Первое полугодие 2019 года было активным для всего рынка ипотечного кредитования, покупатели старались приобрести недвижимость до 1 июля, даты вступления в силу поправок в 214-ФЗ. «За шест месяцев компания «Эталон», например, увеличила продажи недвижимости на 41% , – отмечает Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон». – Доля покупок с использованием ипотеки осталась на достаточно высоком уровне в 36%».
Ситуация на кредитном рынке подтверждает слова эксперта. В Москве за первое полугодие 2019 года выдано 42 372 ипотечных кредита. Это на 11,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем самые высокие показатели кредитования были отмечены в апреле (8 560 ипотек), тогда как в мае и июне число сделок снизилось до 6 679 и 6 745 договоров соответственно.
«В рамках текущей кредитно-денежной политики, которую проводит ЦБ РФ, уменьшение ипотечных ставок возможно только при минимизации темпов инфляции. Этот процесс мы наблюдали в 2017-2018 гг., когда Центробанк последовательно уменьшал ключевую ставку, а вслед за этим сокращалась и стоимость ипотечных кредитов (с 12% до 9%)», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Во второй половине прошлого года регулятор ужесточил кредитно-денежную политику и ставки по ипотеке вновь начали расти. То есть основной предпосылкой для уменьшения стоимости ипотеки в России пока остается только снижение темпов инфляции, но этому препятствуют рост налогов и нестабильность рубля. Поэтому для повышения доступности кредитов требуется глубокий пересмотр кредитно-денежной политики, считает эксперт.
Между тем в последнее время банки начали снижать ставки, постепенно возвращаясь к уровню прошлого года. «Сейчас ставки установились на уровне 9,7-10%. Кроме того, для привлечения новых клиентов банки активнее начали снижать ставки по программе ипотеки с государственной поддержкой, – напоминает Василий Фетисов. – Например, для семей с 2-3 детьми в жилых комплексах Группы «Эталон» ВТБ предлагает ставку на уровне 5%».
По данным Натальи Козловой, коммерческого директора Tekta Group, рост рынка ипотеки в столице замедлился в шесть раз, что стало результатом повышения ставок в прошлом году. «В мае и июне в годовом выражении число ипотечных сделок уже демонстрирует отрицательную динамику (–5% и –9% соответственно)», – констатирует эксперт.
За первые шесть месяцев 2019 года выросла покупательская активность и на рынке новостроек в Подмосковье. «В областном управлении Росреестра было зарегистрировано 45 565 договоров участия в долевом строительстве, что на 10,2 % превышает показатель за аналогичный период 2018 года», – приводит данные ведомства Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. – Однако доля сделок с привлечением кредитов несколько снизилась. В первом полугодии 2019 года в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по области внесена 116 791 запись об ипотеке, что на 12,6 % меньше, чем в первые шесть месяцев 2018 года».
Ипотечные ставки понемногу пошли вниз. Например, СМП Банк предлагает кредиты под 9,5 %, хотя еще полгода назад процент у всех банков был на уровне 10,5-11 %. Основной участник ипотечного рынка – Сбербанк – сделал это еще раньше. В конце мая он уменьшил ставки на 0,3-0,6 %. Их уровень на первичном и вторичном рынках жилья за полгода снизился в диапазоне 0,2-0,6 %, подсчитал Банк России. «Мы прогнозируем, что тенденция медленного снижения ипотечных ставок продолжится», – отмечают в RDI.
Тем не менее ставки еще не вернулись на уровень конца лета – начала осени 2018 года. Поскольку платежеспособный спрос за это время не вырос, то покупатели вынуждены брать ипотеку с меньшим первоначальным взносом и более длительным сроком кредитования.
Подготовил Виталий Простаков
06 декабря 2019, 13:21
Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.
Читать больше05 декабря 2019, 12:59
Рынок московского региона остается предсказуемымУходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.
Читать больше04 декабря 2019, 11:50
Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой МосквыО том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?
Читать больше02 декабря 2019, 12:05
И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жильеНедорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.
Читать больше27 ноября 2019, 11:45
Мал золотник, но дорогО рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Читать больше18 мая 2022, 14:32
Донстрой начал тестировать 5G-связь на «Острове»В проекте Донстрой «Остров» в Мнёвниковской пойме стартовало тестирование связи нового поколения 5G.
Читать больше17 мая 2022, 15:05
Малоэтажные секции с минимальным количеством квартир на площадке будут построены в «Клубном городе на реке Primavera» по аналогии с люксовыми проектами Москвы.Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» скоро приступит к строительству квартала «Вивальди» в дополнении к уже строящимся домам «Россини»
Читать больше16 мая 2022, 16:35
Старт продаж нового пула эксклюзивных квартир в Victory Park ResidencesВ элитном жилом комплексе Victory Park Residences, который компания ANT Development возводит в районе Дорогомилово
Читать больше16 мая 2022, 16:24
На «Острове» откроется GMS ClinicНа территории комплекса «Остров» от компании Донстрой откроется многопрофильная клиника GMS Clinic
Читать больше16 мая 2022, 16:17
Готовность первой очереди ЖК «Павелецкая Сити» превышает 75%Строительство жилого комплекса бизнес-класса «Павелецкая Сити» ведется высокими темпами, готовность первой очереди составляет более 75%.
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46