Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Ипотека не повлияла на спрос покупателей жилья

Первое полугодие 2019 года было активным для всего рынка ипотечного кредитования, покупатели старались приобрести недвижимость до 1 июля, даты вступления в силу поправок в 214-ФЗ. «За шест месяцев компания «Эталон», например, увеличила продажи недвижимости на 41% , – отмечает Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон».Доля покупок с использованием ипотеки осталась на достаточно высоком уровне в 36%».

Ситуация на кредитном рынке подтверждает слова эксперта. В Москве за первое полугодие 2019 года выдано 42 372 ипотечных кредита. Это на 11,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем самые высокие показатели кредитования были отмечены в апреле (8 560 ипотек), тогда как в мае и июне число сделок снизилось до 6 679 и 6 745 договоров соответственно.

«В рамках текущей кредитно-денежной политики, которую проводит ЦБ РФ, уменьшение ипотечных ставок возможно только при минимизации темпов инфляции. Этот процесс мы наблюдали в 2017-2018 гг., когда Центробанк последовательно уменьшал ключевую ставку, а вслед за этим сокращалась и стоимость ипотечных кредитов (с 12% до 9%)», – говорит  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Во второй половине прошлого года регулятор ужесточил кредитно-денежную политику и ставки по ипотеке вновь начали расти. То есть основной предпосылкой для уменьшения стоимости ипотеки в России пока остается только снижение темпов инфляции, но этому препятствуют рост налогов и нестабильность рубля. Поэтому для повышения доступности кредитов требуется глубокий пересмотр кредитно-денежной политики, считает эксперт.

Между тем в последнее время банки начали снижать ставки, постепенно возвращаясь к уровню прошлого года. «Сейчас ставки установились на уровне 9,7-10%. Кроме того, для привлечения новых клиентов банки активнее начали снижать ставки по программе ипотеки с государственной поддержкой, – напоминает  Василий Фетисов. – Например, для семей с 2-3 детьми в жилых комплексах Группы «Эталон» ВТБ предлагает ставку на уровне 5%».

По данным Натальи Козловой, коммерческого директора Tekta Group, рост рынка ипотеки в столице замедлился в шесть раз, что стало результатом повышения ставок в прошлом году. «В мае и июне в годовом выражении число ипотечных сделок уже демонстрирует отрицательную динамику (–5% и –9% соответственно)», – констатирует эксперт.

За первые шесть месяцев 2019 года выросла покупательская активность и на рынке новостроек в Подмосковье. «В областном управлении Росреестра было зарегистрировано 45 565 договоров участия в долевом строительстве, что на 10,2 % превышает показатель за аналогичный период 2018 года», – приводит данные ведомства Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. – Однако доля сделок с привлечением кредитов несколько снизилась. В первом полугодии 2019 года в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по области внесена 116 791 запись об ипотеке, что на 12,6 % меньше, чем в первые шесть месяцев 2018 года».

Ипотечные ставки понемногу пошли вниз. Например, СМП Банк предлагает кредиты под 9,5 %, хотя еще полгода назад процент у всех банков был на уровне 10,5-11 %. Основной участник ипотечного рынка – Сбербанк – сделал это еще раньше. В конце мая он уменьшил ставки на 0,3-0,6 %. Их уровень на первичном и вторичном рынках жилья за полгода снизился в диапазоне 0,2-0,6 %, подсчитал Банк России. «Мы прогнозируем, что тенденция медленного снижения ипотечных ставок продолжится», – отмечают в RDI.

Тем не менее ставки еще не вернулись на уровень конца лета – начала осени 2018 года. Поскольку платежеспособный спрос за это время не вырос, то покупатели вынуждены брать ипотеку с меньшим первоначальным взносом и более длительным сроком кредитования.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Заречье Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 228 634 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Река»

Застройщик: Донстрой

от 653 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Каширка.LIKE (Каширка.Лайк)»

Застройщик: СЗ Оптимум-Инвест

от 165 885 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Счастье на Волгоградке»

Застройщик: Группа Эталон

от 194 200 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Счастье в Вешняках»

Застройщик: Группа Эталон

от 198 700 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

Перовское 2

Застройщик: ПИК

от 225 800 за м2

Все объекты

Новости

30 июня 2022, 14:19

Донстрой передал все ключи в «Доме на Тишинке»

Компания Донстрой завершила передачу ключей в «Доме на Тишинке». Вскоре клубный дом на 142 квартиры заживет своей жизнью. Сегодня уже 35% квартир находятся в ремонте.

Читать больше

29 июня 2022, 16:30

С 2021 года Донстрой сдал 288 тыс. кв. м недвижимости в Раменках

Компания Донстрой получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов площадью более 105 тыс. кв. м в первой очереди проекта «Событие» в Раменках.

Читать больше

28 июня 2022, 15:16

Донстрой вывел в продажу 623 лота в новом корпусе «Символа»

Компания Донстрой вывела в продажу 623 лота в 19 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово.

Читать больше

27 июня 2022, 10:52

Более половины жителей клубного дома «Река» получили ключи раньше срока

Первые новоселы клубного дома «Река» в Раменках скоро начнут переезжать в свои уютные квартиры.

Читать больше

27 июня 2022, 10:48

Средняя площадь квартиры в новых элитных проектах выросла на 14%

Средняя площадь запроектированного лота в новых элитных проектах, вышедших на рынок в 2021 году, составила 147 кв. м.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.