Как продать квартиру, полученную в наследство

У наследника есть право продать унаследованную квартиру, но есть несколько законодательных нюансов, которые важно соблюсти при совершении сделки.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Получив квартиру в наследство, новый владелец фактически сразу же приобретает право пользования. Он может в ней жить, делать ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Но право продать такую квартиру он сможет только после ряда бюрократических процедур. Их необходимо пройти, чтобы не лишиться имущества.

Для того чтобы стать собственником квартиры, полученной в наследство, нужно: оформить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Продать унаследованную квартиру можно после того, как на нее будет зарегистрировано право собственности. Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Важно, что если унаследовано жилье, которое находится в залоге или куплено в ипотеку, вместе с квартирой наследуется и сам кредит. В таком случае нужно будет обратиться в банк со свидетельством о праве на наследство для переоформления кредитных обязательств. И в дальнейшем продать такую квартиру получится только с согласия банка.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство?

После регистрации права собственности на унаследованную квартиру ее можно продавать. Для сделки потребуются: паспорта всех участников; договор купли-продажи; разрешение органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних собственников; справка о зарегистрированных в квартире; правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям обычно передают технические документы на квартиру (план, выписку из лицевого счета, которая подтверждает, что нет долгов по коммуналке). Пошлину за регистрацию перехода права собственности платит покупатель. Средний срок регистрации сделки — 7 дней.

Есть ли налог при продаже квартиры, полученной по наследству?

Наследство не облагается налогом, поэтому декларировать квартиру и что-то платить не нужно. Таким образом, по общему правилу, при наследовании имущества НДФЛ уплачивать не нужно. 

Но при продаже унаследованную недвижимость, у продавца возникает обязанность заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Если недвижимость продает гражданин России, НДФЛ для него составляет 13-15% в зависимости от стоимости объекта. Ставка налога для нерезидентов — 30%. 

По Налоговому кодексу минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого не будет налога с продажи, — 3 года, если: право собственности получено на безвозмездной основе. (квартиру завещал или подарил родственник, член семьи, она была приватизирована после договора социального найма, досталась в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением), продаваемая недвижимость — это единственное жилье владельца, квартира (единственное жилье) продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья.

Во всех других случаях для безналоговой продажи нужно владеть имуществом не менее 5 лет.

Если нужно продать унаследованную квартиру до истечения трехлетнего срока, придется заплатить налог. Важный нюанс: срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.