Как подарить квартиру в 2026 году: полная инструкция

Подарить квартиру — серьезный шаг, требующий знания юридических тонкостей. В 2026 году правила изменились, и теперь это стало сложнее и дороже. Разбираемся, как правильно оформить дарственную, чтобы не потерять имущество и не разориться на налогах.

Что такое дарение и его главные правила

Во-первых, безвозмездность. Это главный принцип. Одаряемый (тот, кто получает) не должен ничего платить дарителю. Если в договоре прописана оплата — это уже купля-продажа.

Во-вторых, квартира переходит в собственность сразу. Нельзя написать в договоре, что подарок достанется человеку только после смерти дарителя — для этого есть завещание.

В-третьих, безусловность. Даритель не может ставить условия вроде «подарю, если будешь меня содержать» (с некоторыми исключениями для нотариальных договоров).

Нужен ли нотариус? 

С 13 января 2025 года любая сделка дарения недвижимости (хоть вся квартира, хоть доля) должна быть заверена нотариусом. Это сделано для защиты граждан, особенно пожилых, от мошенничества и давления.

Нотариус проверяет, понимает ли даритель, что делает, убеждается в чистоте сделки и проверяет документы, а также сам отправляет документы на регистрацию в Росреестр.

Сколько стоит оформить дарственную? 

Услуга нотариуса платная. Итоговая стоимость зависит от кадастровой стоимости жилья и региона, но обычно составляет: от 20 000 до 40 000 рублей — услуги нотариуса, 4 000 рублей — госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

Кто платит налоги при дарении?

Налог платить не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: супруги, родители и дети (в том числе усыновители/усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Налог платить нужно, если участники не являются близкими родственниками (например, дядя и племянник, друзья, гражданские супруги).

С 2025 года действует прогрессивная ставка НДФЛ (рассчитывается от кадастровой стоимости): до 2,4 млн рублей — 13%, от 2,4 до 5 млн рублей — 15%, от 5 до 20 млн рублей — 18%, от 20 до 50 млн рублей — 20%, свыше 50 млн рублей — 22%.

Важно отметить, что налоговый вычет в 1 млн рублей при дарении не действует.

Как подарить долю или квартиру ребенку?

Можно подарить любую долю. Согласие других собственников не требуется (в отличие от продажи). Главное правило: на каждого собственника должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади.

Ребенку до 14 лет договор подписывают родители. Ребенок от 14 до 18 лет подписывает сам, но с согласия родителей.

Перед оформлением сделки обязательно проконсультируйтесь с юристом. Это поможет избежать ошибок, из-за которых сделку могут признать недействительной.