Идеальная квартира: какое первичное жильё покупали в 2015 году

На основании проведенного анализа специалисты вывели «идеальный» объект на первичном рынке Подмосковья – квартира площадью до 35 кв.м, стоимостью до 3 млн рублей с возможностью приобретения по ипотеке с господдержкой в новом жилом комплексе, расположенном не далее 20 км от МКАД и находящегося в высокой степени готовности.

 

1. Площадь квартир: малая

Жилье малой площади по-прежнему остается самым популярным среди покупателей недвижимости в Подмосковье. «В 2015 году на долю предложения размером до 35 квадратных метров — это студии и однокомнатные квартиры — пришлось 70% наших сделок, — комментирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». — Изменился лишь «портрет» покупателя такой недвижимости: если раньше, в 2014 году, ее приобретали преимущественно инвесторы, то теперь — обычные граждане, и не только «одиночки», которым такой формат идеально подходит, но и семьи. Финансовые возможности людей ограничены, поэтому они выбирают то, что дешевле, с надеждой переехать в квартиру больше площади в будущем».

 

2. Стоимость покупки: до 3 миллионов рублей.

«Большинство приобретений прошлого года попало в ценовой коридор 1,5-3 миллиона рублей: около 85% сделок, — рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. — Причем, на мой взгляд, для кризисного года это неплохой показатель. В нынешнем году можно ожидать падения верхней ценовой планки этого коридора до 2,7-2,5 миллиона рублей, так как прогнозы относительно финансового благополучия россиян остаются неблагоприятными».

 

3. Механизм приобретения: субсидированная ипотека

В 2015 году в жилых комплексах, возводимых ГК «Лидер Групп» на территории Подмосковья, около 75% заключенных сделок были заключены с применением механизма ипотечного кредитования, из них 97% — это кредиты, оформленные в рамках банковских программ с субсидированной ставкой. «Программа государственной поддержки фактически удержала областной рынок новостроек на плаву. Об этом не принято говорить публично, но без нее, я думаю, многие застройщики не смогли бы продолжить свою деятельность», — подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов.

 

4. «География» сделок: не далее 20 км от МКАД

Большинство покупателей жилья в области по-прежнему предпочитают оставаться в столичной «зоне влияния» — локациях, имеющих развитое сообщение с Москвой, проживая в которых, можно спокойно ездить на работу в «большой город». «Наибольший интерес представляют качественные жилые комплексы, расположенные в пределах 20 километров от МКАД, — уточняет Дмитрий Пантелеймонов. — Исключение составляет, пожалуй, город Домодедово, расположенный на большем удалении от столицы, но популярный среди покупателей жилья за счет расположения вблизи одноименного авиаузла, в зоне с огромным количеством собственных, «немосковских» рабочих мест».

 

5. Стадия готовности дома: высокая

В 2015 году наибольшая доля сделок заключалась на этапе возведения средних и последних этажей жилых корпусов — 50%. Год назад этот показатель составлял 40%. Еще 20% сделок пришлось на этап сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, число покупок в период высокой строительной готовности домов в прошлом году возросло до 70% с 55% по итогам 2014 года. Лишь 10% сделок заключалось на этапе «котлована», 20% — при возведении первых этажей здания.

 

«Кроме вышеперечисленных характеристик, мы выделили еще несколько менее значимых, но интересных: например, большинство покупок — порядка 60% — совершалось семейными людьми, из них с детьми всего около 30%. Средний возраст покупателя составил 34 года. Удивило то, что наибольшую долю клиентов составил так называемый «слабый пол» — 53%. Несколько снизилась, но по-прежнему значительное число сделок заключают приезжие из регионов России: им мы продали 35% квартир, остальные сделки заключались москвичами и жителями Подмосковья. «Волшебных изменений лица» типичной подмосковной сделки в 2016 году мы не ждем. Хотя, конечно, его «черты» могут кардинально преобразиться в том случае, если программа субсидирования ипотеки не будет продлена», — резюмирует Дмитрий Пантелеймонов.

Выросла доля ипотечных заемщиков старше 40 лет

01 марта 2024, 18:30

В 2023 году выросла доля ипотечных заемщиков старше 40 лет

Самый существенный рост аналитики отмечают у заемщиков от 40 до 50 лет.

Читать больше
Лимит по программе IT-ипотеки будет увеличен

28 февраля 2024, 15:15

Лимит по программе IT-ипотеки будет увеличен до 700 млрд рублей

Благодаря этому дополнительно будет поддержано не менее 15 тысяч специалистов.

Читать больше
В 2024 году появится меньше новых проектов

26 февраля 2024, 15:15

В 2024 году на рынке недвижимости столицы появится меньше новых проектов

Объемы нового предложения сократятся примерно на 20% по сравнению с 2023 годом.

Читать больше
Столичный ипотечный рынок вырос на 11% за год

26 февраля 2024, 11:38

Столичный ипотечный рынок вырос на 11% за год

В январе 2024 года зарегистрировано более 7,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования.

Читать больше
Количество новостроек со стилобатом увеличилось

21 февраля 2024, 13:58

Количество новостроек со стилобатом за 10 лет увеличилось в 4 раза

Стилобат - платформа, на которой располагаются секции или корпуса ЖК.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Большое Путилково»

Застройщик: Группа Самолет

от 179 950 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Аэровилла»

Застройщик: Алтай

от 155 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Скандинавия»

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 188 588 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «City Bay»

Застройщик: MR Group

от 263 581 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК ДОМ на Востоке (г. Владивосток)

Застройщик: ДОМ.РФ Девелопмент

от 152 643 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Новое Медведково

Застройщик: ГК «Инград»

от 192 235 за м2

Все объекты
Новости
В районе Южного порта появится ЖК с амфитеатром

01 марта 2024, 17:31

В районе Южного порта появится ЖК с амфитеатром и мини-огородом

Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на 2027 год, второй – на 2030 год.

Читать больше
ГК «Гранель» провела ребрендинг

01 марта 2024, 13:32

ГК «Гранель» провела ребрендинг

Девелопер разработал бренд-платформу, изменил фирменный стиль и логотип.

Читать больше
Проекты Донстрой стали лидерами конкурса ТОП ЖК

01 марта 2024, 13:03

Проекты Донстрой стали лидерами Всероссийского конкурса ТОП ЖК

Сразу два проекта компании «Донстрой» стали лидерами федеральной премии.

Читать больше
Комплекс «Поклонная 9» введен в эксплуатацию

29 февраля 2024, 14:23

Премиальный комплекс апартаментов «Поклонная 9» введен в эксплуатацию

В продаже остался небольшой пул лотов площадью от 49,3 до 296 кв. м.

Читать больше
«КРОСТ» запускает проект субсидированной ипотеки

29 февраля 2024, 14:07

«КРОСТ» совместно с ведущими банками запускает проект субсидированной ипотеки

«КРОСТ» запускает субсидированную ипотеку по проектам: трилогия Crystal, ЖК «Театральный квартал» и Дом Malevich.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.