Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Инвесторы стали «длиннее»

Тем не менее, как отмечают эксперты ГК «Лидер Групп», инвестиционные сделки сегодня заключаются – но исключительно долгосрочные.

«Инвесторов в чистом понимании – то есть тех, кто приходит, покупает квартиру не для личного проживания, финансируя 100% стоимости лота собственными средствами и планируя перепродажу в обозримой перспективе, на областном рынке новостроек, действительно, почти не осталось, – комментирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». – Такие люди, в большинстве своем, уже реализовали свои инвестиционные планы в 2014 году. Но есть пласт клиентов, которые лично не нуждаются в жилье – по крайней мере, прямо сейчас, а приобретают квартиры «на будущее» – например, для подрастающих детей. Или с целью сдачи в аренду, или просто с тем, чтобы куда-то вложить деньги. Это тоже полноценные инвесторы».

По оценкам аналитиков ГК «Лидер Групп», сегодня порядка 30% покупателей, заключающих сделки в строящихся на территории Подмосковья объектах компании, условно относятся к группе «длинных» инвесторов – то есть планируют либо перепродажу в достаточно отдаленном будущем, либо эксплуатацию нового жилья с целью извлечения выгоды.

«В 2014 году доля таких клиентов была ниже – порядка 20%. Большинство людей, вкладывавшихся в метры на волне всеобщего ажиотажа, спровоцированной валютными скачками, планировали перепродажу жилья в ближайшие год-два, максимум – три. Говоря о долгосрочных инвесторах, мы имеем в виду срок вложений от пяти лет и более, с «выходом в деньги» уже после ввода объекта в эксплуатацию», – поясняет Дмитрий Пантелеймонов.

Интересной тенденцией на фоне снижения доходов населения становится использование инвесторами кредитных средств для финансирования части сделки. «Сегодняшние инвесторы не боятся оформлять ипотеку, так как уверены, что затраты на обслуживание кредита все равно «отобьются». И дешевеющий рубль эту уверенность подкрепляет», – утверждает эксперт.

По его словам, «новые» инвесторы, как правило, выплачивают первоначальный взнос за квартиру в размере свыше 50%, а недостающую сумму берут в кредит в рамках банковских программ ипотечного кредитования с субсидированной ставкой. Средняя сумма сделки составляет 3,5 миллиона рублей, срок кредитования – 10 лет.

«Многие, в том числе и остро не нуждающиеся в новом жилье люди, убеждены в том, что сегодняшняя субсидированная ипотека – это последний шанс купить недвижимость на «нормальных» условиях. Учитывая противоречивость мнений относительно возможного продления или непродления программы, эту убежденность можно назвать, как минимум, обоснованной», – отмечает Дмитрий Пантелеймонов.

По прогнозам экспертов ГК «Лидер Групп», в ближайшие месяцы доля долгосрочных инвесторов на рынке новостроек области будет оставаться стабильной – на уровне 25-30% от общего числа покупателей. Экономический роллер костер продолжается, поэтому потребность «упаковывать» деньги в надежные инвестиционные инструменты – пусть и ценой переплаты за кредит – останется. Правда, оценить эффективность новой стратегии граждан-инвесторов будет возможно не ранее, чем через несколько лет.

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

Перовское 2

Застройщик: ПИК

от 225 800 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Ногинск»

Застройщик: МИЭЛЬ

от 52 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Эдельвейс-Комфорт»

Застройщик: РИМЭКА

от 70 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «Союз» (Родина)

Застройщик: Группа Родина

от 400 923 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Прайм Тайм» (коммерция)

Застройщик: ООО Атлантик

от 300 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Аникеевский»

Застройщик: Гранель

от 123 395 за м2

Все объекты

Новости

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.