Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Итоги первого полугодия в Новых Ватутинках

С января по июнь в проекте было реализовано более 30 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, что на 61,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 60,7% больше, чем во втором полугодии 2015 года. Количество обращений выросло на 6% и 44% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра относительно 2015 года снизилась на 3%.

 

Новые Ватутинки – один из крупнейших проектов Новой Москвы, в рамках которого уже заселен малоэтажный квартал Южный, а также ведется активное строительство многоэтажного микрорайона Центральный. По итогам первого полугодия 2016 года количество первичных обращений в Новых Ватутинках увеличилось на 44%. За этот период было реализовано более 30 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, что на 61,3% больше, чем в первом полугодии 2015 года. Относительно второго полугодия 2015 года рост составил 60,7%.

Средняя стоимость квадратного метра в районе Новые Ватутинки по итогам полугодия снизилась на 3%: с 97,5 тыс. рублей до 94,7 тыс. рублей. Коррекция цены связана с выходом в продажу декабре 2015 года двух новых корпусов №№20/1 и 20/2 на нулевой стадии строительной готовности, тогда как другие корпуса стартовали уже на уровне средних этажей. Новый объем предложения по минимальной стоимости и снизил цены. При этом на протяжении последних шести месяцев девелопер неоднократно поднимал стоимость. Для сравнения – в декабре 2015 года минимальная стоимость квартиры в новых корпусах была равна 2,87 млн рулей за 33,7 кв.м. Сегодня цена этого же предложения –3,52 млн рублей. То есть рост составил 22% за шесть месяцев.

В квартале Южный за первое полугодие 2016 года также произошло повышение стоимости. Минимальный бюджет покупки был равен 5,28 млн рублей за 37,1 кв.м. Для сравнения – полгода назад цены в квартале начинались от 5,02 млн рублей за те же 37,1 кв.м. Рост составил 5%. И это при условии, что дома уже были введены в эксплуатацию, то есть стадия строительной готовности за этот период не менялась.

«По итогам первого полугодия в 91% проектов Новой Москвы в том или ином виде предлагаются скидки, тогда как год назад дисконты были доступны в 83% проектов, – анализирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Одновременно увеличился максимальный размер скидок: с 12% до 18%. Все это свидетельствует об усилении конкуренции. Ведь теперь бороться за покупателя необходимо не только с близлежащими новостройками, но и столичными проектами, стоимость которых достигла беспрецедентно низких значений. Поэтому только единичные, самые ликвидные и концептуально продуманные жилые комплексы Новой Москвы показывают стабильный рост цен. Именно такие проекты сегодня пользуются спросом».

В первом полугодии 2016 года в районе Новые Ватутинки были сданы два многоэтажных корпуса №№ 36 и 37. Еще одно важное событие – девелопер проекта передал городу полностью оборудованную поликлинику на 550 посещений в смену. Кроме того, в первом полугодии именно в районе Новые Ватутинки впервые на рынке Московского региона была запущена услуга «тест-драйва» квартир. В настоящее время в аренде находится уже более 60 объектов.

«Клиенты отмечают, что для них крайне привлекательна опция зачета платежей в стоимость квартиры, – отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Им важно знать, что каждый месяц они не просто отдают деньги «вникуда», а вкладывают средства, возможно, в свою будущую квартиру. Мы рассчитываем на то, что в конце года вместе с завершением программы субсидирования ипотечной ставки сегодняшние арендаторы все-таки станут собственниками».

Доля ипотечных сделок в районе Новые Ватутинки незначительно уменьшилась: с 39% в первом полугодии 2015 года до 36% в первом полугодии 2016 года. Наибольшим спросом продолжают пользоваться однокомнатные квартиры. Их доля в общей структуре сделок по итогам первого полугодия составила 50%. Двухкомнатные квартиры заняли 37%, трех- и четырехкомнатные – 11% и 2% соответственно.

«Первое полугодие 2016 года для нас стало успешным, – подводит итоги Александр Зубец. – Если в целом по Москве было зарегистрировано на 40% сделок больше, чем во втором полугодии 2015 года, то в нашем проекте рост составил 61%. Очевидно, что пик кризиса пройден и произошло преломление ситуации с падением спроса в отрасли. Только за первое полугодие количество первичных обращений в нашем проекте увеличилось на 44%. Это свидетельствует о том, что у покупателей недвижимости все-таки имеются скрытые резервы. Об этом же говорит и официальная статистика. За прошлый год вклады физических лиц на банковских депозитах увеличились на 15,8%. В июне 2016 года общая сумма этих средств достигла 16,8 трлн рублей.

Таким образом, до конца года мы ждем сохранения стабильной покупательской активности, которая, вероятно, достигнет своего пика к декабрю – завершению программы субсидирования ипотечной ставки.

В то же время основной спрос будет сосредоточен в ряде самых успешных проектов. Одна из ярких тенденций первого полугодия – повышение требований клиентов к качеству проекта, в частности – его инфраструктурной составляющей. Покупатели больше не желают мириться с отсутствием инфраструктуры и хотят видеть помимо «стандартного набора» из школы и детского сада, физкультурные спортивные комплексы, торговые центры, рекреационные зоны. Если застройщик продолжает работать по «старым правилам», ограничивая набор инфраструктуры в погоне за прибылью, то такие проекты обречены на провал».

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «на Набережной»

Застройщик: Воскресенский домостроительный комбинат

от 50 600 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2016

ЖК «В Некрасовке-2 (1 очередь)»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

от 205 279 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Will Towers»

Застройщик: Минские холмы

от 120 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2017

ЖК «Счастье на Серпуховке»

Застройщик: Группа Эталон

от 280 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Люберцы 2020»

Застройщик: Абсолют Недвижимость

от 115 371 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «LES (Лес)»

Застройщик: СЗ Спартак

от 257 419 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.