от 135 250 за м2
По словам Натальи Козловой, коммерческого директора Tekta Group, расположение комплекса можно удачно обыграть в его концепции. «Например, наш проект Городские резиденции SPIRES расположен в непосредственной близости к природному заказнику «Долина реки Сетунь». Архитектура выполнена в стиле зданий Нью-Йорка 30-х годов XX века. Если ядром Нью-Йорка является Центральный парк, то в случае со SPIRES его «роль» выполнил заповедник «Долина реки Сетунь», – рассказывает эксперт. – Как известно, на Манхэттене на первой линии от парка расположены не только небоскребы, но и роскошные таунхаусы. Этот же формат недвижимости представлен и в нашем проекте. SPIRES включает приватные урбан-виллы ближе к заповеднику и чуть дальше от него – три небоскреба высотой почти 100 метров на 543 квартиры».
Недостатки участка это часто продолжение его достоинств, считает Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу компании «Талан». Например, в Перми ЖК «Новый центр» удачно расположился в самом центре города, рядом с новостройкой проходит оживленная магистраль. Понятно, что это создает сложности для того, чтобы сформировать комфортные условия для рекреации.
«Поэтому с внешней стороны жилого комплекса мы сделали полноценную прогулочную зону с мощенными булыжником дорожками, большими витринами ресторанов и магазинов, – делится опытом Наталья, – а камерную, внутреннюю часть подняли на стилобат, чтобы подчеркнуть приватность и защищенность комплекса».
Кроме того, в этом проекте застройщик, не обошел своим вниманием и эксплуатируемую кровлю паркинга. таким образом в проекте появились дополнительные общественные пространства – террасы на уровне второго и 20 этажа.
По стене дома запустили лифт. Теперь, каждый вечер, поднимаясь в свою квартиру, жители могут наблюдать с высоты роскошную панораму города, и даже дорога с машинами в вечерних огнях смотрится как потрясающий аттракцион.
Кстати, если с видовыми параметрами уж совсем невозможно ничего сделать, то девелопер, по словам Натальи Козловой, «разворачивает» дом таким образом, чтобы окна квартир смотрели преимущественно в других направлениях, если это, конечно, позволяет инсоляция.
Вообще, если локация достаточно большая и граничит с железнодорожными путями, линиями МЦК или автомагистралями, застройщик старается отгородить жилую зону, наземными паркингами или коммерческими объектами, например, торговым центром. Подобные постройки выступают в качестве «шумозащитного экрана» от проезжающего транспорта. Этот принцип уже стал неофициальным правилом любой масштабной застройки, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Еще одно интересно решение – это организация общественных зон на стилобате здания. Посторонние люди не видят, что происходит внутри комплекса. А жители при этом получают приватную территорию для отдыха. Улучшить локацию девелопер может и другим способом. В качестве примера Мария Литинецкая приводит городской квартал «Ривер Парк», расположенный на первой линии Москвы-реки. Застройщик вложил собственные средства и уже сдал в эксплуатацию первый участок пешеходной набережной (750 м), общая длина которой составит полтора километра. Это единственная готовая набережная в новостройках комфорт-класса. Несмотря на то, что цены в проекте чуть выше среднерыночных, проект входит в число лидеров продаж.
По мнению экспертов компании «Талан», хорошая локация способна сформировать прибавку к цене квадратного метра до 20%, главное, придумать концептуальный проект, который нивелирует все изъяны местоположения.
Подготовил Виталий Простаков
06 декабря 2019, 13:21
Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.
Читать больше05 декабря 2019, 12:59
Рынок московского региона остается предсказуемымУходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.
Читать больше04 декабря 2019, 11:50
Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой МосквыО том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?
Читать больше02 декабря 2019, 12:05
И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жильеНедорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.
Читать больше27 ноября 2019, 11:45
Мал золотник, но дорогО рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Читать больше31 января 2023, 17:15
Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика ДонстройВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать больше27 января 2023, 17:32
Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"В здании 384 жилых помещения
Читать больше26 января 2023, 17:31
Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"Монолитные работы во 2 квартале завершены
Читать больше25 января 2023, 18:15
За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимостиНаиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46