Как выгодно досрочно погашать ипотеку?

Как выгодно досрочно погашать ипотеку?

Взяв ипотеку на 20-30 лет. многие задумываются: а можно ли погасить ее досрочно? И российские банки предоставляют заемщикам такую возможность. 


Особенно актуально делать досрочные погашения в первой трети сроки кредита. Банки придерживаются схемы аннуитетных платежей, поэтому заемщик сначала преимущественно погашает проценты, а не сам кредит.


Варианты досрочного погашения ипотечного кредита


Банки предлагают несколько вариантов досрочного погашения. Это может быть сокращение размера ежемесячного платежа, срока ипотеки или комбинирование этих двух схем. 


Вы, как заемщик, должны будете выбрать, что важнее: выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить свои текущие расходы.


Сокращение срока ипотечного кредита


Это вариант наиболее выгодный для минимизации переплаты. При сокращении срока в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть процентов. Дальнейшее погашение происходит динамичнее, так как на меньшую сумму начисляется меньше процентов, а переплата сокращается.


Уменьшение размера ежемесячного платежа


При уменьшении платежа и сохранении срока остаток основного долга растягивается на оставшийся срок. График перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.


Комбинированный вариант


Вы можете чередовать сокращения срока и размера платежа.


Если бюджет позволяет, то можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше. Эти небольшие переплаты тоже будут досрочным погашением, за счет них можно сокращать уже срок платежа.


Вариант удобен тем, что, если у заемщика наступят трудные времена, он сможет платить минимальный обязательный платеж. Уменьшать же срок кредита и переплату можно в те месяцы, когда это комфортно для бюджета. Конечная переплата по процентам получится больше, чем если просто сокращать срок кредита.


Конечно, заемщику выгоднее уменьшать срок кредита, так как в этом случае снижается размер переплаты. Но, выбор какого-то варианта досрочного погашения зависит от каждой конкретной ситуации. Вам необходимо учитывать свое текущее материальное положение, сложившуюся жизненную ситуацию и еще много факторов. Только после этого можно выбрать какой-либо вариант досрочного погашения.
 

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили

22 мая 2024, 18:03

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили до 2030 года

Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

Читать больше
Штрафы для владельцев дач в 2024 году

20 мая 2024, 14:34

Штрафы для владельцев дач в 2024 году

За сжигание мусора, приготовление пищи на огне и даже за сорняки можно получить штраф.

Читать больше
Квартиры в новостройках возле набережных

20 мая 2024, 14:28

В Москве активно продаются квартиры в новостройках возле набережных

Рост связан с активным развитием реконструкции набережных и реорганизацией бывших промзон.

Читать больше
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье

17 мая 2024, 14:51

В Москве больше не будут строить слишком маленькое жилье

Власти Москвы не будут согласовывать проекты, площадь квартир в которых меньше 28 кв. м.

Читать больше
Москва - на первом месте по недоступности жилья

15 мая 2024, 13:27

Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

На втором месте рейтинга Казань, на третьем - Нижний Новгород.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Театральный квартал

Застройщик: Концерн КРОСТ

от 337 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2018

ЖК «Большой Железнодорожный проезд, 5»

Застройщик: ЮНСТРОЙ

от 79 882 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «ВТБ Арена парк» (Коммерция)

Застройщик: УК Динамо

от 572 738 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Южное Пушкино»

Застройщик: Апсис Строй

от 80 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Бутово парк 2

Застройщик: ПИК

от 123 700 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Шишкин

Застройщик: СЗ А74

от 92 500 за м2

Все объекты
Новости
MR Group вошла в состав CRE League

22 мая 2024, 16:56

MR Group вошла в состав лиги лидеров коммерческой недвижимости CRE League

MR Group подтвердила свое лидерство в коммерческом сегменте.

Читать больше
Завершено строительство квартала Rossini

22 мая 2024, 13:50

Завершено строительство квартала Rossini «Клубного города на реке Primavera»

Новостройка расположена на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки.

Читать больше
В «Родных кварталах» появятся парк и набережная

22 мая 2024, 12:11

В «Родных кварталах» появятся спортивный парк, набережная и городская гостиная

Все центры районной активности свяжут между собой пешеходные тротуары и велодорожки.

Читать больше
В трети элитных домов Москвы есть водные объекты

21 мая 2024, 12:09

Только в трети элитных домов Москвы есть водные объекты

Пруд, ручей или фонтан запланированы на территории только 11 из 32 строящихся элитных домов.

Читать больше
Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский клуб

20 мая 2024, 17:11

Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский игровой клуб

Жилой комплекс будет построен на первой линии Москвы-реки в центре столицы.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.