от 187 000 за м2
Если отбросить самые малобюджетные машины, стоимость которых, тем не менее, в среднем приближается к одному миллиону рублей, то получится весьма картина: экономкласс, «комфорт», «бизнес» и «премиум».
Мы попросили наших экспертов привести примеры стоимости квартир в жилых комплексах разной ценовой категории, сопоставимые с ценами на марки авто подходящие, по мнению редакции, под знакомую игрокам рынка классификацию.
И вот, что из этого получилось.
ЭКОНОМКЛАСС
Автомобили от 1 500 000 до 2 000 000 руб. (Hyundai Sonata VII (LF) Рестайлинг, Kia Soul II Рестайлинг, Mazda CX-5 II, Volkswagen Tiguan II, Ford Kuga II Рестайлинг и т.д.)
По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE в Москве, включая присоединенные территории, подобных бюджетных квартир нет.
КОМФОРТ-КЛАСС
Автомобили от 3 500 000 до 7 000 000 руб. (Lexus RX IV, Audi Q7 II, Jaguar XJ IV (X351), Рестайлинг, Cadillac XT5, Mercedes-Benz GLC I (X253), Skoda Kodiaq, I Lexus UX I)
Жилой комплекс «Город» (Москва, САО), в наличии представлены варианты квартир и апартаментов площадью от 28,42 до 105,22 кв. м с минимальной ценой предложения – от 3,7 млн рублей, приводит пример Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Мария Литинецкая, предлагает в этой категории сразу три объекта: ЖК комфорт-класса «Level Амурская» – квартира площадью 59,5 кв. м стоит здесь 6,96 млн рублей, «Скандинавия» (Новая Москва) - можно приобрести квартиру площадью 79,8 кв. м за 7,4 млн рублей и «Испанские кварталы» (Новая Москва) квартира площадью 50,9 кв. м обойдется в 6,33 млн рублей.
«Новостройки комфорт-класса – это продукт так называемого массового спроса. Как показывает статистика, на долю жилых комплексов в сегменте «комфорт» приходится порядка 65-68% от совокупных продаж в границах старой Москвы. Что касается Новой Москвы, то здесь данная цифра стремится к 100%, - поясняет Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
По ее словам средний бюджет покупки квартир комфорт-класса в старых границах Москвы составляет порядка 8,6-8,8 млн рублей, в ТиНАО – 5-5,5 млн рублей.
«Автомобильные марки, представленные в указанном ряду и отнесенные к комфорт-классу, не относятся к массовому сегменту и представлены в основном премиум- и бизнес-линейкой, - высказывает свое мнение эксперт. -Таким образом, исходя из целевой аудитории (ЦА), данные марки являются прерогативой среднестатистического покупателя не в масс-сегменте, а на рынке новостроек бизнес-класса».
«Сложно представить ситуацию, что обладатель автомобиля из указанного ряда продаст машину и купит квартиру по той же стоимости, – продолжает Наталяи Кузнецова. – Иными словами, в рамках одного и того же бюджета (на новостройки и автомобили) ЦА не соотносится. То же самое касается других категорий».
БИЗНЕС-КЛАСС
Автомобили от 10 000 000 до 20 000 000 руб. (Audi A8 IV (D5), Porsche 911 VIII, Land Rover Range Rover IV (Рестайлинг).
Свой объект жилой комплекс «Румянцево-Парк» представляет Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам ЖК «Румянцево-Парк», компании Lexion Development. Он строится в Новой Москве в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. Это один из первых проектов бизнес-класса в данной локации. Стоимость предложения начинается от 3,8 млн рублей без учета скидок и акций от застройщика. Максимальный бюджет сделки составляет 12,5 млн рублей.
Мария Литинецкая из «Метриум» в качестве примера приводит квартиру во второй фазе городского квартала «Ривер Парк» (бизнес-класс) площадью 103,9 кв. м и стоимостью 19,74 млн рублей, а также ЖК бизнес-класса «Level Павелецкая», в котором апартамент (68,3 кв. м) обойдется в 19,6 млн рублей. В проекте Big Time (той же ценовой категории) квартира (99,1 кв. м) стоит 19,97 млн рублей, в ЖК «Маяковский» (85,9 кв. м) – 18,77 млн рублей.
Еще два сопоставимых объекта, по мнению Татьяны Подкидышевой из «НДВ-Супермаркет недвижимости» – ЖК «Лефорт» (Москва, ЮВАО), представляющий собой современный 18-этажный дом, расположенный в историческом районе Москвы с площадью от 37,1 до 123,7 кв. м со стартовая ценой даже несколько ниже обозначенных рамок – 7,2 млн рублей. А также
«Исток» - монолитный дом клубного формата. В здании представлено всего 40 квартир от 47,5 до 120,5 кв. м. Стартовая цена – 14,6 млн рублей.
ПРЕМИУМ-КЛАСС
Автомобили от 50 000000 до 80 000 000 руб. (Mercedes-Benz Maybach S-klasse I (X222) Рестайлинг, Rolls-Royce Phantom VIII).
В этом сегменте совпадений немного. Два из них приводит Мария Литинецкая. По ее данным, в Городских резиденциях премиум-класса SPIRES продается квартира площадью 163,9 кв. м за 75,3 млн рублей. А в Доме Наркомфина (премиум-класс) двухуровневая квартира площадью 93,5 кв. м стоит 66,8 млн рублей.
Подготовил Виталий Простаков
06 декабря 2019, 13:21
Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.
Читать больше05 декабря 2019, 12:59
Рынок московского региона остается предсказуемымУходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.
Читать больше04 декабря 2019, 11:50
Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой МосквыО том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?
Читать больше02 декабря 2019, 12:05
И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жильеНедорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.
Читать больше27 ноября 2019, 11:45
Мал золотник, но дорогО рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Читать большеЗастройщик: Строительная компания «СтройПрофиль-М»
от 101 500 за м2
03 февраля 2023, 11:31
Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunterДонстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter
Читать больше02 февраля 2023, 18:23
Проекты Capital Group занимают топ-3 среди премиального жилья по расположению у водыЖК у воды занимают 30% рынка
Читать больше01 февраля 2023, 18:26
СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDEЗастройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса
Читать больше31 января 2023, 17:15
Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 годуВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46