mednyi.jpg

Ипотека подстегнула интерес к отделке квартир

За последние несколько лет на первичном рынке г. Москвы жилье с отделкой все больше демонстрирует свою востребованность, становится важным конкурентным преимуществом. «По итогам 1 кв. 2019 г. доля квартир и апартаментов с частичной или полной отделкой «под ключ» в общем экспонируемом объеме предложения составляет более 40%, в том числе доля квартир с отделкой составляет 59%, апартаментов – 41%. За последние полгода в открытую реализацию вышли 13 проектов как чистовой отделкой «под ключ», так и с отделкой «white-box», – приводит статистику своей компании Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость» (см. таблицу).

В настоящее время квартиры с отделкой набирают популярность, прежде всего, в проектах комфорт-класса, считает Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО». По ее словам, в демократичном сегменте столицы (в старых границах) представлена почти половина предложения с отделкой. Причем с чистовой – около 20% и почти 30% – с отделкой white-box. Среди проектов бизнес-класса преобладает предложение без отделки – около 80%, по соотношению чистовой и предчистовой доли примерно одинаковые.

«Частичный объем квартир с чистовой отделкой планируется к реализации в двух новых проектах «Интеко» в Западного административного округа Москвы, что позволит нашим покупателям получить готовое к эксплуатации жилое пространство, требующее от собственника квартиры исключительно завершающего штриха в виде меблировки и декорирования», – отмечает Ольга Карпова.

 Безусловно, отделка от застройщика создает неоспоримые преимущества для покупателя квартиры, позволяя ему заселиться в тихий корпус или секцию корпуса, где уже произведены основные шумные ремонтные работы. При необходимости стоимость отделки может быть включена в «тело» ипотечного кредита.

Не случайно популярность квартир с отделкой растет и в новых проектах Подмосковья.

По данным Натальи Масютиной, руководителя отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет» сегодня почти треть всех новостроек в Московской области сдается с полноценной отделкой. «Мы связываем это с ростом сделок, совершенных с привлечением ипотечного кредитования», – объясняет эксперт.

В 2018 году в Подмосковье число покупателей-ипотечников увеличилось на 30%. Безусловно, таким клиентам выгоднее приобретать квартиру, в которой отделка уже включена в сумму кредита, чем брать еще один на ремонт под более высокие проценты. Также квартиры с отделкой «под ключ» очень привлекательны для инвесторов, поскольку позволяют сразу же сдавать жилье в аренду и возвращать инвестиции.

«Наша компания специализирует на строительстве малоэтажных жилых комплексов. которые мы сдаем только с полноценной отделкой, причем стоимость ремонта уже включена в цену квартиры, – уточняет Наталья Масютина. –  В Подмосковье ГК «Рассвет» возводит ЖК комфорт-класса «Пушкарь» и ЖК стандарт-класса «Томилино». В обоих комплексах отделка включает напольные и потолочные покрытия, обои и краску на стенах, входные и межкомнатные двери, сантехнику, электропроводку, розетки, поквартирные счетчики учета воды, электричества, тепла, полотенцесушитель в ванной и даже электрическую плиту на кухне».

Между тем квартиры большинство девелоперов придерживаются стратегии диверсификации предложения за счет вариативности форматов жилья: с отделкой и без. В некоторых проектах они представлены в абсолютно разных пропорциях.

 «К примеру, отделка может быть представлена только в одной или нескольких секциях, – поясняет Сергей Егоров. Так, в ЖК «КутузовGRAD II» отделка будет представлена только в секциях 1, 2 корпус 1, а в ЖК «Медный 3.14» – в корпусах Донская 1.14, Донская 2.14.  Второй вариант – отделка по корпусам. В ЖК «Сказочный Лес» жилье с отделкой «под ключ» можно приобрести в корпусе 4, остальные запроектированы без отделки. И третий вариант реализации – полностью весь проект с отделкой. В ЖК RED7 можно приобрести любой апартамент с чистовой отделкой, а в ЖК Sinatra – с отделкой «whitebox».

«И крайне редко встречаются объекты, где отделка выполняется этажами», – дополняет коллегу Ольга Карпова. 

 

Подготовил Виталий Простаков

 

Таблица. Проекты с отделкой, вышедшие на рынок за период IV кв. 2018 г. – I кв. 2019 г.*

Название

Застройщик

Тип

Класс

Вид отделки

Старт продаж

Срок ввода

Мин бюджет покупки, млн руб.

Balance

"Главстрой"

Квартиры

Бизнес

Чистовая

окт. 2018 г.

3 кв. 2021 г.

