И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Как отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», сегодня в старых границах Москвы в сегменте демократичных новостроек реализуется 94 проекта, из которых только пять жилых комплексов относятся к экономклассу, а подавляющее большинство (89) – к классу «комфорт».

В продаже находится более 17,2 тыс. квартир общей площадью свыше 1 млн кв. м. При этом более 70% предложения приходится на 4 округа Москвы – в ЮВАО сосредоточено 27% от общего объема экспозиции, а в САО, ЗАО и ЮАО – по 15%.

По данным IT-платформы bnMAP.pro, больше всего в общем объеме экспозиции предлагается 1- и 2-комнатных квартир – 5 309 и 6 969 лотов соответственно. Предложение 3-комнатных составляет 3 490 лотов, студий – 1 199, квартир с 4 комнатами и более – 309.

Средняя стоимость квартиры в экономклассесегодня составляет порядка 6,9 млн руб., в комфорт-классе – 10,092 млн руб. При этом средняя цена квадратного метра в массовом сегменте первичного рынка к началу ноября была зафиксирована на уровне 169,3 тыс. руб.

«Пополнения рынка бюджетным предложением может быть осуществлено за счет вывода новых проектов в таких районах, как Некрасовка или Новая Москва, а также в промзонах Москвы, которые пока еще имеют запасы для дальнейшего освоения», – считает Ирина Доброхотова.

Один из ярких примеров – Пресненский район ЦАО. До недавних пор он считался одним из первых в списке индустриально-развитых районов города ввиду большого количества заводов и фабрик. На его территории были расположены: текстильное предприятие «Трёхгорная мануфактура» – ныне современный арт-кластер, с гастробарами, ресторанами, творческими мастерскими и выставочными пространствами, а также бизнес-парк; «Хлебозавод им. В.П. Зотова» – на территории которого построен комплекс бизнес-класса «Пресня Сити» (MR Group/Coalco), а сохранённое и отреконструированное здание Хлебозавода является исторической и культурной доминантой проекта; сахарорафинадный завод имени Ф. Мантулина – ЖК премиум-класса CityPark (ГК «Монарх») и т.д.

«Доля Пресненского р-на в общей структуре предложения квартир и апартаментов в ЦАО г. Москвы – существенна и занимает 45,5% (в том числе доля квартир – 52,7%, доля апартаментов – 39%), – уточняет Сергей Егоров, Управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость». – По состоянию на конец третьего квартала 2019 г. в реализации здесь было представлено 22 жилых комплекса: 10 с квартирами, 10 с апартаментами и 2 мультиформатных комплекса с квартирами и апартаментами. Общий объем предложения составил порядка 2,1 тыс. лотов или 204 тыс. кв. м».

В рейтинге районов Москвы (в старых границах) Пресненский занимает 2-е место по объёму предложения, уступив лидирующую позицию Хорошево-Мневникам.

Основной объём предложения в Пресненском районе сформирован за счёт таких масштабных проектов, как: Headliner, RedSide и Lucky. В основном новые квартиры предлагаются в проектах бизнес-класса (62% площадей квартир) и премиум-класс (35%). Апартаменты в представлены только в сегменте бизнес (7%) и премиум (93% от совокупной площади предложения апартаментов).

По данным аналитиков компании «S.A. Ricci жилая недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в Пресненском районе (совокупно квартиры и апартаменты) составила 479,7 тыс. руб., средний бюджет – 47,2 млн руб. При этом цена ниже на 28%, чем в ЦАО г. Москвы – 665,6 тыс. Покупка «квадрата» в жилых комплексах обходится примерно в 441,0 тыс. руб. (бюджет 40,1 млн руб.за квартиру), а апартаментных - 527,4 тыс. руб. и 58,0 млн руб., соответственно.

Подготовил Виталий Простаков