Изменения в законах о недвижимости с декабря 2025 года

В декабре 2025 года вступают в силу несколько изменений, касающихся общего имущества в многоквартирных домах, оплаты коммунальных услуг и долевого строительства.

Какие же нововведения произойдут в последний месяц года?

Общее имущество в многоквартирных домах

С 1 декабря 2025 года вступил в силу закон, который детализирует порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников в многоквартирных домах, к которому относятся подъезды, чердаки, подвалы, фасады, технические помещения и т. п.

Изменения направлены на то, чтобы решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон в доме принимались именно общим собранием собственников, а не единолично управляющей компанией или отдельными жильцами. Теперь для установки оборудования на фасадах (кондиционеры, спутниковые антенны, рекламные конструкции и т. п.) требуется поддержка большинства собственников дома; для передачи частей общего имущества в пользование третьим лицам (например, сдача подвала или чердака, размещение рекламы) нужен квалифицированный кворум: не менее двух третей голосов собственников пропорционально их долям. 

Все решения по общему имуществу подлежат обязательному оформлению протоколом общего собрания и внесению данных в ГИС ЖКХ, чтобы обеспечить прозрачность и возможность проверки.

Отдельно документом вводится институт «администратора собрания» в каждом доме. Он будет отвечать за организацию общих собраний, подсчет голосов и внесение результатов в систему. Кроме того, усложняется односторонний отказ от договора управления домом по инициативе собственников: как правило, расторгнуть договор с УК можно не ранее чем через год после заключения, за исключением случаев существенных нарушений, подтвержденных судом.

Окончание моратория на штрафы застройщиков

31 декабря 2025 года заканчивается мораторий на взыскание неустойки, пеней и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи домов.

С 1 января 2026 года споры с застройщиками, в том числе, взыскание неустойки за просрочку, будут рассматриваться уже в обычном порядке, без специальных антикризисных льгот.

Правила оплаты ЖКУ

В декабре 2025 года изменится график передачи показаний приборов учета и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Сроки формирования квитанций и передачи показаний счетчиков зависят от региона. 

С 1 марта 2026 года срок оплаты квитанции сдвигается на 15-е число.