Как автопром «наехал» на жилье

Если отбросить самые малобюджетные машины, стоимость которых, тем не менее, в среднем приближается к одному миллиону рублей, то получится весьма картина: экономкласс, «комфорт», «бизнес» и «премиум».

Мы попросили наших экспертов привести примеры стоимости квартир в жилых комплексах разной ценовой категории, сопоставимые с ценами на марки авто подходящие, по мнению редакции, под знакомую игрокам рынка классификацию.

И вот, что из этого получилось.

ЭКОНОМКЛАСС

Автомобили  от 1 500 000 до 2 000 000 руб. (Hyundai Sonata VII (LF) Рестайлинг, Kia Soul II Рестайлинг, Mazda CX-5 II, Volkswagen Tiguan II, Ford Kuga II Рестайлинг и т.д.)

По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE в Москве, включая присоединенные территории, подобных бюджетных квартир нет.

КОМФОРТ-КЛАСС

Автомобили от 3 500 000 до 7 000 000 руб. (Lexus RX IV, Audi Q7 II, Jaguar XJ IV (X351), Рестайлинг, Cadillac XT5, Mercedes-Benz GLC I (X253), Skoda Kodiaq, I Lexus UX I)

Жилой комплекс «Город» (Москва, САО), в наличии представлены варианты квартир и апартаментов площадью от 28,42 до 105,22 кв. м с минимальной ценой предложения – от 3,7 млн рублей, приводит пример Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Мария Литинецкая, предлагает в этой категории сразу три объекта:  ЖК комфорт-класса «Level Амурская» – квартира площадью 59,5 кв. м стоит здесь 6,96 млн рублей,  «Скандинавия» (Новая Москва) - можно приобрести квартиру площадью 79,8 кв. м за 7,4 млн рублей и «Испанские кварталы» (Новая Москва) квартира площадью 50,9 кв. м обойдется в 6,33 млн рублей.

«Новостройки комфорт-класса – это продукт так называемого массового спроса. Как показывает статистика, на долю жилых комплексов в сегменте «комфорт» приходится порядка 65-68% от совокупных продаж в границах старой Москвы. Что касается Новой Москвы, то здесь данная цифра стремится к 100%, - поясняет Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

По ее словам средний бюджет покупки квартир комфорт-класса в старых границах Москвы составляет порядка 8,6-8,8 млн рублей, в ТиНАО – 5-5,5 млн рублей.

«Автомобильные марки, представленные в указанном ряду и отнесенные к комфорт-классу, не относятся к массовому сегменту и представлены в основном премиум- и бизнес-линейкой, - высказывает свое мнение эксперт. -Таким образом, исходя из целевой аудитории (ЦА), данные марки являются прерогативой  среднестатистического покупателя не в масс-сегменте, а на рынке новостроек бизнес-класса».

«Сложно представить ситуацию, что обладатель автомобиля из указанного ряда  продаст машину и купит квартиру по той же стоимости, – продолжает Наталяи Кузнецова. – Иными словами, в рамках одного и того же бюджета (на  новостройки и автомобили) ЦА не соотносится. То же самое касается других категорий».

БИЗНЕС-КЛАСС

Автомобили от 10 000 000 до 20 000 000 руб. (Audi A8 IV (D5), Porsche 911 VIII, Land Rover Range Rover IV (Рестайлинг).

Свой объект жилой комплекс «Румянцево-Парк» представляет Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам ЖК «Румянцево-Парк», компании Lexion Development. Он строится в Новой Москве в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. Это один из первых проектов бизнес-класса в данной локации. Стоимость предложения начинается от 3,8 млн рублей без учета скидок и акций от застройщика. Максимальный бюджет сделки составляет 12,5 млн рублей.

Мария Литинецкая из «Метриум» в качестве примера приводит квартиру во второй фазе городского квартала «Ривер Парк» (бизнес-класс) площадью 103,9 кв. м и стоимостью 19,74 млн рублей, а также ЖК бизнес-класса «Level Павелецкая», в котором апартамент (68,3 кв. м) обойдется в 19,6 млн рублей. В проекте Big Time (той же ценовой категории) квартира (99,1 кв. м) стоит 19,97 млн рублей, в ЖК «Маяковский» (85,9 кв. м) – 18,77 млн рублей.

Еще два сопоставимых объекта, по мнению Татьяны Подкидышевой из «НДВ-Супермаркет недвижимости» – ЖК «Лефорт» (Москва, ЮВАО), представляющий собой современный 18-этажный дом, расположенный в историческом районе Москвы с площадью от 37,1 до 123,7 кв. м со стартовая ценой даже несколько ниже обозначенных рамок  – 7,2 млн рублей. А также

«Исток» - монолитный дом клубного формата. В здании представлено всего 40 квартир от 47,5 до 120,5 кв. м. Стартовая цена – 14,6 млн рублей.

ПРЕМИУМ-КЛАСС

Автомобили от 50 000000 до 80 000 000 руб. (Mercedes-Benz Maybach S-klasse I (X222) Рестайлинг, Rolls-Royce Phantom VIII).

В этом сегменте совпадений немного. Два из них приводит Мария Литинецкая. По ее данным, в Городских резиденциях премиум-класса SPIRES продается квартира площадью 163,9 кв. м за 75,3 млн рублей. А в Доме Наркомфина (премиум-класс) двухуровневая квартира площадью 93,5 кв. м стоит 66,8 млн рублей.

Подготовил Виталий Простаков