Как снижение ключевой ставки повлияет на рынок ипотеки в феврале 2026 года?

13 февраля Банк России на своем первом в 2026 году заседании снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15,5% годовых. К концу января 2026 года средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составила 20,49%, а на вторичном — 20,5% годовых. 

Как повлияет февральское понижение на рынок недвижимости?

Снижение ключевой ставки - позитивный сигнал

По мнению экспертов, снижение ключевой ставки - позитивный сигнал для рынка. Но, как считают аналитики, ипотечные продукты банков, вероятнее всего, значительно не подешевеют, а драйвером спроса останутся льготные программы.

Влияние на первичный рынок

С весны 2025 года, когда началось снижение ставки, число ипотечных сделок во всех городах-миллионниках показало устойчивый растущий тренд, постепенно увеличиваясь из месяца в месяц.

Кроме роста объема продаж, растут количество и средняя сумма выдаваемых ежемесячно ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках. Число кредитов, выданных в январе 2026 года, более чем вдвое выше уровня января 2025 года (+138,9%), а их средняя сумма увеличилась за год на 8,4%.

Эксперты считают, что нынешнее снижение значительного влияния на рынок недвижимости не окажет, но его нужно воспринимать как сигнал о том, что Центробанк последовательно проводит политику денежно-кредитного смягчения.

Что будет со ставками по рыночной ипотеке?

Банк России, вопреки прогнозам, смягчил сигнал по будущей монетарной политике, отметив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. 

Как подчеркивают аналитики. можно ожидать дальнейшего постепенного снижения кредитных ставок, в том числе в сегменте рыночной ипотеки.

Ставки по рыночным кредитам будут скорректированы вниз, пока оставаясь заградительными (в среднем около 20%). Но клиенты смогут смелее вкладываться в недвижимость. Дольщики, оформляющие рассрочки, обретают уверенность, что к моменту ввода домов в эксплуатацию смогут рассчитывать на приемлемые условия по ипотеке на остаток суммы. А у покупателей, оформляющие рыночные займы, остается меньше сомнений, что уже в ближайшие полтора года они сумеют рассчитывать на выгодное рефинансирование.

Снижение ключевой ставки более существенно для вторички

На вторичном рынке спрос чувствительнее к изменению ключевой ставки. После начала ее постепенного снижения число просмотров контактов продавцов готового жилья в среднем по России выросло к январю 2026 года на 12,5% относительно мая 2025 года.

За год выросло число ипотечных сделок: в январе 2026 года было выдано 81 тыс. кредитов за месяц, что вдвое больше, чем годом ранее (+113,2%). Средняя сумма ипотеки на вторичном рынке выросла с начала прошлого года на 45,5% (с 2,75 до 4 млн руб.). По мнению экспертов, покупатели ожидают дальнейшего продолжения снижения ключевой ставки и, возможно, рассчитывают на потенциальное рефинансирование ипотечных кредитов.