5,3

Sinatra

Glincom

Апартаменты

Премиум

WhiteBox

окт. 2018 г.

3 кв. 2020 г.

11,4

RED7

ГК "Основа"

Апартаменты

Бизнес

Чистовая

окт. 2018 г.

2 кв. 2022 г.

10,4

Дмитровский Парк

ГК "ПИК"

Квартиры

Комфорт

Чистовая

окт. 2018 г.

4 кв. 2021 г.

3,8

WhiteKhamovniki

CapitalGroup

Квартиры

Премиум

Чистовая

окт. 2018 г.

1 кв. 2021 г.

-

Медный 3.14

CapitalGroup

Квартиры

Премиум

Чистовая

нояб. 2018 г.

1 кв. 2020 г.

-

Данилов Дом

«СМУ-6 Инвестиции»

Апартаменты

Премиум

WhiteBox

дек. 2018 г.

2 кв. 2020 г.

18,4

OnyxDeluxe

ГК «Ташир»

Квартиры

Бизнес

WhiteBox

дек. 2018 г.

4 кв. 2019 г.

11,9

Дом на Барвихинской

«Тройка РЭД»

Квартиры

Бизнес

Чистовая

янв. 2019 г.

4 кв. 2020 г.

6,8

КутузовGRAD II

ГК «Инград»

Квартиры

Бизнес

Чистовая

фев. 2019 г.

1 кв. 2021 г.

5,5

Любовь и голуби

«СМУ-6 Инвестиции»

Апартаменты

Бизнес

Чистовая

март 2019 г.

1 кв. 2020 г.

4,4

Сказочный Лес

SevenSunsDevelopment

Квартиры

Комфорт

Чистовая

март 2019 г.

2 кв. 2023 г.

3,4

Рогожский Вал, 12

«СпектрСтрой»

Апартаменты

Премиум/Бизнес

Чистовая

март 2019 г.

4 кв. 2019 г.

8,9

* - для анализа были использованы данные из открытых источников

Источник: «S.A. Ricci жилая недвижимость»

Jekaterinburg-Rusko_4.jpg

16 октября 2019, 09:56

Отопительный сезон на рынке новостроек

Насколько сложно сегодня застройщикам подключиться к линии центрального отопления города, какие правила и требования они должны соблюсти?

Читать больше
ceef39622a2676b2de705454b9f78a11.jpg

20 сентября 2019, 11:54

Апартаменты по-прежнему остаются в тренде

О состоянии рынка апартаментов, о том как выросла стоимость квадратного метра в этом сегменте и каковы его среднесрочные перспективы рассказывают наши эксперты.

Читать больше
a6a665d8e24150e7394737021ac40fec.jpg

12 сентября 2019, 14:28

Как ЦБ влияет на отделку квартир

В последнее время застройщики активно выводят на рынок жилье с отделкой. Можно ли считать этот тренд тенденцией и почему? Об этом мы спросили у наших экспертов.

Читать больше
skol.jpg

02 сентября 2019, 09:42

Архитектура зданий для получения знаний

При проектировании школы девелопер должен ориентироваться на строительные и санитарные нормативы, касающиеся безопасности, уровня инсоляции, используемых материалов и т.д. Однако это вовсе не значит, что все школы похожи друг на друга как две капли воды.

Читать больше
1762.jpg

28 июня 2019, 10:43

Метро и цены: «далеко и близко, высоко и низко»

За последние несколько лет покупатели жилой недвижимости также как и продавцы, привыкли считать наличие в пешей доступности станции метро преимуществом. Однако, по мнению наших экспертов, не все так однозначно.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК Настроение

Застройщик: ГК ФСК

от 213 972 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Ostankino Business Park (Останкино Бизнес парк)/Ритейл

Застройщик: ГК Пионер

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2024

Green park (Грин парк)

Застройщик: ПИК

от 267 144 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК LIFE-Варшавская/Коммерция

Застройщик: PIONEER

от 125 839 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2014

Коттеджный поселок «Новые Вёшки»

Застройщик: ГК «Савацкий»

от 203 856 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Мытищи Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 137 140 за м2

Все объекты
Новости
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
«Донстрой» приступил к передаче квартир

26 марта 2024, 16:20

«Донстрой» приступил к передаче квартир в 10 корпусе «Сердца Столицы»

Новоселов ждет 1071 квартира, общей площадью около 60 тыс.кв.м.

Читать больше
В 2027 году в Огородном проезде построят ЖК

25 марта 2024, 16:50

В 2027 году в Огородном проезде построят жилой квартал с торговым центром

В рамках первой очереди уже началось строительство четырех корпусов.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.