Как поделить при разводе ипотечную квартиру

Молодые люди, вступая в брак, почти сразу же начинают задумываться о собственной квартире. Ипотечный кредит - один из самых распространенных способов покупки жилья. Но очень часто в жизни складывается такая ситуация, когда квартиры, купленные с использованием ипотеки, становятся предметом раздела при разводе супругов.

В этом случаев существует несколько нюансов.

Для начала, важно отметить, что недвижимость, приобретенная в период действия официального брака (как и другое имущество), считается совместно нажитой. 

При оформлении ипотеки супруги обычно являются созаемщиками. Получается, что и квартира, и долг по ней, считается совместно нажитым.

Как можно решить вопрос с ипотечной квартирой?

При разводе может быть два решения вопроса с ипотечной квартирой.

Первый - она, как и все долговые обязательства, переходит одному из супругов. Он продолжит выплаты и останется единственным собственником квартиры. Другой супруг имеет право на компенсацию соответственно внесенным совместно средствам.

Второй - квартира продается, а полученные деньги делятся между бывшими супругами.

Чаще всего выбирается второй вариант. Чтобы выйти на сделку, понадобится согласие обеих сторон. 

Сначала вы ищите покупателя на жилье, потом вместе с покупателем подаете в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества, получаете согласие банка и после этого выходите на сделку.

После продажи полученные средства вам нужно направить на погашение жилищного кредита. Далее нужно снять обременение с жилья.

И уже потом, если денежные средства остаются, вы их делите с супругом.

Какие могут возникнуть сложности?

Первое, найти желающих будет непросто. Потенциальные покупатели или отказываются связываться с таким лотом, или просят значительную скидку. 

Также есть и другой важный момент. Если квартира у вас была в собственности менее трех лет, после продажи вам придется заплатить подоходный налог 13% с прибыли. 

Брачный договор

По умолчанию при разводе совместно нажитое имущество делится пополам. Но! Если пара заключила брачный договор, доли могут быть различными. В документе можно прописать возможные нюансы раздела имущества, а оформить его можно как до брака, так и в период действия.

Например, можно прописать, что треть квартиры принадлежит супруге, две трети - супругу. 

Покупка квартиры в ипотеку до брака

Случаются и такие ситуации, когда человек купил квартиру с использованием ипотеки до брака. Тогда она принадлежит ему, а имущество не считается совместно нажитым. 

Если платежи вносили оба супруга из совместного семейного бюджета, то второй супруг может в судебном порядке истребовать половину платежей по ипотеке за период брака. Но доказывать это придется с помощью квитанций и чеков.