Как продать квартиру по альтернативной сделке?

Альтернативная продажа недвижимости — сложный и многосоставный процесс. Для ее проведения рекомендуется обращаться к специалистам: к риелторам, юристам и в агентства недвижимости.

Как же выглядит общий пошаговый план для продавца-покупателя?

Подготовка документов для продажи квартиры

Для начала необходимо подготовить документы. В этот список входят правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и так далее); брачный договор или нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу, если жилье покупалось в браке; другие справки (разрешение органов опеки на сделку с недвижимостью, если у квартиры есть несовершеннолетние собственники, справка об остатке маткапитала, если он использовался для покупки недвижимости).

Также понадобится выписка из ЕГРН, чтобы показать отсутствие ограничений на продажу квартиру, и расширенная выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, что в жилье никто не прописан.

Поиск покупателя и нового жилья

Лучше всего осуществлять поиск покупателя и нового жилья одновременно. На этом этапе нужно обсудить все детали, в том числе и сроки проведения.

Проверка документов на приобретаемую квартиру

У продавца нужно запросить следующие документы: документ-основание собственности на жилье; свежую выписку из ЕГРН; нотариально заверенное согласие супруга на продажу; справку о зарегистрированных в квартире; выписку из домовой книги или ЕИРЦ; справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг; справку об остатке маткапитала и техпаспорт c указанием основных характеристик жилья.

Согласование порядка расчетов

Чаще всего при альтернативных сделках используются банковские ячейки или аккредитивы, на которых денежные средства блокируются до выполнения всех условий.

Заключение предварительных договоров купли-продажи

При подписании предварительного договора происходит резервирование прав. В документе указываются основные параметры сделки: стоимость, сроки передачи прав собственности, порядок расчетов и другие важные моменты. Также может быть прописана ответственность сторон за срыв сделки.

Составление договоров купли-продажи

После этого нужно составить договор купли-продажи недвижимости. В нем обязательно нужно указать: все стороны договора, предмет договора, стоимость, источник средств, порядок оплаты, права и обязанности сторон, условия расторжения договора.

Проведение альтернативной сделки

Подписание всех договоров купли-продажи должно происходить одновременно. Чаще всего это происходит в одном офисе того или иного банка.

Регистрация права собственности

Регистрировать переход права собственности на все объекты в сделке также необходимо одновременно. 

Освобождение жилья и передача ключей

На заключительном этапе новые владельцы недвижимости получают ключи и могут переезжать. Сроки лучше всего обговорить заранее.