Хорошая локация своими руками

По словам Натальи Козловой, коммерческого директора Tekta Group, расположение комплекса можно удачно обыграть в его концепции. «Например, наш проект Городские резиденции SPIRES расположен в непосредственной близости к природному заказнику «Долина реки Сетунь». Архитектура выполнена в стиле зданий Нью-Йорка 30-х годов XX века. Если ядром Нью-Йорка является Центральный парк, то в случае со SPIRES его «роль» выполнил заповедник «Долина реки Сетунь», – рассказывает эксперт. – Как известно, на Манхэттене на первой линии от парка расположены не только небоскребы, но и роскошные таунхаусы. Этот же формат недвижимости представлен и в нашем проекте. SPIRES включает приватные урбан-виллы ближе к заповеднику и чуть дальше от него – три небоскреба высотой почти 100 метров на 543 квартиры».

Недостатки участка это часто продолжение его достоинств, считает  Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу компании «Талан».   Например, в Перми ЖК «Новый центр»  удачно расположился  в самом центре города, рядом с новостройкой проходит оживленная магистраль. Понятно, что это создает сложности для того, чтобы сформировать комфортные условия для рекреации.

«Поэтому с внешней стороны жилого комплекса мы сделали полноценную прогулочную зону с мощенными булыжником дорожками, большими витринами ресторанов и магазинов, – делится опытом Наталья, – а камерную, внутреннюю часть подняли на стилобат, чтобы подчеркнуть приватность и защищенность комплекса».

Кроме того, в этом проекте застройщик, не обошел своим вниманием и эксплуатируемую кровлю паркинга. таким образом в проекте появились дополнительные общественные пространства – террасы на уровне второго и 20 этажа.

По стене дома запустили лифт. Теперь, каждый вечер, поднимаясь в свою квартиру, жители могут наблюдать с высоты роскошную панораму города, и даже дорога с машинами в вечерних огнях смотрится как потрясающий аттракцион.

Кстати, если с видовыми параметрами уж совсем невозможно ничего сделать, то девелопер, по словам Натальи Козловой,  «разворачивает» дом таким образом, чтобы окна квартир смотрели преимущественно в других направлениях, если это, конечно, позволяет инсоляция.

Вообще, если локация достаточно большая и граничит с железнодорожными путями, линиями МЦК или автомагистралями, застройщик старается отгородить жилую зону, наземными паркингами или коммерческими объектами, например, торговым центром. Подобные постройки выступают в качестве «шумозащитного экрана» от проезжающего транспорта. Этот принцип уже стал неофициальным правилом любой масштабной застройки, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Еще одно интересно решение – это организация общественных зон на стилобате здания. Посторонние люди не видят, что происходит внутри комплекса. А жители при этом получают приватную территорию для отдыха. Улучшить локацию девелопер может и  другим способом. В качестве примера Мария Литинецкая приводит городской квартал «Ривер Парк», расположенный на первой линии Москвы-реки. Застройщик вложил собственные средства и уже сдал в эксплуатацию первый участок пешеходной набережной (750 м), общая длина которой составит полтора километра. Это единственная готовая набережная в новостройках комфорт-класса. Несмотря на то, что цены в проекте чуть выше среднерыночных, проект входит в число лидеров продаж.

По мнению экспертов компании «Талан», хорошая локация способна сформировать прибавку к цене квадратного метра до 20%, главное, придумать концептуальный проект, который нивелирует все изъяны местоположения.

Подготовил Виталий Простаков