Искать недорогие новостройки становится сложнее

>Предложение новостроек комфорт-класса в пределах старых границ Москвы за первый квартал 2020 года сократилось на 8,3%, доля в общей структуре по всем классам объектов также сократилась на 1,2 п.п., сообщает Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Средняя стоимость квадратного метра по сегменту выросла на 1,7% и составила 182 тыс. руб.

Продажи в этот период начались в 17 корпусах, всего же на рынок вышло четыре новых проекта ‒ жилые комплексы «Волжский парк», «В стремлении к свету», «Холланд Парк», а также ЖК «Светлый мир «Станция «Л».

Среди округов в пределах МКАД сильнее всего сокращение суммарной площади предложения коснулось ЮАО и СЗАО и ВАО – до 25%. Незначительное увеличение предложения зафиксировано только в СВАО ‒ на 8%.

«Что касается структуры спроса, то по итогам года основная доля сделок приходится на однушки (39%) и двушки (34%), затем следуют трешки (17%) и студии (9%). Возможно, по итогам марта вырастет спрос на студии и однокомнатные квартиры в связи с увеличением доли инвесторов», – говорит Надежда Коркка, генеральный директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

С другой стороны, определенные надежды эксперт возлагает на семейные пары, приобретающие в ипотеку более просторные лоты, поэтому текущее соотношение, вероятно, сохранится.

В структуре спроса по проектам по итогам первых двух месяцев 2020 года наибольшее количество сделок было заключено в ЖК «Люблинский парк» (257 ДДУ), «Преображение» (250 ДДУ) и «Некрасовка» (160 ДДУ). «Скорее всего, эти проекты войдут в топ самых продаваемых комплексов по итогам первого квартала», считает Надежда Коркка.

Всего, по данным Сергея Коврова, за первые два месяца 2020 года в новостройках комфорт-класса было зарегистрировано около 4,5 тыс. договоров – это на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

По итогам января и февраля по количеству сделок купли-продажи лидируют ЮВАО, СВАО и ЗАО – на них приходится более половины совокупного спроса в классе комфорт. Ещё четверть всех сделок заключена в САО и ВАО. Наиболее популярными районами стали Богородское, Люблино и Некрасовка.

По сравнению с началом 2019 года меньшей популярностью стали пользоваться однокомнатные квартиры (снижение на 5 п.п. до 33,4%), поэтому эксперт компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости» поставили их на второе место в общей структуре спроса.  Доля остальных типов возросла, в наибольшей степени у двухкомнатных квартир ‒ до 34,8%, это самый востребованный формат на рынке в текущей ситуации. Доля студий осталась той же ‒ около 10% совокупного спроса.

Наиболее востребованными проектами у покупателей по версии Серея Коврова также являются ЖК «Люблинский парк» от ПИК (цены находятся в диапазоне от 4,1 млн до 13,7 млн рублей), ЖК «Преображение» от INGRAD (предложения начинается от 5,8 млн руб.), а также ЖК «Некрасовка» от «Авеста-Строй» (6 млн руб.).

Подготовил Виталий Простаков