесенные к комфорт-классу, не относятся к массовому сегменту и представлены в основном премиум- и бизнес-линейкой, - высказывает свое мнение эксперт. -Таким образом, исходя из целевой аудитории (ЦА), данные марки являются прерогативой  среднестатистического покупателя не в масс-сегменте, а на рынке новостроек бизнес-класса».

«Сложно представить ситуацию, что обладатель автомобиля из указанного ряда  продаст машину и купит квартиру по той же стоимости, – продолжает Наталяи Кузнецова. – Иными словами, в рамках одного и того же бюджета (на  новостройки и автомобили) ЦА не соотносится. То же самое касается других категорий».

БИЗНЕС-КЛАСС

Автомобили от 10 000 000 до 20 000 000 руб. (Audi A8 IV (D5), Porsche 911 VIII, Land Rover Range Rover IV (Рестайлинг).

Свой объект жилой комплекс «Румянцево-Парк» представляет Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам ЖК «Румянцево-Парк», компании Lexion Development. Он строится в Новой Москве в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. Это один из первых проектов бизнес-класса в данной локации. Стоимость предложения начинается от 3,8 млн рублей без учета скидок и акций от застройщика. Максимальный бюджет сделки составляет 12,5 млн рублей.

Мария Литинецкая из «Метриум» в качестве примера приводит квартиру во второй фазе городского квартала «Ривер Парк» (бизнес-класс) площадью 103,9 кв. м и стоимостью 19,74 млн рублей, а также ЖК бизнес-класса «Level Павелецкая», в котором апартамент (68,3 кв. м) обойдется в 19,6 млн рублей. В проекте Big Time (той же ценовой категории) квартира (99,1 кв. м) стоит 19,97 млн рублей, в ЖК «Маяковский» (85,9 кв. м) – 18,77 млн рублей.

Еще два сопоставимых объекта, по мнению Татьяны Подкидышевой из «НДВ-Супермаркет недвижимости» – ЖК «Лефорт» (Москва, ЮВАО), представляющий собой современный 18-этажный дом, расположенный в историческом районе Москвы с площадью от 37,1 до 123,7 кв. м со стартовая ценой даже несколько ниже обозначенных рамок  – 7,2 млн рублей. А также

«Исток» - монолитный дом клубного формата. В здании представлено всего 40 квартир от 47,5 до 120,5 кв. м. Стартовая цена – 14,6 млн рублей.

ПРЕМИУМ-КЛАСС

Автомобили от 50 000000 до 80 000 000 руб. (Mercedes-Benz Maybach S-klasse I (X222) Рестайлинг, Rolls-Royce Phantom VIII).

В этом сегменте совпадений немного. Два из них приводит Мария Литинецкая. По ее данным, в Городских резиденциях премиум-класса SPIRES продается квартира площадью 163,9 кв. м за 75,3 млн рублей. А в Доме Наркомфина (премиум-класс) двухуровневая квартира площадью 93,5 кв. м стоит 66,8 млн рублей.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

 

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2015

ЖК «На Циолковского»

Застройщик: Мосфундаментстрой-6

от 187 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Счастье в Садовниках»

Застройщик: Группа Эталон

от 238 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Расцветай на Пушкина»

Застройщик: ГК Расцветай

от 86 207 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «ВТБ Арена парк»

Застройщик: УК Динамо

от 572 899 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

Апартаменты «Sky Skolkovo»» (Скай Сколково)

Застройщик: Строительная компания «СтройПрофиль-М»

от 101 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «КИТ»

Застройщик: СЗ Инвест Груп

от 199 642 за м2

Все объекты

Новости

03 февраля 2023, 11:31

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Читать больше

01 февраля 2023, 18:26

СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDE

Застройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса

Читать больше

31 января 2023, 17:15

Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 году

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.