Snimok_ekrana_2017-07-05_v_11.24.39.png

Итоги полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы

По данным «Метриум Групп», за первое полугодие 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента продажи открылись в восемнадцати новых проектах. За аналогичный период 2016 года вышло девять жилых комплексов, 2015 года – шесть, 2014 года – три.

В совокупности объем предложения в июне составил 21 555 квартир (1,224 млн кв. м) в 66 проектах. За шесть месяцев он увеличился на 21,4% (за 2 квартал – на 10,2%, в июне – на 5,1%).

В июне 2017 был объявлен старт продаж в шести проектах (таблица 1, пункты 13-18). В четырех комплексах девелоперы вывели на рынок новые корпуса:

– SREDA (корп. Б2);

– «Мир Митино» (корп. 9);

– «Черняховского 19» (корп. 3);

– «Ривер Парк» (корп. 4).

Кроме этого, возобновились продажи в ЖК «Столичные поляны» («ПИК»).

В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию по-прежнему занимает ЮВАО (25,0%), несмотря на снижение показателя на 4,0 п.п. (к декабрю 2016 г.). Второе место сохранилось за ЮАО (17,2%, -0,2 п.п.). Третье – разделили между собой СВАО (13,3%, 0 п.п.) и ЗАО (13,3%, +2,0 п.п.). При этом максимальный прирост предложения отмечен в ВАО, доля округа увеличилась на 3,3 п.п. – до 6,3%.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», несмотря на активный выход на рынок новых проектов, за полгода объем предложения в жилых комплексах на начальной стадии строительной готовности значительно снизился (-9,8 п.п.). В декабре на них приходилась треть реализуемых квартир (31,7%), в июне – 21,9%. Доля продаваемых квартир в домах на этапе монтажа этажей и отделочных работ увеличились до 40,9% (+4,6%) и 26,2% (+9,3%) соответственно. Оставшаяся часть представлена во введенных в эксплуатацию домах (11%; -4,1 п.п.).

Структура предложения по типологии практически не изменилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между одно- (36,7%, -1,8 п.п.) и двухкомнатными квартирами (40,6%, -0,1 п.п.). Трёхкомнатные лоты занимают значительно меньшую часть рынка 16,3% (+0,7 п.п.). На студии и многокомнатные квартиры приходится 5,2% (+1,2 п.п.) и 1,2% (0 п.п.) предложения соответственно.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в июне 2017 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента составила 148 340 руб. за кв. м. За шесть месяцев она выросла на 1%. При этом в июне отмечена минимальная динамика (-0,2%).

В первом полугодии во всех округах, кроме ВАО и ЗАО, зафиксирована положительная ценовая динамика. Максимальный прирост (+11,1%) отмечен в САО, что обусловлено увеличением предложения в проекте с максимальной ценой в округе. Структурными изменениями вызвано и существенное снижение среднего ценового уровня в ВАО и ЗАО (на 11,5% и 10,6% соответственно).

В июне средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,43 млн руб. (+0,8% к декабрю 2016 г.). Практически по всем типологиям наблюдался рост, не считая сегмента многокомнатных квартир (-1,4%). Наибольшее увеличение показателя произошло в студиях (+1,0%) и трехкомнатных лотах (+1,1%).

Рейтинг самых доступных предложений в июне 2017 года:

– ЖК «Level Амурская» (ВАО/ р-н Гольяново): студия площадью 19 кв. м за 2,7 млн руб.;

– ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО/ р-н Южное Бутово): студия площадью 20,8 кв. м за 2,83 млн руб.

– мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 27,8 кв. м за 2,98 млн руб.;

 

Основные тенденции

  • тенденция нового времени – рост объема предложения – продолжилась и в первом полугодии 2017 года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп». – За шесть месяцев число квартир в экспозиции увеличилось почти на четверть. Количество новых проектов превысило показатель всего прошлого года (18 против 14). Примечательно, что половина комплексов была выведена одним девелопером («Лидер Инвест»), все они – объекты точечной застройки. Остальные застройщики выводили преимущественно проекты комплексного освоения территории.

Высокой была и покупательская активность. За январь-апрель спрос на новостройки массового сегмента Москвы в старых границах вырос в 1,5 раза относительно первых четырех месяцев 2016 года. Наиболее успешными оказались март и апрель. В мае и июне количество сделок несколько уменьшилось, но относительно соответствующих месяцев прошлого года также отмечено увеличение объема спроса.

При общем росте количества сделок, спрос между проектами размывается. Конкуренция растет, что влияет на ценовую динамику. Новые проекты, корпуса, объемы продолжают выходить с дисконтом к рынку. В результате, несмотря на повышение цен в успешных проектах, средний ценовой показатель остается относительно стабильным. За полгода квадратный метр вырос в цене на 1%. В годовой динамике прирост больше – 4,3%. При этом по сравнению с июнем 2014 года, отмечено снижение на 7,7%. Именно два года назад на рынке массового сегмента было достигнуто пиковое значение средней цены в новостройках – 160 740 руб. за кв. м, выше которого она уже не поднималась.

Такого показателя не удастся достигнуть и в среднесрочной перспективе. До конца года средняя цена кв. м вероятно будет незначительно колебаться. Летом возможна небольшая отрицательная коррекция ввиду традиционного снижения покупательской активности в период отпусков. Однако новые привлекательные ипотечные условия позволят сохранить покупателей на рынке. Есть все предпосылки ожидать более высоких показателей спроса относительно лета 2016 года».

 

 

Bulvar.jpg

15 сентября 2017, 11:07

Модные тенденции на рынке новостроек: наследие прошлого

«Метриум Групп» продолжает серию материалов, посвященных модным трендам на первичном рынке жилья Москвы. Ранее эксперты рассказали о технологиях будущего в новостройках, а сегодня читателю предстоит экскурс в прошлое.

Читать больше
Быстровозводимые дома

04 июля 2025, 17:28

Быстровозводимые дома: в чем преимущества технологии?

Готовые комплекты для строительства включают панели стен, перекрытий и кровли.

Читать больше
С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК Бакеево-парк

Застройщик: Юр-Инвест

от 107 827 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

Мещерский лес

Застройщик: ПИК

от 251 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

Большая Академическая 85

Застройщик: ПИК

от 223 682 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Егорово Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 126 219 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

Плеханова 11

Застройщик: ПИК

от 354 450 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

Мякинино парк

Застройщик: ПИК

от 247 600 за м2

Все объекты
Новости
Благоустройство квартала SET стало лучшим на рынке

04 июля 2025, 15:44

Благоустройство квартала SET стало лучшим на рынке недвижимости

Жюри дало высокую качеству внутренней и внешней инфраструктуры.

Читать больше
В Метрогородке готов фундамент здания детсада

03 июля 2025, 17:55

В Метрогородке готов фундамент здания детского сада на 175 мест

Работы ведутся на территории строящегося жилого квартала в районе Метрогородок.

Читать больше
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов

03 июля 2025, 17:03

«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручке

Компания «Донстрой» вошла тройку лидеров, реализовав 88 тыс. кв. м за 54,6 млрд рублей.

Читать больше
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.