Как поделить при разводе ипотечную квартиру

Как поделить при разводе ипотечную квартиру

Молодые люди, вступая в брак, почти сразу же начинают задумываться о собственной квартире. Ипотечный кредит - один из самых распространенных способов покупки жилья. Но очень часто в жизни складывается такая ситуация, когда квартиры, купленные с использованием ипотеки, становятся предметом раздела при разводе супругов.


В этом случаев существует несколько нюансов.


Для начала, важно отметить, что недвижимость, приобретенная в период действия официального брака (как и другое имущество), считается совместно нажитой. 


При оформлении ипотеки супруги обычно являются созаемщиками. Получается, что и квартира, и долг по ней, считается совместно нажитым.


Как можно решить вопрос с ипотечной квартирой?


При разводе может быть два решения вопроса с ипотечной квартирой.


Первый - она, как и все долговые обязательства, переходит одному из супругов. Он продолжит выплаты и останется единственным собственником квартиры. Другой супруг имеет право на компенсацию соответственно внесенным совместно средствам.


Второй - квартира продается, а полученные деньги делятся между бывшими супругами.


Чаще всего выбирается второй вариант. Чтобы выйти на сделку, понадобится согласие обеих сторон. 


Сначала вы ищите покупателя на жилье, потом вместе с покупателем подаете в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества, получаете согласие банка и после этого выходите на сделку.


После продажи полученные средства вам нужно направить на погашение жилищного кредита. Далее нужно снять обременение с жилья.


И уже потом, если денежные средства остаются, вы их делите с супругом.


Какие могут возникнуть сложности?


Первое, найти желающих будет непросто. Потенциальные покупатели или отказываются связываться с таким лотом, или просят значительную скидку. 


Также есть и другой важный момент. Если квартира у вас была в собственности менее трех лет, после продажи вам придется заплатить подоходный налог 13% с прибыли. 


Брачный договор


По умолчанию при разводе совместно нажитое имущество делится пополам. Но! Если пара заключила брачный договор, доли могут быть различными. В документе можно прописать возможные нюансы раздела имущества, а оформить его можно как до брака, так и в период действия.


Например, можно прописать, что треть квартиры принадлежит супруге, две трети - супругу. 


Покупка квартиры в ипотеку до брака


Случаются и такие ситуации, когда человек купил квартиру с использованием ипотеки до брака. Тогда она принадлежит ему, а имущество не считается совместно нажитым. 


Если платежи вносили оба супруга из совместного семейного бюджета, то второй супруг может в судебном порядке истребовать половину платежей по ипотеке за период брака. Но доказывать это придется с помощью квитанций и чеков.

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили

22 мая 2024, 18:03

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили до 2030 года

Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

Читать больше
Штрафы для владельцев дач в 2024 году

20 мая 2024, 14:34

Штрафы для владельцев дач в 2024 году

За сжигание мусора, приготовление пищи на огне и даже за сорняки можно получить штраф.

Читать больше
Квартиры в новостройках возле набережных

20 мая 2024, 14:28

В Москве активно продаются квартиры в новостройках возле набережных

Рост связан с активным развитием реконструкции набережных и реорганизацией бывших промзон.

Читать больше
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье

17 мая 2024, 14:51

В Москве больше не будут строить слишком маленькое жилье

Власти Москвы не будут согласовывать проекты, площадь квартир в которых меньше 28 кв. м.

Читать больше
Москва - на первом месте по недоступности жилья

15 мая 2024, 13:27

Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

На втором месте рейтинга Казань, на третьем - Нижний Новгород.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

Vangarden (Вангарден)

Застройщик: ПИК

от 258 217 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

Новохохловская 15

Застройщик: ПИК

от 228 500 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Сиреневый парк» Коммерция

Застройщик: AFI Development

от 230 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Russian Design District (Рашен Дизайн Дистрикт)

Застройщик: Группа Родина

от 230 786 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Балтийский»

Застройщик: РГ-Девелопмент

от 380 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Академика Павлова

Застройщик: ПИК

от 290 200 за м2

Все объекты
Новости
MR Group вошла в состав CRE League

22 мая 2024, 16:56

MR Group вошла в состав лиги лидеров коммерческой недвижимости CRE League

MR Group подтвердила свое лидерство в коммерческом сегменте.

Читать больше
Завершено строительство квартала Rossini

22 мая 2024, 13:50

Завершено строительство квартала Rossini «Клубного города на реке Primavera»

Новостройка расположена на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки.

Читать больше
В «Родных кварталах» появятся парк и набережная

22 мая 2024, 12:11

В «Родных кварталах» появятся спортивный парк, набережная и городская гостиная

Все центры районной активности свяжут между собой пешеходные тротуары и велодорожки.

Читать больше
В трети элитных домов Москвы есть водные объекты

21 мая 2024, 12:09

Только в трети элитных домов Москвы есть водные объекты

Пруд, ручей или фонтан запланированы на территории только 11 из 32 строящихся элитных домов.

Читать больше
Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский клуб

20 мая 2024, 17:11

Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский игровой клуб

Жилой комплекс будет построен на первой линии Москвы-реки в центре столицы.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.