ИЖС как новая точка роста рынка недвижимости

По данным последних соцопросов, 70% российских семей хотели бы жить в собственном доме, иметь просторное жилье, которое было бы расположено рядом с природой. Основными требованиями к такому жилью выделяют хорошую транспортную доступность и развитую социальную и бытовую инфраструктуру.

По мнению экспертов, в будущем квартиры останутся одним из основных способов вложения средств. Но они также фиксируют и рост запроса на проживание в собственном доме. Сейчас в частном секторе живет лишь каждая четвертая семья, желающих туда переехать в 2,6 раз больше. Таким образом, делают вывод специалисты, сегмент ИЖС будет активно развиваться в обозримом будущем.

Основной причиной, по которой многие не переезжают в частный дом, как показывают соцопросы, - это нехватка средств. При этом больше половины опрошенных готовы взять кредит на строительство собственного жилья. 
Специалисты отмечают, что сейчас сегменту индивидуального жилого фонда не хватает систематизации объектов. Необходимо совершенствовать типовое проектирование, прописать базовые требования к архитектурному облику малоэтажных поселений, классификацию строений в зависимости от метража и качества строительных и отделочных материалов. 

Таким образом, ИЖС станет понятным и ликвидным рыночным продуктом, а сделки — прозрачными. 

Фактором роста в этом сегменте, по оценкам экспертов, станет создание таких же инструментов финансирования, как и в сегменте многоквартирного жилья. На сегодняшний день ипотечный кредит на частный дом доступен по всем госпрограммам: семейной, льготной, дальневосточной и IT. Доля в общей выдаче кредитов выросла почти с 0 до 6%. За 8 месяцев этого года было выдано 60 тысяч кредитов на 255 млрд рублей. Это больше в 2,9 раза по количеству и в 3,1 раза по сумме аналогичного периода прошлого года.

Сейчас с использованием ипотеки строится каждый пятый частный дом. По оценкам специалистов, может возводиться каждый второй. Поэтому необходимо разрабатывать новые инструменты поддержки, которые будут опираться на реальные потребности людей.