распространение семейной ипотеки на вторичку

Как изменятся цены после распространения семейной ипотеки на вторичку

С 1 апреля 2025 года россияне смогут покупать жилье на вторичном рынке по программе семейной ипотеки под 6% годовых. Она будет действовать в 901 городе с низким уровнем жилищного строительства — где возводится не более двух домов.


Основное условие — дом, в котором покупается квартира, должен быть не старше 20 лет.


Цены на конкретные дома вырастут, но незначительно


По мнению экспертов, спрос вырастет из-за того, что брать жилищные кредиты под 6% гораздо выгоднее, чем на нынешних рыночных условиях.


Предложение будет ограничено в связи с тем, что по семейной ипотеке разрешат покупать не любые квартиры на вторичном рынке, а только жилье в домах, построенных не более 20 лет назад. В небольших городах таких объектов может быть мало. В большинстве таких городов строительство жилья практически не велось в последние 30 лет.


В тех домах, где сделки по семейной ипотеке разрешат, цены вырастут. Повышение доступности подобных объектов для покупки в ипотеку может спровоцировать рост цен на них на уровне 10–15%.


Вместе с тем, нет причин для увеличения спроса на все остальные дома, которые под программу не попадают. Поэтому в целом цены на вторичное жилье не сильно повысятся.


Локальный рост цен возможен через полгода


Как считают специалисты, рост цен проявится в первые 6–12 месяцев после запуска программы. В городах с крайне ограниченным предложением, например, в малых моногородах, скачок может быть резким. В более крупных — постепенным, но устойчивым. В регионах, где семейная ипотека на вторичку недоступна, цены останутся стабильными или будут расти медленнее, так как стимулов для спроса меньше.
 

Программа «Семейная ипотека»

17 марта 2025, 14:55

Программу «Семейная ипотека» распространили на вторичное жилье

Она будет действовать с 1 апреля 2025 года.

Читать больше
Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости

28 апреля 2025, 17:35

Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости продолжается

25 апреля ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21 п.п.

Читать больше
Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

28 апреля 2025, 16:56

Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

Для оформления необходимо предоставить документы, подтверждающие сложную ситуацию.

Читать больше
Условия предоставления ипотечных каникул

25 апреля 2025, 17:06

Условия предоставления ипотечных каникул

Они могут быть предоставлены только один раз в рамках одного договора.

Читать больше
Что такое общедомовое имущество?

23 апреля 2025, 18:26

Что такое общедомовое имущество?

Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2025

Жилой Квартал Отрада

Застройщик: Отрада Девелопмент

от 116 410 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

Среда на Кутузовском

Застройщик: Среда

от 362 900 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2028

ЖК HideOut (ХайдАут)

Застройщик: Dominanta

от 562 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Ильменский 17

Застройщик: ПИК

от 264 013 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Публицист

Застройщик: DOGMA

от 128 800 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Новая Звезда КРОСТ

Застройщик: Концерн КРОСТ

от 240 000 за м2

Все объекты
Новости
Бульвар в Останкинском районе украсит фонтан

28 апреля 2025, 16:41

Пешеходный бульвар в Останкинском районе украсит фонтан с каскадом

Каскад фонтана составят 24 струи, а диаметр чаши превысит 8 метров.

Читать больше
Индекс стоимости элитной недвижимости

25 апреля 2025, 16:28

Индекс стоимости элитной недвижимости, рассчитанный Sminex, вырос на 6,5%

По результатам I квартала 2025 года этот показатель составил 2,59 млн рублей за квадратный метр.

Читать больше
Девелопер MR Group подвел итоги I квартала 2025

25 апреля 2025, 13:48

Девелопер MR Group подвел итоги первого квартала 2025 года

В марте этого года MR Group начал выдачу ключей в жилом комплексе Symphony 34.

Читать больше
Седьмой «Остров» — премиум-проект года

25 апреля 2025, 13:14

Седьмой «Остров» — премиум-проект года по версии Move Realty Awards

Специально для седьмого квартала создана особая, «двухэтажная» концепция благоустройства.

Читать больше
ЖК «MYPRIORITY Дубровка»

24 апреля 2025, 17:07

ГК «Гранель» открыла продажи квартир во второй очереди ЖК «MYPRIORITY Дубровка»

Вторая очередь комплекса бизнес-класса включает четыре корпуса высотой 6, 7 и 28 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.