Инвесторы стали «длиннее»

Тем не менее, как отмечают эксперты ГК «Лидер Групп», инвестиционные сделки сегодня заключаются – но исключительно долгосрочные.

«Инвесторов в чистом понимании – то есть тех, кто приходит, покупает квартиру не для личного проживания, финансируя 100% стоимости лота собственными средствами и планируя перепродажу в обозримой перспективе, на областном рынке новостроек, действительно, почти не осталось, – комментирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». – Такие люди, в большинстве своем, уже реализовали свои инвестиционные планы в 2014 году. Но есть пласт клиентов, которые лично не нуждаются в жилье – по крайней мере, прямо сейчас, а приобретают квартиры «на будущее» – например, для подрастающих детей. Или с целью сдачи в аренду, или просто с тем, чтобы куда-то вложить деньги. Это тоже полноценные инвесторы».

По оценкам аналитиков ГК «Лидер Групп», сегодня порядка 30% покупателей, заключающих сделки в строящихся на территории Подмосковья объектах компании, условно относятся к группе «длинных» инвесторов – то есть планируют либо перепродажу в достаточно отдаленном будущем, либо эксплуатацию нового жилья с целью извлечения выгоды.

«В 2014 году доля таких клиентов была ниже – порядка 20%. Большинство людей, вкладывавшихся в метры на волне всеобщего ажиотажа, спровоцированной валютными скачками, планировали перепродажу жилья в ближайшие год-два, максимум – три. Говоря о долгосрочных инвесторах, мы имеем в виду срок вложений от пяти лет и более, с «выходом в деньги» уже после ввода объекта в эксплуатацию», – поясняет Дмитрий Пантелеймонов.

Интересной тенденцией на фоне снижения доходов населения становится использование инвесторами кредитных средств для финансирования части сделки. «Сегодняшние инвесторы не боятся оформлять ипотеку, так как уверены, что затраты на обслуживание кредита все равно «отобьются». И дешевеющий рубль эту уверенность подкрепляет», – утверждает эксперт.

По его словам, «новые» инвесторы, как правило, выплачивают первоначальный взнос за квартиру в размере свыше 50%, а недостающую сумму берут в кредит в рамках банковских программ ипотечного кредитования с субсидированной ставкой. Средняя сумма сделки составляет 3,5 миллиона рублей, срок кредитования – 10 лет.

«Многие, в том числе и остро не нуждающиеся в новом жилье люди, убеждены в том, что сегодняшняя субсидированная ипотека – это последний шанс купить недвижимость на «нормальных» условиях. Учитывая противоречивость мнений относительно возможного продления или непродления программы, эту убежденность можно назвать, как минимум, обоснованной», – отмечает Дмитрий Пантелеймонов.

По прогнозам экспертов ГК «Лидер Групп», в ближайшие месяцы доля долгосрочных инвесторов на рынке новостроек области будет оставаться стабильной – на уровне 25-30% от общего числа покупателей. Экономический роллер костер продолжается, поэтому потребность «упаковывать» деньги в надежные инвестиционные инструменты – пусть и ценой переплаты за кредит – останется. Правда, оценить эффективность новой стратегии граждан-инвесторов будет возможно не ранее, чем через несколько лет.

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Shome»

Застройщик: Велесстрой

от 270 900 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК Мой адрес На Лавриненко

Застройщик: КП УГС

от 151 060 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2028

ЖК HideOut (ХайдАут)

Застройщик: Dominanta

от 562 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Новое Внуково»

Застройщик: Группа Самолет

от 158 019 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Испанские кварталы»

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 202 095 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК balance (баланс)

Застройщик: Главстрой

от 317 433 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.